商品房交房要满足什么条件

商品房交房要满足什么条件 一、商品房交房要满足什么条件
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
(一)工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
(二)勘察、设计、施工、监理单位意见;
(三)竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
2、规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备下列条件：
(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(2)有完整的技术档案和施工管理资料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
二、商品房交房时需要注意什么
(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
(五)注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
您在买商品房时，到了开发商交房的日期，您需要谨慎收房。首先就要看房屋是否满足购房合同约定的以及法定的交房条件，再决定是否收房。除此之外，还要注意相关手续的办理。不过，实践中由于购房人专业知识的匮乏，往往不能很好地识别出房屋所存在的问题，在这种情况下，购房者不妨聘请律师指导协助，以更好、更有效地收房，避免遭受损失。

·一、交通事故脾摘除赔偿多少?
      一、交通事故脾摘除赔偿多少?交通事故脾摘除赔偿标准不是固定的，赔偿标准是根据实际损失计算的，计算依据如下：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：...

·交通肇事轻伤逃逸如何处罚
      交通肇事轻伤逃逸如何处罚交通肇事逃逸致人轻伤，一般来说情节并不严重，虽然存在逃逸的情况，但往往也是不认定构成犯罪，自然不需要追究其刑事责任，但应当进行民事判处及行政处罚。可以由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并可以处十五日以下拘留。因为有逃逸情节，往往可以在上述基...

·车祸理赔标准？车祸理赔钱少了怎办？
      车祸理赔标准？车祸理赔钱少了怎办？交通事故发生后，在确定了双方的责任承担后，就涉及到理赔的问题了，理赔数额的多少是根据双方在车祸中的责任来承担的。但是在现实中可能出现车祸理赔钱少了，面对理赔太少我们该怎么办?对于这样的疑问，下面我们为你解答。 一、交通事故理赔太少该怎么办? ...

·上海外商投资企业土地使用费怎么交？
      上海外商投资企业土地使用费怎么交？上海是一个发展快速、经济繁荣的大都市，很多外商都选择在上海发展，这涉及到很多方面，包括土地使用、经营许可等等。在获得批准之后，需要向相关部门办理土地使用权的手续。那么上海外商投资企业土地使用费怎么交？让我们一起来看看吧。 一、土地使用费的核定 经...

·机动车牌照损坏怎么补，套牌的法律规定有哪些？
      机动车牌照损坏怎么补，套牌的法律规定有哪些？ 一、车牌丢失、被盗处理步骤 步骤1：车牌丢失后第一件事记得先打电话报警，然后去辖区派出所立案。防止车牌被不法分子当作套牌使用，将违章嫁祸到车主身上。 步骤2：准备好补办车牌所需资料 1、车辆行驶证 2、机动车所有人的身份证原件及复印...

·交通违章网上怎么处理
      交通违章网上怎么处理 一、交通违章网上怎么处理 （1）网上处理违章处理范围 每个省网上处理交通违章范围不一样，但是一般的，对于网上处理的交通违章，只能处理罚款200元以下，一次扣3分以下的。如果一次扣6分的，虽然罚款是200元，但也不能处理，必须到交警队服务大厅处理。 ...

·一、交通事故造成精神伤残如何赔偿?
      一、交通事故造成精神伤残如何赔偿?交通事故中主张赔偿精神损失费是合理的。交通事故必然牵涉到交通事故赔偿的问题，因侵权致人精神损害，造成严重后果的，人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外，可以根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金。1...

·交通事故抚养费的计算标准是多少？
      在交通事故民事纠纷中，涉及到众多赔偿项目，如医疗费、护理费、营养费等。交通事故的被害方如果因为事故死亡或者丧失劳动能力，责任方还需要支付其抚养其家属的抚养费。那么，交通事故抚养费的计算标准是多少?我们在下文为您答疑解惑。 一、被抚养人有哪些? 被扶养人是指受害人依法应当承担扶...

·一、交通事故对方全责无保险赔偿怎么处理?
      一、交通事故对方全责无保险赔偿怎么处理?由对方承担相关赔偿，可请求交警对此事故进行调解，要是调解不成可向有关法院起诉。根据《人身损害赔偿解释》第17条、第18条，如果交通事故造成伤残，应赔偿：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，残疾赔偿金、残疾辅...

·2023年保释一定要交驾驶证吗
      保释一定要交驾驶证吗 保释一定要交驾驶证的，根据《公安机关办理刑事案件程序规定》。第86条的有关规定，公安机关在决定取保候审时，还可以根据案件情况，将驾驶证交执行机关保存。 《刑事诉讼法》第六十九条 被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定： (一)未经执行机关...

·转让按揭车签的协议有效吗
      转让按揭车签的协议有效吗无效，车主只有车辆使用权，买卖权在银行。需要办理汽车解押后，再办理买卖。贷款没有还清的车辆不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人...