买二手房要迁户口吗？

买二手房要迁户口吗
在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。
二、二手房户口纠纷怎么解决
上家卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定上家交房前或者在交房后一段时间迁户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响下家落户，如果下家买的是 “学区房”，或者买房就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对上家户口迁出时间一定要有明确的约定，否则不能达到买房的初衷。下家在户口问题上一定要防患于未然，予以充分重视。第一个办法是在买卖合同中约定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果上家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。第二个办法可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前，上家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究上家违约责任。下家可将尾款留得适当多一些，这样对上家的制约会更大。第三个办法是约定如果上家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，下家可以解除买卖合同并追究上家违约责任。这对上家的约束会更大，如果下家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约上家拖延时间拒不迁出。如果上家签合同后无处落户或者恶意不迁户口，下家也不能直接到法院起诉要求对方迁户口，目前法院会以户口迁移属公安机关行政管理范围为由不予受理。这样会造成下家以后生活上的诸多不便。为了给孩子上学做准备，很多父母都准备或已经在学区内购房，可是如果上家户口不迁出，自家户口也就迁不进，那买二手房是否必须要迁户口呢，发生二手房户口纠纷该怎么解决，买二手房又该注意哪些事项，如何避免二手房户口纠纷，这些问题不妨问问专业的律师，也可以请律师帮忙拟定二手房买卖合同并在合同中约定户口问题。

·关于不动产预告登记，其实在商品房预售的过程中出现的比较多，此
      关于不动产预告登记，其实在商品房预售的过程中出现的比较多，此时为了保证未来可以实现物权，那么购房者就会要求就自己购买的期房办理预告登记，这样一来就可以避免开发商一房数卖损害到自身利益。那究竟什么是不动产预告登记呢?接下来，我们为你做详细解答。一、究竟什么是不动产预告登记预告登记指...

·南京二手房交易个税政策
      

（一）、个人所得税的征收方式有两种：

1、应纳税额＝应纳税所得额×20％

应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费用
（1）、 房屋原值如何确认？应准备什么审核资料？
答：原值里的相关税费按购入...

·协议离婚后房产过户公证的必要性
      协议离婚后房产过户公证的必要性 1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。2、要是在离婚时没有对夫妻共同财产...

·离婚房子过户孩子风险有哪些
      现实中有不少夫妻在离婚的时候会选择将房子过户给孩子，这样双方也可以避免因为房子分割问题而产生争议，这样从另一角度看的话，也是可以很快就离婚成功的。但从法律上来看离婚房子可以过户给孩子吗?而离婚房子过户孩子风险又有那些呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、离婚时房子可以过户给孩子吗 ...

·买房子办理手续的第一步：看房验明房子的产权所属是关键
      买房子办理手续的第一步：看房验明房子的产权所属是关键 买房子一定要看土地以及房屋产权的关系是否明晰明确，有没有遗留的纠纷问题，防止一房两卖;审定好房屋产权的完整性、真实性、可靠性。还需要注意房屋产权证上的业主姓名是否与售房者的姓名相符，有没有办理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所购...

·二房东起诉租客需要什么材料？
      二房东起诉租客需要什么材料?需要的材料主要有：租赁合同、房产证明、起诉状以及需要提交的个人信息文件和证据等。诉讼书必须写清楚诉讼请求，具体要求如下：首先，房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉...

·买卖房屋的过程中，我们是一定要签订买卖合同的，不管是商品房还
      买卖房屋的过程中，我们是一定要签订买卖合同的，不管是商品房还是小产权房，都要签订，这样才能更好的保障我们的合法权益不受侵犯，在我们进行撰写合同的时候，也是有一定的要求的。那么，您知道北京小产权房合同在进行撰写的时候，都是有哪些格式和注意事项吗？下面，我们会为您带来一个范本，供您进...

·购房付款违约金赔偿标准是什么
      购房付款违约金赔偿标准是什么购房违约金的计算标准当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少.当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违...

·双方决定离婚后，还有很多事情要做，包括房产分割、子女抚养等。
      双方决定离婚后，还有很多事情要做，包括房产分割、子女抚养等。离婚双方之间就房产分割达不成统一意见的，可以通过诉讼的方式解决。当事人向法院提交诉讼状后，法院受理的话，就要择机开庭审理，组织双方出庭辩论。那么，离婚房产纠纷多久宣判?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一、离婚房产纠纷多...

·期房如何防止一房多卖?
      期房如何防止一房多卖? 买房前： 1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《...

·征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?
      征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法? 　　一、 征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法? 　　这是极不合理也违反法律强制规定的 　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，无证房屋并不必然等于违法建筑，需要区分两种情况：其一，可以认定为合法建...