怎么就二手房交易约定违约金

近年来，二手房交易履行过程当中的违约现象也越来越多，比如延期交房、延期付款、延期过户、房屋质量问题、税费问题等，所以二手房交易双方最好事先约定违约金。那么，该怎么就二手房交易约定违约金呢？详细内容请在下文中进行了解。
一、怎么就二手房交易约定违约金
在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。
按英美法的分类，违约分为根本违约与一般违约，根本违约指双方签订合同的目的不能实现，比如买方签订合同后放弃购买房屋或卖方签订合同后不售房屋，都属于根本违约。一般违约指在合同履行的过程当中，违反了合同的约定，但不足以影响合同的目的，比如比合同约定的付款时间迟付了3天，比如比合同约定的交房时间晚交了7天，这类情况都属于一般违约。
对于根本违约可这样约定：本合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行;若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。本合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。“不购买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付购房款，以贷款方式支付房款的不办理贷款手续。
二、二手房买卖违约金怎么约定
有些合同买卖双方在签订合同时是附生效条件的，但在合同生效前，买卖双方可能已经履行了一部分合同义务，对这种情况在合同中可这样约定：本合同生效前若甲方违反本合同约定的，甲方应双倍向乙方返还定金。若本合同生效后甲方违反本合同约定的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付总房款20%的违约金;若乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行合同并向乙方支付总房款10%的违约金。本合同生效前若乙方违反本合同约定的，甲方有权没收乙方支付的购房定金。若本合同生效后乙方违反本合同约定的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付总房款20%的违约金;若甲方选择继续履行合同的，乙方应继续履行合同并向甲方支付总房款10%的违约金。
合同中的一般违约行为可以参照根本违约约定的违约金的数额递减，比如约定总房价款1%-5%的违约金，再比如对于延期付款或延期交房可以按照总房价款的每日万分之3承担违约责任，直至符合合同约定的条件为止。
在买房的过程中，事先约定违约金是一种正确的做法，因为一旦约定了相应的违约金，当一方违约时，另一方就有了一定的索赔标准。但同时，您还要注意的是，对违约金的约定要符合法律规定，不能过高也不能过低。要是对二手房交易约定违约金还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·如何计算逾期交房的违约金
      开发商常常以提前入住为由吸引购房者前来购房，然而到了交房的阶段又会以各种理由拖延交房，严重损害了购房者的合法权益。这种情况下开发商时需要向购房者承担违约金赔偿的，那么如何计算逾期交房的违约金呢？以下是具体介绍。 一、如何计算逾期交房的违约金 1、 《中华人民共和国合同法》第1...

·交通肇事罪刑法规定怎么处罚
      在发生交通肇事的情况下，要是情节比较严重或者造成了巨大损失的话，此时就有可能认定肇事者构成交通肇事罪，在构成犯罪的情况下自然受到的处罚就会比较严重。那么认定构成交通肇事罪刑法规定怎么处罚呢?下文中，我们就这个问题为你做详细解答。 一、交通肇事罪怎么认定 交通事故发生后，判定责任...

·新交规对酒驾怎样处罚
      1、饮酒后驾驶机动车的，记12分，处暂扣一个月以上三个月以下机动车驾驶证，并处二百元以上五百元以下罚款。2、醉酒后驾驶机动车的，记12分，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留和暂扣三个月以上六个月以下机动车驾驶证，并处五百元以上二千元以下罚款。道路交通安全法第九十一...

·一、小学生交通事故死亡怎么判刑?
      一、小学生交通事故死亡怎么判刑? 交通事故到时小学生死亡的判刑标准是三年以下有期徒刑或者拘役。 《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事...

·在对已经发生的交通事故进行处理的时候，通常会先由公安交警部门
      在对已经发生的交通事故进行处理的时候，通常会先由公安交警部门依法对事故责任作出认定，然后当事人根据各自应当承担的责任来进行赔偿。那要是此时交通事故无过错的话，应该如何处理呢？我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故无过错如何处理 当事人一方或者双方如有以下情形，无需负任何责任...

·一、交通事故中车辆损伤怎么算?
      一、交通事故中车辆损伤怎么算?1、发生交通事故的车辆和物品，由公安机关统一保管，经检验、鉴定后，委托价格事物所进行损失价格鉴定。进行车物价格损失鉴定时，各方当事人应到场，涉及保险的车辆和物品，当事人还应通知保险公司派员到场(无故不到场的，按缺席论处)。2、道路交通事故车物损失价格...

·2023年深圳交通违章罚款要怎么交？
      2023年深圳交通违章罚款要怎么交？ 一、深圳交通违章罚款要怎么交？ 1、深圳本地违章 持《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》)，按规定到建设银行深圳分行缴纳罚款。 持《违反交通管理罚款收据》、《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还...

·开车撞人要承担的责任是怎样的
      开车撞人要承担的责任有哪些1、第一种是行政责任，交通事故的行政责任是指事故上当事人或者对交通事故负有防范、处理职责的单位和人员，因为其交通事故侵害行为或者失职、渎职行为违反行政法律、法规，构成道路交通安全违法行为、安全生产违法行为或者行政违法行为，而依法应承担的法律责任。2、第二...

·环岛交通事故责任划分是怎样的？
      交通事故发生后，公安机关需要根据当事人的违章行为与交通事故的关系，以及违章行为对交通事故产生的影响，来判断交通事故的责任归属。那么，环岛交通事故责任划分是怎样的呢?接下来我们就来简单的介绍下交通事故责任认定的相关知识，请您往下阅读。环岛交通事故责任划分的规定在环岛上行驶，出现交通...

·交强险残疾赔偿金是否有免赔的情形？
       一、交强险残疾赔偿金是否有免赔的情形？ 要看具体的情况； 《机动车交通事故责任强制保险条例》第22条虽然规定，驾驶人未取得驾驶资格或醉酒情形下发生道路交通事故，造成受害人人身伤亡的，保险公司只承担垫付抢救费用的义务，但并未规定醉酒驾车肇事致人死亡可作为保险公司免赔的法定...

·一、交通肇事复核期间能否批捕?
      一、交通肇事复核期间能否批捕? 交通肇事复核期间能批捕，并且与是否涉嫌交通肇事罪，与事故责任大小有关系。 法律规定，当事人对事故责任认定有异议的，可以在3天内提出复核申请，如果提出复核申请，原事故责任认定可能存在会被重新认定。在此情况下有可能存在不符合交通肇事罪的构成要件。因...