商品房销售面积怎么计算?

商品房销售面积怎么计算?对于商品房面积的计算来说，目前主要是规定在于2001年由建设部发布的《商品房销售管理办法》和《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。第18条规定，商品房销售可以按套(单元)讲价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房销售面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。商品房套内建筑面积怎么计算?《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条规定：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。这里的套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积(按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算)。套内墙体面积由商品房各套(单元)内使用窨周围的维护和承重墙体构成，有共用墙及非共用墙两种，其中，商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和(按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算)。商品房公摊面积怎么计算?房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。二、房屋实际面积增加或减少怎么办?商品房实际面积和预售面积不同怎么办?房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。总之，商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。由于只有特定机构所测定的结果才能被法院认可，因此购房者应当积极联系律师，在律师的帮助下进行处理，相信可以更好的维护自身权益。

·一、对于买房购置税是多少钱？
一、对于买房购置税是多少钱？购置税给多少就要取决于房屋的大小才能给予。 (一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%; 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米...

·上海市房屋租赁合同备案证明怎么办理？
众所周知，房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式，也有利于在法律层面保障双方的权益，而上海是经济发展最快速的一线城市之一，许多外地工作者也需要租房，就涉及到租赁合同备案登记，那么上海市房屋租赁合同备案证明要怎么办理?在这里，我们将为您进行简单的介绍。一、办理地点区房...

·房屋租赁备案手续
在房屋市场当中，不管你是租房者还是对房屋进行租赁，都需要对房屋合同进行备案，这是为了在发生相关纠纷时提供证明，同时也是一种保护合同双方的手段。虽然双方好不容易签订合同，但还是需要去有关部门进行备案登记。那么房屋租赁备案手续有哪些呢?我们就来详细为您介绍一下这个问题，希望对你有所帮...

·离婚后按揭房怎样过户
离婚后按揭房怎样过户一、离婚后按揭房怎样过户 (一)没有房产证，离婚按揭房如何过户? 我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消...

·当今市场二手房越来越受到人们的青睐
当今市场二手房越来越受到人们的青睐，因其有很多固有的优点，首先，房子已经建成质量好坏一目了然;其次二手房通常没有污染源，可以立即入住;最后，二手房周围的基础设施已然建成，附近都有超市、学校、医院，生活方便，交通便利。但是很多人在二手房的产权问题，容易忽视，事实上二手房房屋产权问题...

·二手房购销合同可以贷款么？
我们购买二手房的时候，会和房产中介签署购销合同，来确定达成买卖关系。房产购销合同是重要的凭证，那么二手房购销合同可以贷款吗？有哪些方式呢？我们就这些常见的问题，整理了相关资料，让我们一起通过下文做一个了解。二手房买卖合同能贷款的，有下列贷款方式：一、商业贷款商业房贷是...

·房屋拆迁补偿的含义以及拆迁补偿的标准是什么
房屋拆迁补偿的含义以及拆迁补偿的标准是什么一、房屋拆迁补偿的含义拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆迁补偿多元...

·购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项
购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项很多人在买房的时候可能会先考虑购买期房，毕竟期房便宜，但与此同时我们也不能忽略购买期房所带来的巨大风险。现实中，若开发商想要预售期房，则首先要取得商品房预售许可证才行。那作为购房者，在审看商品房预售许可证有哪些注意事项呢?详细内容请一起在下...

·婚后获赠的房产属于共同财产吗
很多夫妻在结婚前或结婚时都会置办房产，或者是由一方的父母赠与房产。而根据婚姻法的规定，如果夫妻一方在婚后获赠的房产属于共同财产吗？如果是夫妻共同财产，在离婚时就需要进行分割。具体来说，离婚夫妻怎么分割房屋财产呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、婚后获赠的房产属于共同财产吗如果...

·一、在我国买房子分多少期划算?
一、在我国买房子分多少期划算? 根据贷款利率等综合条件得出的结论，建议购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。当然，最重要的还是根据个人经济情况去选择合适的贷款年限了。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等...

·要是有需要租赁房屋的话，此时需要与对方签订书面的房屋租赁合同
要是有需要租赁房屋的话，此时需要与对方签订书面的房屋租赁合同才行，按照我国《民法典》中的规定，如果当事人之间约定的房屋租赁期限超过了6个月的话，那此时就必须要签订书面的租赁合同才行，具体房屋租赁合同是怎么写的呢?我们带来房屋租赁合同样本一份，供你参考了解。房屋租赁合同样本出...