哪些情形下商品房能够预售

哪些情形下商品房能够预售一、哪些情形下商品房能够预售
商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。
因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)取得商品房预售许可证。
依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。
二、商品房预售需具备哪些条件
签订商品房预售合同要注意以下事项：
(一)确认开发商已经取得商品房预售许可证。
(二)认真阅读开发商制定的格式条款。
(三)注意土地使用年限。
在购买预售的商品房时，您一定要保管好相关的票据，签好商品房预售合同，因为它关系到您能不能拿房办证。此外，在签商品房预售合同时，还一定要谨防掉入开发商的陷阱，如果您不知道该如何避开开发商的陷阱，建议您最好事先去咨询一下专业的律师，寻求律师的帮助。

·法律规定房产他项权证由谁发？
       我们都知道购买一套房子如果要按揭的话，肯定就要向银行贷款，那么银行肯定会问房主要他项权证作为抵押的手续，那么房产他项权证由谁发？他项权证是由房管部门核发的，然后再把他项权证交到银行里面，这样银行就会放贷，那下面就来听听我们的看法。 他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人...

·房产公证书的时效是怎样的
      房产公证书的时效是怎样的 生活中进行房产交易，当事人为了避免不必要的风险，一般会经公证机关进行审查。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。那么房产公证书的时效是怎样的？ 一、房产公证书有效期 公证书中未规定...

·我国公民在购房以后，如果真的发现房屋质量存在问题的话，肯定是
      我国公民在购房以后，如果真的发现房屋质量存在问题的话，肯定是需要和开发商针对房屋质量问题进行协商的。最后如果双方针对房屋质量问题，得出一个具体的协商方案的话，应该签订房屋质量协议书才比较保险。所以说关于房屋质量问题协议书的格式是什么，这是需要在签订协议的时候首先了解了一个问题。 ...

·一、离婚房产分割对方不到庭会影响判决结果吗?
      一、离婚房产分割对方不到庭会影响判决结果吗? 离婚房产分割对方不到庭会影响判决结果的，无理由缺席开庭审理的，法院和主审法官会做出不利于被告的判决，这是一定的。对方在立案审理前不接传票那是可以依据《民事诉讼法》其它的送达途经送达的，既然已经开庭审理了那就说明传票以及相关诉讼文书已...

·农村房子继承如何过户？
      农村房子继承如何过户？ 一、农村房子继承如何过户? 农村房子继承过户的流程如下： 1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： ①被继承人死亡证明; ②办理房...

·商品房网签的法律效力的内容有哪些？
      房子的网签与现实中的交易有所不同，但也是一个必要的环节。网签也同样有一定的法律效力，那么，我们应该了解商品房网签的法律效力具体有哪些内容，在进行商品房网签时，要注意哪些事项呢?接下来，我们为您介绍一下有关商品房网签的相关内容。 一、商品房网签的法律效力 “网签”即“网上签约”...

·一、夫妻共同买房只有合同有效吗?
      一、夫妻共同买房只有合同有效吗?夫妻共同买房只有合同的情况下，该合同是有效的，但是购买的房子产权是无效的。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、没有产权证的问题有哪...

·房屋对于任何一个人来说都是非常重要的，因为有的时候去旅行也需
      房屋对于任何一个人来说都是非常重要的，因为有的时候去旅行也需要租房屋，在租房屋或者购买房屋的时候都需要一份订房协议，协议的内容在我国是有着规定的，那么订房协议范本的内容在我国是怎样规定的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、范本 甲方：　　　　科技开发有限公...

·夫妻复婚之后房子归谁？
      夫妻复婚之后房子归谁？ 一、夫妻复婚之后房子归谁？ 在夫妻离婚时，离婚协议(或判决)明确房子属于哪一方，房子就是哪一方的。也就是说离婚分割房子之后，房子就会变为一方的个人财产。 而之后如果双方复婚(结婚)后，在当事人没有财产约定的情况下，结婚之前各方的个人私有财产，还是认得...

·购房违约金一般是多少？
      购房违约金一般是多少?购房违约金一般是守约一方的实际损失的20%左右，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利...

·公寓与普通住宅的区别
      

    公寓当然也是商品房的一种，只是物业管理水平相对较高，当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵。主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水。普通住宅小区却无此标准。而最主要一条是：普通住宅小区一般只做住房之用，而公寓大多...