重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程

我们在进行房屋租赁合同登记备案时，要按照相关程序进行，准备好所需要的材料，但办理之前我们也要熟悉一下关于房屋租赁合同登记备案的操作规则与程序，以下是我们为您整理的重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程。

第一程序申请与受理

申请与受理,是指房屋租赁双方当事人向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋租赁合同登记备案,由房地产管理部门依法对申请人提出的申请及提交的相应资料,证件,证明等进行审查,并决定是否受理其申请的过程.

一、查验并收取申报资料，应收取

1、《重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书》(原件);

2、房屋租赁合同(原件);

3、房屋权属证明

4、身份证明:租赁双方身份证明(验原件收复印件);

5、出租房屋已设定抵押的,收取抵押权人同意出租的书面证明(原件);

6、出租房屋转租的,收取产权人同意转租的书面证明(原件);

7、出租房屋系共有房屋的,收取全体共有人同意出租的书面证明(原件).

二、查验申请

受理人应认真检查申请人填写的表格和提交的资料,对漏报漏填,印章不齐,资料不齐的,如申请人能当场补正,应准其补正并受理;如申请人不能当场补正,向当事人发出《房屋租赁合同登记备案补正通知书》,逾期未补正的,向当事人发出《不予租赁合同登记备案通知单》.

三、受理

(一)受理人清点申请人提交的资料后装入卷宗,并按收取的资料开具业务受理单.业务受理单一式两份,一份由申请人收执,一份归入卷宗存档.

(二)受理人将清点后的卷宗传递承办部门,做好传递记载.

第二程序审核登记

审核登记,是指审核部门对申请人提交的申报资料进行审查,决定是否予以登记备案的过程.

登记备案分为初审和复审.

一、初审

(一)审查

房屋租赁合同初始登记备案的,按以下内容进行审查:

1、审查申请人填写的《重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书》栏目填写内容是否与提交的资料一致;

2、查阅提交的房屋权属证明文件与房地产登记簿或登记档案记载是否一致;

3、已抵押房屋出租的,查阅是否取得抵押权人同意出租的书面证明;

4、查阅出租房屋是否存在司法查封等限制出租的情形;

5、查验《房屋租赁合同》中租赁双方约定的房屋用途是否与房屋权属证明中记载的一致;

6、出租房屋转租的,查阅是否取得产权人同意转租的书面证明;

7、出租房屋系共有产权的,查阅是否取得全部共有人同意出租的书面证明.

(二)签署初审内容.

属初始登记备案的,在《重庆市房屋租赁合同初始登记备案审批书》上签署初审意见,包括以下内容:

1、出租人的姓名或者名称,住所;承租人的姓名或者名称,有效身份证件种类和号码,职业及服务处所,承租人同住人员的姓名,有效身份证件种类和号码,职业及服务处所;

2、出租房屋座落,权属状况,出租面积,租赁期限,租金等内容;

3、是否存在限制出租的情形;

4、初审人签署审查情况及是否同意办理的意见;

5、应收取的房屋租赁登记费;

6、初审人姓名,时间.

(三)初审中发现有关情况需进一步补正材料或作出书面说明的,应发出《补正材料通知单》,一次性通知申请人应于三日内补正相关材料或作出书面说明.对仍不符合租赁登记备案规定的,初审人应填写《不予房屋租赁合同登记备案通知单》,并连同卷宗退回受理窗口,由受理窗口通知申请人退件.

(四)初审时限为二个工作日.

二、复审

(一)复审人根据初审人签注的初审意见作如下审核:

1、申报资料是否齐全,完备;

2、初审人签署的初审意见与申请人申报的情况是否一致;

3、收取的租赁登记费是否符合规定;

4、是否同意办理初始登记备案或变更,注销登记备案的意见.

复审人在复审中发现有问题的,经审核后退回初审人补正或直接纠正处理.

(二) 复审人应按以下内容在《重庆市房屋租赁合同登记赁备案审批书》复审栏签注复审意见:

1、是否同意初审人初审意见;

2、补正或更正初审人意见的决定;

3、复审人姓名,时间.

(三)复审时限为一个工作日.

第三程序缮证发证归档

一、缮证

房屋租赁合同初始登记备案，经复审批准登记备案的,由缮证人员逐项填写《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》:

1、按照顺序号填写备案证号.按办案年度填写字号,按发放登记备案证明的先后顺序填写证明号;

2、按审核批准的内容逐项填写租赁登记备案证明相关内容;

3、按复审的审批时间填写发证时间;

4、填写完毕,加盖房屋所在地房地产管理部门租赁合同登记备案专用章.

二、发证

(一)收费:

收取经复核批准人同意收取的各项税费,开具收款发票,办理收款手续,并在审批表中有关栏目记载清楚.

(二)发件:

发件人按下列程序发件:

1、收回业务受理单;

2、查验已缴税费的收据;

3、确认领件人身份;

4、向租赁双方各发放一份《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》;

5、领件人在发件簿上签名及领件时间.

三、归档

将资料整理后进行归档保管.档案存放按申请书,审批表,租赁合同,房屋权属证明,身份证明,房屋租赁登记备案证明复印件等相关资料的先后顺序装订成册,并按件建立房屋租赁档案库.有条件的区县房地产管理部门,应建立房屋租赁合同登记备案档案信息数据库.

根据以上重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程，我们可以了解到，办理房屋租赁合同登记备案时一共有申请与受理、审核与等级和缮证发证归档三个步骤，在每个步骤中都需要准备相应的材料，其程序看起来比较麻烦，但是为了保障我们的合法权益，我们一定要进行房屋租赁合同登记备案。

·青岛二套房首付比例是多少?
一、青岛二套房首付比例十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1、1倍执行。(一)居民家庭购买首套住房(即...

·房子抵押贷款怎么贷
房子抵押贷款流程如下：1、申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。2、评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。3、贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。4、审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。5、借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续...

·二手房交易陷阱多八方法快速识别真假产权证

一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；

二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印...

·父母去世继承房产有年龄限制吗
父母去世继承房产有年龄限制吗一、父母去世继承房产有年龄限制吗? 继承没有房产有年龄限制。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。...

·二手房交易“过五关”放心购房

1。定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较...

·一、如何写房屋买卖协议范本是怎样的？
一、如何写房屋买卖协议范本是怎样的？房屋买卖协议里面会约定要一些权利和义务，但也要注意协议的内容需要进行严谨的书写避免买卖纠纷。出卖人：身份证号：联系电话：买受人：身份证号：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，...

·房屋产权办过户要注意什么
近些年来，由于很多购房者不重视房屋产权过户问题，导致很多卖方“一房二卖”情况的出现，最终使自己遭受不必要的经济损失。这就警示广大购房者，在买房时一定要积极办理过户并注意相关事项。那么，房屋产权办过户要注意什么呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为您做详细介绍吧。一、办产权...

·被冻结离婚房产分割是否违法？
夫妻感情不和，可以解除婚姻关系。离婚时夫妻双方会对房产进行分割，可以协议分割，协议未果可以上法院提起诉讼，由法院判决，给双方一个公平公正的结果。那么，被冻结离婚房产分割是否违法?下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、被冻结离婚房产分割是否违法? 不违法，但处于查封状态的房...

·自己办理二手房过户流程：第一步
自己办理二手房过户流程：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、...

·拆迁房的遗嘱方式继承可以吗？
拆迁房的遗嘱方式继承可以吗？一、拆迁房的遗嘱方式继承可以吗? 拆迁房可以按照遗嘱的方式继承处理，对于拆迁安置房是被继承人合法房产的，被继承人是可以通过订立遗嘱的方式处理拆迁安置房的。根据《民法典》(2021年1月1日起施行)规定：第一千一百三十三条自然人可以依照本法规...