买了抵押房存在哪些风险

大多数的开发商在修建房屋的时候都会选择将自己的房屋抵押给银行然后进行贷款，现在很多开发商将抵押房进行出售的案例层出不穷，那么抵押房在我国到底能不能进行买卖呢？买了抵押房存在哪些风险呢？请阅读下面文章进行相关了解。
一、已抵押房屋能否买卖?
(一)我国有关抵押房转让的相关规定
《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
(二)抵押房屋可买卖，但须符合一定条件
由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。
二、买了抵押房存在哪些风险？
(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效
根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。
(二)银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷
另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到最低。
买了抵押房存在哪些风险我想您都应该知道了吧，一般来说购买抵押房的价钱是略低于正常房屋价钱的，如果开发商提前告知购买者房屋已被抵押的话双方之间的交易才算达成。但是购买抵押房还是存在较大的风险，我们在这里建议您找寻专业律师进行相关咨询，若有需要不妨联系我们网站上的在线律师吧。

·我国的房价自改革开放以来一直在增长，近十年的房价增长让人不可
      我国的房价自改革开放以来一直在增长，近十年的房价增长让人不可思议，在造就了很多房地产商富豪，而房价增高直接冲击的是人民群众，很多九零后开始工作，自己的薪资根本不能支付的房贷，租房的租金都会给自己带来一定的经济压力，那什么叫房屋租售同权？下面就详细介绍。 一、什么是租售同权 租售同...

·房权证其实也就是人们常说的房产证，一般在购买房屋的时候，需要
      房权证其实也就是人们常说的房产证，一般在购买房屋的时候，需要实际办理了房产证，将房屋过户到了自己名下的，那么交易才算完成，此时才能取得房屋的所有权。不过购房的时候一般房权证要什么时候办理呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、房权证一般什么时候办理 对于房产证的办理时间，我们...

·回迁房和商品房区别包括哪些
      回迁房和商品房区别包括哪些由于房价的高居不下，一些受国家政策调控的房屋，如经济适用房，公租房等价格较低的房屋很是受老百姓的欢迎，再比如小产权房、回迁房等，这类型的房屋虽然在购买过程中也存在很大的风险，但是就目前市场的走势来看，也同样受到很多人的亲睐。就其中的回迁房来看，其实与商品...

·一、拆迁安置房的遗产分割原则是什么?
      一、拆迁安置房的遗产分割原则是什么?拆迁安置房的遗产分割原则是：按照遗嘱进行分割，如果没有遗嘱或者遗嘱无效的，按法定继承分割。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院...

·房子对每一个中国人来说都是有特殊意义的，每一个人都希望拥有自
      房子对每一个中国人来说都是有特殊意义的，每一个人都希望拥有自己的房子，但是随着房价的飞速上涨，对于买不起房的一些人来说，租赁房子就成为了首选，那么房屋租赁税去哪交呢?怎么缴费?下面就让我们为您介绍相关的知识。 一、 房屋租赁税是什么，由谁交 房屋租赁税里面含了多种税项，包括营...

·商品房认购书是否具有法律效力首先
      商品房认购书是否具有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向...

·一、无偿房屋租赁合同的解除规定是什么?
      一、无偿房屋租赁合同的解除规定是什么? 无偿房屋租赁合同的解除规定是可以依照双方协商一致来进行一定的合同的解除，根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，...

·对于城市中日益高涨的房价
      对于城市中日益高涨的房价，有关部门为了缓解人们住房难的问题，相应的就推出了两限房，这对于在城市中打拼的年轻人来说是一件十分便利的事，但是回归实际，并不是所有人都有资格拿到两限房，因为有相关的资格审核，那么，两限房申请条件具体有哪些呢? 两限房申请条件 (一) 申请人应该具有完...

·一、房产遗嘱公证在哪里办?
      一、房产遗嘱公证在哪里办?办理遗嘱公证，由遗嘱人住所地或遗嘱行为发生地的公证处受理。办理遗嘱公证，申请人应亲自到公证处提出申请，并提交相关证明材料。办理公证遗嘱须由遗嘱人亲自到公证机关口述或书写遗嘱，公证人员要对遗嘱的真实性、合法性进行认真审査，在确认其有效性后，由公证员出具《遗...

·疫情影响房贷延期如何进行申请？
      疫情影响房贷延期如何进行申请?疫情影响房贷延期进行申请基本都是打银行服务热线，客服人员会登记信息，然后交由后台部门或客户房贷经办网点的客户经理联系跟进;住房按揭客户也可以直接打办理业务的网点电话申请。对于特殊情况无法事先申请的，比如在重症监护或住院的患者，有一些银行也接受一定时间...

·一房二卖——房产转以后再卖
          在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，...