住宅工程质量保修担保的定义作用

住宅工程质量保修担保的定义作用工程的施工方为了使业主相信住宅的质量是有保证的，通常情况下会找到第三方机构或个人为住宅工程质量保修担保。这种担保是为了使业主放心，即使是房屋的质量安全出现了问题也可以不用担心赔偿问题或者是后续维修的问题，使业主的权益得到双重保证。
一、住宅工程质量保修担保
房屋质量保修保证担保是保证人为开发商(被保证人)在保修期内按《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》(以下称“主合同”)的约定履行保修义务，而向购房人(权益人)提供的担保。若非因购房人或不可抗力的原因，开发商没有按照上述文件的约定履行保修义务的，购房人有权要求保证人代为履行合同义务或赔偿损失。在保证期间，若购房人购买的房屋(包括房屋套内建筑面积部分和公共部分)及配套装置发生质量保修问题，而开发商或有关责任人在房屋保修期内未按《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》的规定履行保修义务的，购房人有权依据保函和《房屋质量保修保函理赔程序》，在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任：即对被保证人未按上述约定履行义务给权益人造成的直接财产损失以及权益人为防止或减少房屋及其配套装置和房屋内的财产损失所支付的必要的、合理的费用予以赔偿。
二、房屋质量保修保证担保的作用
保证房屋质量。保修保证担保的设立，在购房人、保证人与开发商之间建立了三方的责任关系链条，有利于促使开发商全面履行保修义务，维护购房人的合法权益。设立房屋质量保修保证担保，有利于在工程建设中控制工程建设的质量，促使开发商更加严谨、负责地进行工程质量管理。在房屋交付使用后，开发商会认真负责地完善物业管理系统及相关规章制度，提高物业管理服务水平。在开发商不按照约定履行保修义务时，购房人可以不再找开发商，持保函要求保证人承担保证责任。
三、房屋质量保修期规定
(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”(2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”那么业主在遇到住宅工程质量问题的时候就可以向工程的施工方要求补偿，也可以向担保方要求补偿。担保方在担保的时候也会仔细的审查施工方是否会按照质量标准执行，使房屋的质量安全问题得到多方面的监督，增强其安全性。

·劳务派遣工伤赔偿责任怎么确定
      劳务派遣工伤赔偿责任怎么确定 通过劳务派遣建立的用工形式，劳务派遣单位与实际用工单位对劳动者的损害负有安全连带保障责任，在劳动者因公负伤产生的损害赔偿，如果用人单位缴纳了工伤保险，则保险依法保险和支付相应的费用由劳务派遣单位和实际用工单位连带支付。 《中华人民共和国劳动合同法...

·化工原料购销合同范本
      化工原料购销合同范本 化工原料购销合同范本 供方：__________________________________ 地址：__________________________________ 邮码：__________________ 电话：_________ 法定代表人：...

·病假工资是百分之多少2023
      病假工资是百分之多少病假与医疗期的问题，现在全国尚没有统一的计算规则。以上海为例，1995年原上海市劳动局《关于加强企业职工疾病休假管理保障职工疾病休假期间生活的通知》中明确，员工疾病或非因工负伤连续休假在6个月以内的，病假工资按以下方式计算：1、员工连续工龄不满2年的，按本人工...

·工程居间服务合同怎么写
      工程居间服务合同怎么写 工程居间服务合同范本 甲方(委托人)： _____________ 联系地址： _______________________________________________________________________________________...

·解除劳动合同争议怎么解决
      不得不说，很多时候用人单位与劳动者之间的争议都是因为解除劳动合同而产生的，那么此时该如何来解决解除劳动合同的争议呢?如果争议处理不好，势必对当事人的利益造成影响。下面就让我们告诉你答案吧。 一、解除劳动合同争议怎么解决 1、用人单位违法解除劳动合同的决定被仲裁委撤销后，劳动者要...

·公休假的加班工资要怎么计算
      公休假的加班工资要怎么计算 公休假与法定节假日不同，虽然都是劳动者休息休假的时间，但若是在公休假单位安排员工加班的话，此时加班费的计算标准与法定节假日的计算标准还是有所差异的。那具体来说公休假的加班工资要怎么计算呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、公休假的加班工资要怎么计算 ...

·可以约定劳动合同的违约金吗
      现实生活中经常出现劳动者与用工单位签订劳动合同后反悔的情况，并且用工单位会主张高额违约金，那么按照法律规定，当事人之间可以约定劳动合同的违约金吗？接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。 一、可以约定劳动合同的违约金吗 为了防止用人单位滥用违约金条...

·劳动合同在社保局备案吗？
      劳动合同在社保局备案吗?1、劳动合同若是需要备案需要到当地的社保局办理，根据《劳动合同备案登记制度》第二条的规定，劳动合同备案是劳动保障行政部门依法审查劳动合同真实性和合法性的一项服务措施。 用人单位与劳动者订立、变更、续订劳动合同应当按照本办法进行备案。2、《劳动合同法》第十六...

·手指筋断了算几级工伤怎么赔偿
      一、手指筋断了算几级工伤 如果指功受影响，手指筋断了算十级工伤。 手指筋断了经过治疗后，如果手指功能受到影响，按 《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》为十级伤残。 二、怎么赔偿 十级伤残赔偿7个月的本人工资。 根据《工伤保险条例》规定，十级伤残可以享受的待遇如下; 第...

·辞职不批自离有工资吗
      原则上员工自离的情况下有工资的，但是公司以此理由克扣工资也是情理之中，法律没有硬性的限制的。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者临时决定，未在30日之前提出书面申请并辞职,依公司规定，可能受到处罚...

·江苏十级工伤鉴定标准的法律规定是怎样的？
      发生了工伤是一件令人十分痛苦的事情，因为发生工伤不仅身体上痛苦，而且还需要向用人单位索赔，在索赔之前还需要进行鉴定，那么江苏十级工伤鉴定标准2017的法律规定是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、江苏省十级工伤鉴定标准是怎么划分的？ 符合评残标准一级...