法院拍卖土地使用权流程是什么？

法院拍卖土地使用权流程是什么？

一、法院拍卖土地使用权流程是怎样的?

法院拍卖土地使用权流程一般包括公布出让计划，确定供地方式;编制、确定出让方案;地价评估，确定出让底价;编制出让文件;发布出让公告;申请和资格审查;招标拍卖挂牌活动实施;签订出让合同，公布出让结果;核发《建设用地批准书》，交付土地;办理土地登记等十一项内容。

其中“(4)编制出让文件;”的文件包括：

1 、招标出让文件应当包括：

(1)招标出让公告或投标邀请书

(2)招标出让须知

(3)标书

(4)投标申请书

(5)宗地界址图

(6)宗地规划指标要求

(7)中标通知书

(8)国有土地使用权出让合同

(9)其他相关文件

2 、拍卖出让文件应当包括：

(1)拍卖出让公告

(2)拍卖出让须知

(3)竞买申请书

(4)宗地界址图

(5)宗地规划指标要求

(6)成交确认书

(7)国有土地使用权出让合同

(8)其他相关文件

3 、挂牌出让文件应当包括：

(1)挂牌出让公告

(2)挂牌出让须知

(3)竞买申请书

(4)挂牌竞买报价单

(5)宗地界址图

(6)宗地规划指标要求

(7)成交确认书

(8)国有土地使用权出让合同

(9)其他相关文件

二、法院拍卖土地使用权需要注意什么?

1、及时有效的查封

不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。

所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。否则，债务人为了逃避执行，极有可能将土地使用权出租、变卖或对其他债务进行抵押，这将造成执行上的困难甚至不能。

所谓有效含有内容具体和手续完备两方面的内容。内容具体，就是要在裁定中写明所查封的土地的具体方位和面积(有地上建筑物、构筑物的也应注明面积和概况)，最好能在裁定中注明土地使用证编号;手续完备，是指在裁定书送达当事人的同时，要将协助执行通知书送达土地管理部门，请求依法予以协助办理冻结过户手续。

因为根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第41条第2款、第3款的规定，对不动产的查封，“应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续”，否则，“不得对抗其他人民法院的查封”，而且容易给债务人以可乘之机，造成恶意串通转移资产规避执行的后果。

2、合法的评估

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。

首先，要委托法定的评估机构。此前，由于国家未对涉案评估机构进行规范，房地产管理局、土地管理局的内部评估机构与社会其他价格中介服务机构有冲突，法院在委托评估时难以规范受托对象。国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组“国清(2000)3号”文件下发以后，国家将涉案物品价格认证工作规范在各地相应的物价局价格认证中心，并明确规定“其中涉案标的物及房地产、土地等价格，鉴证结果有关部门应予认可。”因此，物价局价格认证中心应是法院的法定委托机构，经其认定的价格才能作为拍卖或抵偿债务的参考依据。

其次要将认证结果及时送达被执行人，根据国清(2000)3号文件精神和有关法律规定，被执行人如对认定的价格有异议，可以向法院提出申请，要求该认证中心的上级认证机构进行复核。第三要注意价格认证结果的时效性，及时对土地使用权进行处分。

3、公正的拍卖

委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象;对拍卖依法进行监督是公正拍卖的保证。监督的内容应定位在对拍卖程序的审查上，法院不可能也不必对拍卖的全过程实施监督，因为根据权利义务对等的原则，拍卖企业应当对其拍卖活动的真实性、合法性负全部的法律责任。

4、有效的转移

拍卖成交后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人。这种转移含有标的物的占有和使用权证照的办理两方面的内容。人民法院有协助买受人合法占有标的物的义务，必要时，可会同有关方面的力量将土地非法占有者清除出场;人民法院有协助买受人办理产权证照义务，拍卖成交后，买受人应立即到土地管理部门办理产权的过户手续，人民法院应及时作出裁定，并向土地管理部门发出协助执行通知书，请求土地管理部门依法协助办理土地使用权的过户手续。

综上所述，在法院拍卖土地使用权的过程中还需要注意的是当事人进行及时有效的查封，合法的评估、公正的拍卖，在完成拍卖之后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人，进行有效地转移。其中在评估期间应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。

·2023青海土地征地补偿新标准是什么？
青海土地征地补偿新标准1817是什么?2018青海土地征地补偿新标准是：土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。二、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用...

·农村城镇化征收土地程序是什么?
农村城镇化征收土地程序是什么?近年来，我国城镇化进程不断加快，很多郊区的农村被政府征用拆迁，用来建设商品房或者基础设施。失去土地的农民，在得到有效安置的同时，可以拿到一笔补偿款。为了防止征地过程发生矛盾，政府部门要严格按照程序办事。那么，农村城镇化征收土地程序是什么?下面我们通过...

·即使现在房地产行业非常火爆，但也并不代表着所有人都能买得起自
即使现在房地产行业非常火爆，但也并不代表着所有人都能买得起自己的房子。而买不起房子的人为了有居住的地方就只能进行租房了。不过，租赁的的房子一般也只享有使用权而已。但是，目前出现了租售同权一词，那么，租售同权的意思是什么，一起来了解一下吧！租售同权租售同权，住建部称将立法明...

·征地补偿协议的内容包含哪些
征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：（一）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；（四）地上附着物和青苗的补偿标准和...

·建设用地包括哪些
建设用地包括哪些一、建设用地包括哪些 (1)城乡住宅和公共设施用地，即城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地。 (2)工矿用地，即工业用地和矿业用地，包括工业厂房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地...

·如何解决农村土地租赁合同纠纷
如何解决农村土地租赁合同纠纷农村地区围绕土地租赁合同而产生的纠纷是比较多的，由于农村中的土地是属于集体经济组织所有，因此并不是任何一个人都可以将农村土地出租。那要是不幸产生合同纠纷的话，此时该如何解决呢?我们将在下文为您介绍农村土地租赁合同纠纷如何处理的相关问题。一、农村...

·征地补偿协议主体的法律规定是怎样的？
在我们的现实生活当中国家规定的，如果要征收普通老百姓的土地的话，那么当然是需要进行一定的补偿的，这种补偿不仅在相关的法律当中有着明确的规定，而且在当地的规章制度当中也有着清楚的阐述，很多人想了解一下征地补偿协议主体的法律规定是怎样的? 一、征地补偿协议主体的法律规定是怎样的? 征...

·异地身份证丢失证明怎么办理
日常生活中。我们身边经常会有这样的马大哈，自己的身份证可能不小心会丢失。身份证对于我们来说有多重要，想必不用我们说您都知道。但是，由于现代的大多数人毕业后会选择到外地工作。人在外地，如果不小心丢失了身份证，我们肯定非常着急。所以，我们特为您整理了异地身份证丢失证明怎么办理的相关资...

·签完土地合同可以毁约吗
签完土地合同可以毁约吗?签完土地合同受不可以毁约，单方毁约的要承担违约责任的。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为...

·农村土地确权会让土地减少吗?
农村土地确权会让土地减少吗? 不是的，并不是让你的土地减少，有些人理解确权是重新分地，严重错误，这次确权就是按照二轮承包的时候来确权的!二轮承包的时候多少地，这次确权一样，说好的承包三十年是不会变的!再强调，不是重新分地。所以有些人说二轮分地的时候我没分到地，这次确权是不是应该...