针对农村房屋买卖合同无效后损失如何赔偿？

按照现有规定，同村的农民是可以进行农村房屋买卖的。但是如果是农民通过签署房屋买卖合同想把房屋卖给城里人，这样的买卖合同是无效的。那么农村房屋买卖合同无效后损失怎么赔偿？我们就这个问题查阅了相关资料，让我们一同做个了解。
一、农村房屋买卖合同失效后的损失，出卖方是否应该赔偿？
司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般认定为无效。但在合同无效后，出卖方是否需要对买受方进行赔偿，有以下不同的观点：
1、不支持出卖方赔偿买受方的损失
《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”此房屋买卖过程中，双方当事人都明知其行为是违反国家法律或者公共利益的，因此双方所造成的损失应由各自承担，即卖方也不需要赔偿买房的损失。
2、出卖方需要全部赔偿买受方的损失
因为造成房屋买卖合同无效的主要原因是由于房价迅速上涨及拆迁，出售房屋的农民一方因为获利而反悔，以至于借助法律对其有利的规定，违背诚实信用原则对簿公堂的结果。而且买卖双方都不是故意要违反法律强制性规定，而是对该规定无知。因此，合同无效的过错应归责于出卖方。所以法院应全部支持出卖方赔偿买受方的损失，包括房屋增值损失。
3、出卖方需要赔偿买受方相应的损失
农村房屋买卖合同无效不能仅仅归责于出售方，买受方也存在一定的过错，主要是指法律上的过错。既然如此，就应具体区分过错责任的大小，确定各自承担损失的比例。特别是抛开违法这一要素来说，买卖双方在订立买卖合同时，均系当事人真实意思表示，按照契约自由原则，也应当参照合同订立时条款进行处理。然而，出售方反悔是引起这个诉讼的主要原因，因此出售方对此应承担更多的责任。
二、针对农村房屋买卖合同失效带来的损失，出卖方应该如何赔偿？
出卖方的过错大于买受方的过错，出卖方应对合同无效行为承担更多的责任。根据《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”如果说农村私有房屋买卖在合法性上存在瑕疵，那么合同违法的责任方面，出卖方负有主要责任，而买受方负有次要责任。一旦买卖合同被认定为无效，双方就应返还因合同而取得的财产。因此，卖方的过错大于买方的过错，卖方应当承担更多的责任。综上所述，双方签署的农村房屋买卖合同无效时，其造成的损失基本是针对买方而言，出卖方实际损失很小。具体到农村房屋买卖合同无效后损失，卖方如何赔偿， 就要看其过错大小，如果合同无效是因为出卖方过错导致的，出卖方应该承担更多的赔偿责任。

·根据法律规定购房网签后多久能备案?
      根据法律规定购房网签后多久能备案? 一、根据法律规定购房网签后多久能备案? 根据法律规定购房网签后随时能备案，购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。 国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合...

·一、店面转让房东不退房租押金怎么办?
      一、店面转让房东不退房租押金怎么办?可以提交相关证据到法院进行判决处理，具体情况由法院进行判决处理，存在两种情况：(一)合同有约定如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。(二)如果合同中未约定但如果未在合同中载明，就应该依照...

·在还贷款的期房能退吗？
      在还贷款的期房能退吗 在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务...

·婚后老人给儿子买房算是夫妻共有财产么除非加了儿媳名字
      婚后老人给儿子买房算是夫妻共有财产么除非加了儿媳名字，或男方父母明确表示这是赠与小夫妻的共同财产，否则就是儿子的个人财产。只写儿子一人名的话，不管是全款，还是首付，都是儿子的个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第...

·农村的瓦房有人住要拆吗
      农村瓦房不是全部要拆。对于结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的农村瓦房是会拆除的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二...

·江苏省农村房屋拆迁补偿标准是怎样的
      随着国家对于农村人口私人占有地的征收，农村房屋拆迁补偿也成为了一个热议的话题，而各省的具体补偿标准根据各省实际情况都会有所不同，那么江苏省农村房屋拆迁补偿标准是怎样的呢?有些什么补偿类型和方式呢?下面就跟本站网我们一起来了解一下吧。江苏省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临...

·房贷还完他项权证去哪里注销
      如火如荼买房热依旧持续升温，杭州惊爆无房可买、徐州大把炒房客现金购置房产等等。但对于我们刚性需求的年轻人来说，贷款买房是比较多的。由此，我们就看到他项权证这个名词，是什么意思，房贷还完以后他项权证去哪里注销等等。今天我们带您了解相关流程。 一、他项权证是什么意思 房产的他项权是...

·夫妻离婚房产按份分割可以吗？
      夫妻离婚房产按份分割可以吗？ 可以； 房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。 1、直接分割房屋 形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分...

·租房在哪些情形下解除租赁合同不算违约对于出租人和承租人
      租房在哪些情形下解除租赁合同不算违约对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收...

·房产证不满两年过户费用标准
      房产证不满两年过户费用标准。未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通...

·房子加名字怎么办
      结婚前的男女朋友或者结婚后的夫妻，对于房子加名字的事情有着十分固执的想法，因为他们觉得只有在房子上加上自己的名字，自己才有了保障，在离婚之后分割，养老等问题，才能够是自己的权益得到保障。那么，房子加名字怎么办呢?我们为您介绍房子加名字的明智的办法和情形等等。 一、房子加名字怎么...