国家近几年的大拆大建

国家近几年的大拆大建，使得回迁房成了拆迁户的重要财富，多数情况下，只要拆迁，当地政府对于拆迁户的补偿就不会是一套房子，对于多出来的房子，拆迁户就会进入市场进行买卖，那么，一般情况下回迁房如何买卖呢?我们将结合有关知识为你解答。

一般情况下回迁房如何买卖

回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。

很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;

(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
对于许多拆迁户来说，只要自己能清楚自己的回迁房符合有关的规定就可以进行市场上的交易，因此对于此类问题，解决的方法其实十分简单，如果回迁房获得了房产证，那么，回迁房几乎等同于商品房。

·在哪里办协议离婚的手续
      协议离婚的手续与诉讼离婚的手续不一样，另外具体办理离婚手续的地方也不同。对于离婚夫妻而言，选择不同的方式离婚就需要先搞清楚此时到哪里去办离婚手续。协议离婚是很多离婚夫妻的首先选择，那一般在哪里办协议离婚的手续呢？详细内容请通过下文进行了解。 一、在哪里办协议离婚的手续 ...

·根据我国法律的规定拿不到抚养费怎么处理？
      离婚之后的双方当事人发生争执确实是比较正常的，通常都是为了孩子的抚养费用，这是因为在离婚之后，一方应当支付抚养费的一方却不支付抚养费，那么根据我国法律规定拿不到抚养费怎么处理?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、拿不出抚养费的法院怎么处理 不抚养孩子的一方向抚养...

·离婚支付抚养费到多大 离婚后孩子抚养费怎么给
      孩子在小的时候由于不具有独立生活的能力，同时也没有经济收入，因此很需要父母的抚养，但随着孩子的长大，情况发生改变此时孩子有能力自己养活子女了，自然也就不需要父母的抚养。那通常情况下离婚支付抚养费到多大呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、离婚支付抚养费到多大 抚养费主要是父...

·新婚姻法离婚对女人财产的分配是怎样的？
      夫妻感情不和，可以选择离婚结束婚姻关系。离婚时夫妻双方会对共同的财产进行分割，对于财产可以协议分割，协议未果可以上法院提起诉讼，法院会给双方一个公平公正的结果。那么，新婚姻法离婚对女人财产的分配是怎样的?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、新婚姻法离婚对女人财产的分配是怎...

·不给抚养费算遗弃罪吗？
       不给抚养费算遗弃罪吗，有很多离婚的单亲父母可能会有这样的有疑问，离婚了，但是另一方迟迟不付抚养费，这种情况在某种程度上也能成为遗弃，那么如果是起诉的话能不能构成遗弃罪呢，下面，就由我们来为单亲的父母来解答一下这个问题。 一、不给抚养费，不构成遗弃罪。 不给抚养费属于民事案件可...

·人民法院审理宣告婚姻无效案件采取何种程序?
      人民法院审理宣告婚姻无效案件采取何种程序?人民法院审理宣告婚姻无效案件，对婚姻效力的审理不适用调解，应当依法作出判决;有关婚姻效力的判决一经作出，即发生法律效力。在我国,从立法机关颁行的法律法规的分类来看,婚姻家庭法属于民事类别;从司法机关受理的案件类型来看,婚姻家庭方面的纠纷属...

·离婚共同财产是平分吗？
      离婚共同财产是平分吗？ 一、离婚共同财产是平分吗? 1、离婚共同财产并不一定是平分，根据《民法典》(2021.01.01生效)第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”...

·离婚之后子女抚养权能要回吗
       夫妻离婚的，子女一般会跟随其中的一方生活，也就是说此时子女的抚养权是属于这一方的。那么，对于另一方来讲，在夫妻离婚之后子女抚养权是否还能要回呢？其实就是变更抚养权的问题，下面就让我们为你做详细解答。 一、离婚之后子女抚养权能要回吗 子女抚养权既是权利又是义务，当事人应积极...

·配偶下落不明的怎么离婚
      生活中，有些人因为地震、泥石流等各种原因失踪；也有些人因为对家人发生矛盾离家出走，下落不明。这些失踪的人可能已经死亡，也可能已经在其他地方展开新生活。对他们的配偶来说，一直维持这种婚姻关系是十分不公平的。那配偶下落不明的怎么离婚呢？我们一起在下文中进行了解。一、配偶下落不明的怎么...

·离婚夫妻该怎样争夺孩子的抚养权
      一、怎样争夺孩子的抚养权 未成年子女的抚养权是离婚夫妻首先要考虑的问题，那么如何确定抚养权呢?“根据我国《婚姻法》以及最高人民法院的相关司法解释，对于夫妻离婚如何确定子女抚养权，离婚律师归纳有以下几个原则： 1、以“子女利益最佳”为基本原则，充分考虑离婚后夫妻双方经济收入、居住...

·离婚抚养费协议书怎么写
      现实中，有的夫妻在离婚的时候对孩子抚养问题作出处理时，可能约定的内容比较全面、细致，因此就单独的签订了一份关于孩子抚养的协议，我们称之为离婚抚养费协议，那这个离婚抚养费协议书怎么写呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。 离婚抚养费协议书范文 立协议人： 甲方： 性别：男 出...