随着中国房地产业的发展，国有土地开发，关系到民生住房、企业办

随着中国房地产业的发展，国有土地开发，关系到民生住房、企业办公等关键用地，那国有土地使用权出让收入通常由四项政府性基金收入构成，除土地出让金收入外，还包括新增建设用地土地有偿使用费收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入。让我们带您了解房地产开发流程是什么吧。
一、开发前期
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。
二、建筑施工
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
三、销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
以上便是我们关于“房地产开发流程是什么”的介绍。房地产在开发销售过程中有三个阶段，开发商在整个过程中，对于地产用途、设计、销售都有自己的一套策略，我国房地产业的发展也是快速而激进的，如何平稳快速发展房地产业是我国现今政府的重要议程。

·土地使用年限70年到期后怎么办
土地使用年限70年到期后怎么办对于土地，很多人都是熟悉的，不乱是农耕地还是现在您盖房子的建设用地，其土地使用权的过得都是非常的规范的，并且根据土地性质的不同，其土地使用年限也是不同的，土地使用年限70年的情形也是其中的一种。但是土地使用年限也是有差别的，具体的内容如何，可以到本文...

·泰州农村宅基地土地使用证办理流程是怎样的？
对于农民而言，宅基地和耕地是非常重要的物质资料，有了宅基地才能修建房屋。按照泰州市规定，每户家庭只能拥有一处宅基地，因为结婚需要盖新房的话，需要向村委会申请一份宅基地，并办理宅基地土地使用证。那么泰州农村宅基地土地使用证办理流程是怎样的？下面请看我们总结的这篇文章。一、泰州农...

·天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人如何规定？
天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人如何规定？许多有过购买小产权房、回迁房想法的市民都应该知道，在农村集体土地上修建的住宅是没有土地证的，只能在本集体组织内部进行买卖交易流转，出售转让给集体组织以外的人员是不受法律保护的，那么，农村经营性质的土地承包权转让是否也有这样的规定，...

·梅州土地使用证贷款可行吗？
梅州土地使用证贷款可行吗？资金周转不灵在现实生活中大多数人都遇见过，小额的可以找亲戚朋友大额的只能找银行等金融机构，而后者大多为抵押贷款。我们在进行抵押贷款时所出示的抵押品必须与所贷金额的价值大体一致，但具体的哪些物品可作为抵押贷款很多人都不是特别清楚，就如梅州土地使用证贷款...

·青岛市济青高速征地补偿安置方案
青岛市济青高速征地补偿安置方案青岛市济青高速征地补偿安置方案为了补偿修建青岛到济南的高速而占有农用地，现有青岛市济青高速征地补偿安置方案如下：拟征收地块位于西董街道上回村地段，征收土地总面积为4336平方米，涉及农用地4336平方米，其中因地4336平方米。一、拟征收...

·公司法股东大会的性质和他地位是怎样规定的？
公司法股东大会的性质和他地位是怎样规定的？在公司法当中，股东大会的是公司的决策机构，决定事项都需要通过股东大会来决策，股东大会和董事会和监事会都是相互监督的，那么公司法股东大会的性质和他地位是怎样的呢，以下是我们为您整理的相关资料，希望可以帮助到您。一、股东大会是公司的权...

·国有土地使用证不过户可以吗，不过户的危害是什么
国有土地使用证不过户可以吗，不过户的危害是什么拥有土地使用权后办理土地使用证是非常重要的内容，但是当前有许多人在购买土地后不会进行土地使用证过户，对此很多人就产生了疑问，不知道土地使用权拥有后土地使用证到底应不应该过户，不知道不过户会不会有什么危害。那具体来说国有土地使用证不过户...

·宜宾农村山林征地补偿标准
宜宾农村山林征地补偿标准征收的土地的种类很多，有的农用地，有的事山地林地。无论是什么用地，都有补偿标准，宜宾市根据当地土地的种类不同，制定了宜宾农村山林征地补偿标准。山林地的征收标准结合了山林地的经济价值，考虑到了实际情况，符合当地经济发展水平，因此这一标准也是合理的，但是具体...

·征地补偿款诉讼时效是多久?
开发商在规划新项目，需要征用农村土地的，需要得到政府部门的批准，并且要向村民支付补偿款。有些开发商信用差，迟迟不发补偿款，这个时候，村民可以拿起法律手段维权。那么，征地补偿款诉讼时效是多久?这种诉讼属于民事诉讼，也有诉讼时效的限制，下面我们就跟随我们了解下。一、征地补偿款诉讼时效...

·关于征地拆迁信息公开的法律法规有哪些？
关于征地拆迁信息公开的法律法规有哪些？我国相关法律规定了，各地的政府应该将涉及到人民群众利益的信息主动向人民群众予以公开，这个措施可以更好的维护人民群众的合法权益。在征地拆迁工作中，政府也应向人民公开征地的相关信息。关于征地拆迁信息公开的法律法规有哪些？被拆迁人申请...

·政府收回农村土地使用权的法律前提是怎样的？
政府收回农村土地使用权的法律前提是怎样的？一、政府收回农村集体土地使用权的法律前提　　1、《土地管理法》　　我国现在施行的《土地管理法》第37条有讲到，耕地是不可以闲置的，如果个人有出现闲置耕地的行为，并且抛荒弃耕年限已经达到连续两年这一硬性规定，那么村里的发包方可以...