住房50年土地使用权是怎样规定的

住房50年土地使用权是怎样规定的
目前关于住宅的土地使用权年限问题，在人们之间口口中疯狂的相传，并且在网上也掀起了很大的讨论热度，由于网上一些网友的言论，使得这一规定给人们带来了极大的紧迫感，也对于政府方面造成了一定的压力。那么，到底住房50年土地使用权是怎样规定的?我们将针对这个情况您详细剖析，解答您的疑难困惑。

一、相关法律条例

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地土地使用年限为70年;工业用地土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年;综合或者其他用地土地使用年限为50年，全国统一执行。 根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。2007年10月1日起施行的《物权法》中的也明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

二、住房50年土地使用权是怎样规定的

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

三、土地使用权如何出让?

(一)出让土地使用权。出让土地使用权是土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为代价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。

1、出让土地使用权的主体。境内外法人、非法人组织和公民自然人个人可依法取得出让土地使用权。但是，外商投资开发经营成片土地，应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，享有该项权利。

2、出让土地使用权的取得。国家出让土地使用权的方式为拍卖、招标、挂牌和协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。目前经营性国有土地使用权出让已基本采用拍卖、招标、挂牌方式。 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让土地使用权。依双方约定采取分期付款方式取得出让土地使用权的，在未付清全部出让金前，土地使用者领取临时土地使用权证。

(二)国家可将出让土地使用权作价出资或入股作为对企业的投资，国家对企业享有相应的投资者权益(股权)，企业享有出让土地使用权。

1、出让土地使用权的年限。根据国务院的现行规定，城镇国有土地使用权出让的最高年限，按土地用途分为以下几种情况：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或者其他用地50年。 国有土地所有者代表与用地者可在不超过最高出让年限的前提下，在出让合同中约定出让年限。

2、出让土地使用权的内容与限制。出让土地使用权人在出让使用期限内依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权。分期付款取得出让土地使用权的，在领取临时土地使用权证期间，土地使用者对土地不享有部分处分权。该部分处分权指出让土地使用权人可依法将其享有的土地权利转让、出租、抵押或用于合资、合作经营及其他经济活动。出让土地使用权人对其使用土地上的地上建筑物、其他附着物享有所有权。

3、土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并签订土地使用权出让合同变更协定或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。目前采用拍卖、招标、挂牌方式受让的国有土地使用权，土地使用者欲改变土地用途，已受到更严格的限制。

4、土地使用者必须依土地使用权出让合同的约定开发、利用土地，不得在法定或约定的期限内闲置土地。土地使用者转让土地使用权必须符合法定条件。

综上所述，住房50年土地使用权指的仅仅是经济适用房，一般来说，住房的土地使用权，根据我国相关法律的规定为70年。当然，国家的这一规定也是具有比较合理理由的。但是，由于这一规定的落实方面还没有作出详细的解答。所以，我们应该敬请期待政府的具体规定和落实政策。

·政府征地需要什么手续
      政府征地需要的手续因具体用处不同而有差异，比如建设项目用地需要的手续有：1、建设项目用地预审申请表；2、建设项目用地预审申请报告；3、项目立项文件与政府签订协议等相关材料；4、征地费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料；5、标明用地范围和补充耕地位置的土地利用...

·股权转让收益纳税地点是哪?
      股权转让收益纳税地点是哪? 一、股权转让收益如何纳税? 通常，股东的股权转让收益为个人的合法所得，应当依法缴纳个人所得税。国家税务总局最新下达的《关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》中规定，股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前，负...

·我国福清市征地补偿标准
      我国福清市征地补偿标准以前由于对于征地补偿没有标准，不是征地补偿的价格低于市价就是被征地的人虚报补偿价格是补偿虚高。自从我国土地征收的越来越普遍，因为我国土地的征收也越来越规范，我国土地的补偿标准也得以确立。以下我们就对福清市征地补偿标准规定进行相关了解。福清市征地补偿暂行办法一...

·土地使用权出让过户需要注意什么？
      土地使用权出让过户需要注意什么？无论是国有土地还是集体土地，土地使用权出让过户的现象每天都在发生，很多人的目光只停留在办理转让过户需要满足什么条件，需要上交什么材料上，殊不知，只了解这些并不能是转让手续变得简单，那么，具体来说土地使用权出让过户需要注意什么? 一、出让合同的形式 ...

·在我国驾照年审异地可行吗
      在我国驾照年审异地可行吗根据交警部门的统计，我国每天都有大量的交通事故发生，交通事故发生的频繁和严重性也引起了社会的重视，根据专业人士的调查研究，驾驶人的原因是导致交通事故发生最重要的原因之一。为了改变这一状况，我国对于驾驶人的驾照问题，制定了驾照年审等措施。接下来，我们将针对驾...

·民事诉讼赔偿地都有那些法律要求
       在我国公民和公民之间的赔偿行为叫做民事赔偿，我国对这类赔偿中的相关受害者有着比较全面的法律保护。相应的赔偿地一般设立在被告的所在地，进行相应的赔偿。下面我们就民事诉讼赔偿地都有那些法律要求，这类问题为您进行解答。 第二十二条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;...

·一、买房子地段重要还是户型重要?
      一、买房子地段重要还是户型重要? 地段比户型更重要 地段好，配套齐全、交通发达，价值自然高。同时还能抗跌，无论用来出租还是二次销售抑或让金钱保值。相信很多人在对于地段和户型的时候，都会选择地段，房屋所在的地段会直接影响到房价的高低，对于稍微有些经验的购房者来说，自然明白地...

·郑州陈寨征地补偿标准是这样的？
      郑州陈寨征地补偿标准是这样的？郑州在城市发展过程中，会进行旧城改造，其中一些城中村会被拆迁，而陈寨是郑州的一个比较大的城中村。对于那里的农民而言，会拿到政府发的一笔征地补偿款。这笔钱的发放是按照标准来的，被征地农民如果有异议，可以向有关部门反映。那么郑州陈寨征地补偿标准是这样的？...

·开发商的土地使用年限是多久，有哪些影响因素？
      开发商的土地使用年限是多久，有哪些影响因素？1、据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下...

·一、婚姻登记地管辖重婚罪的诉讼案件吗?
      一、婚姻登记地管辖重婚罪的诉讼案件吗?可以在婚姻登记地起诉重婚罪，《刑法》分则条文规定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处2年以下有期徒刑或者拘役。因此，对于婚外情一方，重婚罪肯定是要判刑的，即使是拘役，也属于刑事处罚。对于明知他人有配偶而与之结婚的，也是触犯刑法...

·集体土地国有土地的土地使用证哪里办？
      集体土地国有土地的土地使用证哪里办？土地使用证是确认使用土地权力的一份法律凭证，关于土地使用证哪里办这个问题，目前有相当多的人在关注，因为根据规定，按照法律规定登记的土地所有权以及土地使用权是受法律保护的，无论是谁都不可以侵犯，但如果没有这份凭证，相应的便不受法律保护。 1、集体...