房产交易市场上，各类纠纷十分多见，其中最为显著的就是二手房买

房产交易市场上，各类纠纷十分多见，其中最为显著的就是二手房买卖引起的纠纷。那么在购买二手房时，为了保护自己的利益，购房者应如何避免二手房买卖纠纷？这也就是说，对于购房者而言，二手房买卖纠纷怎么避免呢？下面将作一个具体的论述，希望对您有所帮助。
一、如何避免二手房买卖纠纷
1、“卖房者”非房主。
对于“卖房者”非房主的情况，购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
此时，购房者可以要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
3、卖房者只是使用权人。
对于这种情况，只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。
这时，如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。
“预告登记”是避免这一纠纷的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
二、二手房买卖纠纷怎么避免
二手房交易者要做到以下几点，就可避免一些纠纷。
1、最好是三方见面、透明交易
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4、不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
买二手房时，购房者应多方了解信息，避免买到禁止销售的房屋、无权处分的房屋以及“凶宅”等，此外，在签订购房合同时，也可以请律师或者一些有买卖房屋经验的人帮自己出谋划策。本文难免有未尽之处，若是您还有什么疑问，不妨向专业的房产律师咨询;若是遇到了纠纷，也可让律师帮助您解决问题。

·货车撞死人判缓刑是否可行
一、货车撞死人判缓刑是否可行司机涉嫌刑事犯罪，很可能会判刑。缓刑是可以争取的。缓刑，全称暂缓量刑，也称为缓量刑，是指对触犯刑律，经法定程序确认已构成犯罪、应受刑罚处罚的行为人，先行宣告定罪，暂不执行所判处的刑罚。缓刑由特定的考察机构在一定的考验期限内对罪犯进行考察，并根据罪犯在考...

·企业卖股票交什么税
企业卖股票交的税主要包括：1、营业税：股票买卖业务的营业额为股票卖出原价（不扣除任何费用和税金）减去买入原价（不包括各种费用和税金）的差价收入，适用5%的税率。2、企业所得税：总额为以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，包括转让财产（股权、债权等）收入，股息、红利等权益性投...

·小区人防工程停车位合法吗
小区人防工程停车位合法吗？小区停车位建在人防工程上是现在很多小区都有的情况，人防工程的产权是归国家所有的，开发商在上面建设收费停车位国家允许吗？人防工小区程停车位合法吗?我们根据这个问题查找了相关的法律法规，并咨询了相关的律师做了相应的整理。一、关于小区人防工程停车位合法...

·一、交通事故胳膊骨折误工费时间是多久?
一、交通事故胳膊骨折误工费时间是多久? 一般情况是三个月，误工费一般计算到伤残鉴定前。如果不进行伤残鉴定只能由医生出证明需要休息养病的时间可作为误工费计算时间。如果构成伤残,则计算到定级之日。如果仅是轻微伤害,则根据医院开具的病历记载判断,病历中要求的护理期限及你看病期间的请假...

·一、玩手机引发交通事故判刑标准是怎么规定的?
一、玩手机引发交通事故判刑标准是怎么规定的? 《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下...

·担保法规定质押指示交付是否适用
担保法规定质押指示交付是否适用一、担保法规定质押指示交付是否适用? 质押不适用于指示交付，质押是以交付为条件的，质押权生效有以下要件： 1、交付质押财产是质押权的生效要件。 2、质押权自出质人交付质押财产时设立。 3、签订合法有效的质押合同。 4、不动产质押自登记之...

·交通肇事刑事赔偿影响民事赔偿吗？
交通肇事刑事赔偿影响民事赔偿吗？一、交通肇事刑事赔偿影响民事赔偿? 交通肇事刑事赔偿影响民事赔偿，两者会相互影响，相互交叉。《刑事诉讼法》关于附带民事赔偿范围的规定第九十九条被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或...

·交通管理部门出具道路交通事故认定书的时限是从事故
交通管理部门出具道路交通事故认定书的时限是从事故现场调查当日起十日内出具。法律依据为《道路交通安全法实施条例》第九十三条的规定，交通管理部门对于已经进行了现场勘察的交通事故，应当在从进行现场勘查之日起10日内出具交通事故认定书。如果所涉案件中，存在需要进一步鉴定的情况，可以适当予...

·交通事故丧葬费垫付后保险公司赔吗？
每一个机动车车主都会买保险，就是为了在发生交通事故后做理赔，为车主减轻负担。那么，发生交通事故撞死人了，交通事故丧葬费垫付后保险公司赔吗?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、交通事故丧葬费垫付后保险公司赔吗?开车撞死人后丧葬费自己垫付保险公司会赔。《保...

·对于肇事逃逸车怎样处理？
对于肇事逃逸车怎样处理？肇事逃逸车主不来处理的情况下，受害者只能申请法院保全，由法院扣押其车辆。赔偿先由保险公司在交强险和商业三者险内赔偿(假设未购买交强险，则交强险承担部分由车主负责赔偿)，不足部分按责任比例分担。索赔时协商不成可起诉肇事者、保险公司和车主。赔偿项目和金额得根据...

·期房交房时要注意什么事项
期房交房时要注意什么事项 1、注意及时接收入住通知书，并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内，购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后，还需判断开发商是否如期交房了，如果逾期交房，还需提出处理意见，并根据答复来决定是否要前往收房，并按照通知的约定...