父母出资的按揭房在离婚的时候要怎么处理

关于父母出资的按揭房，其实有可能是双方父母共同出资购买的，也有可能是一方父母出资购买。当然此时还要看是以谁的名义来购买，情况不同日后夫妻要是离婚的话，具体对该按揭房的处理也就不一样。那到底父母出资的按揭房在离婚的时候要怎么处理呢?下文中我们为你做详细解答。离婚时父母出资的按揭房产的分割问题应依据不同的情形具体分析，第一种情形是婚前一方父母出资首付的按揭房的情形，这种情形属于个人财产。第二种情形是婚后一方父母出资的按揭房分割的情形，这种行为视为父母对子女的赠与。第三种情形是双方父母共同出资购买按揭房分割的情形，下面在本文整理介绍父母出资的按揭房房产分割知识。
一、婚前一方父母出资首付的按揭房的情形
这种情形下，参照《婚姻法》解释三第十条的规定处理，视为夫妻一方婚前的购房并支付首付款的行为。其房屋为一方子女的婚前个人财产，一旦离婚不会作为夫妻共同财产进行分割。【法条链接：《婚姻法》解释三】第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、婚后一方父母出资的按揭房分割的情形
《婚姻法》解释三第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”据此规定，婚后父母出资购房，如果未明确表示赠与双方或另一方的，应视为对自己子女的赠与。实践中，对于夫妻婚后父母出资购房，房屋产权证登记在出资者的子女名下的，应认定为是明确向出资者的子女的赠与，该房为子女的个人财产，不列入夫妻共同财产予以分割。若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为对双方的赠与，为夫妻共同财产进行分割。
三、双方父母共同出资购买按揭房分割的情形
《婚姻法》解释三第七条第二款规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”据此规定，如果房产证只登记在夫妻一方名下，该房产应依各自父母的出资份额按份共有，分割时，以份额为基础依据，同时考虑夫妻过错等因素。但是如果双方父母共同出资购房，无论是婚前还是婚后登记在夫妻两人名下，应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产，其产权性质为共同共有，分割时，在考虑夫妻过错、家庭贡献及子女抚养等因素后，法院可酌定分割。因此按揭房屋作为一种新类型财产，法律关系更加错综复杂，在离婚案件中对其进行处理时必然会面临普通财产所不曾遇到的难题及争议，再成熟完善的法律法规也不可能为实践中出现的所有疑难问题提供现成的标准答案。在处理该类案件时，应结合按揭房屋自身的特殊性质，考虑婚姻家庭生活的现实状况，不强求财产分割的绝对精确，努力使离婚案件中有关按揭房屋的认定结论和处理结果既符合法理也符合情理。现在很多年轻人其实都是在家里的支持下买房的，不然单凭自己的能力，很难在结婚的时候就可以独立购买一套房产。这种情况下，由于父母也担心日后孩子离婚房产会被对方分走一半，因而父母出资的按揭房，很多情况下都是直接登记在父母名下或者登记在自己孩子名下的。

·房产过户需要准备哪些资料
      房产过户需要准备哪些资料 一、房产过户需要准备哪些资料 1、卖方的身份证明、结婚证明、户口本、房产证原件、已公证的委托书。 2、买房的身份证、户口本、单身证明。 3、房地产共有人同意转移的意见书、房地产转移登记申请表、房地产权利证书、经公证的房地产买卖合同书或赠与书或继承...

·出现房产纠纷如何处理
      购房人在买房的过程中，如果因种种原因要求退房而开发商拒绝退房时，就容易发生退房纠纷。退房纠纷属于房产纠纷的一种。对于购房来说，如果出现房产纠纷的话，当事人应该如何来处理才好呢?要是你不太清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、出现房产纠纷该如何处理 1、纠纷发生前收...

·婚内按揭房加不了名怎么办？
      婚内按揭房加不了名怎么办?不能加名的，如果证实房子婚后购买并共同偿还按揭的，也可以认定共同房产，加不加名都无所谓的。如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、增值税、个税等税费，与直系亲属...

·现在买房子不是一定要支付全款了，可以通过按揭贷款的方式进行购
      现在买房子不是一定要支付全款了，可以通过按揭贷款的方式进行购买，但其中也需要购房者自己承担首付，而剩余的房款则可以向银行申请按揭贷款。那通常买房子需要交多少首付呢?这是很多人搞不清楚的，下文中我们针对这个问题为你做详细解答。 一、买房子需要交多少首付 在首套房的情况下，购买新...

·离婚协议书有房产该怎么写？
      相信在大多数人离婚的时候，最关心的就是财产分割问题和子女抚养权归属的问题。通常对于普通人来说，财产分割问题中涉及数额比较巨大的就是房产分割，那么房产分割在离婚协议书中应该怎么写，也就是离婚协议书有房产该怎么写？下面就让我们来告诉您。 离婚协议书有房产范本 男方：×××，×××...

·离婚以后房产会怎么分配
      离婚以后房产会怎么分配 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向...

·二手房预约买卖合同纠纷的处理方式有哪些？
      二手房预约买卖合同纠纷的处理方式有哪些？ 一、二手房预约买卖合同的处理方式有哪些? 1、继续履行 如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交...

·随着商品房房价的不断上涨，很多人会选择购买二手房，因此，了解
      随着商品房房价的不断上涨，很多人会选择购买二手房，因此，了解二手房售卖合同违约金规定显得尤为必要，这也会有助于维护购买者的利益。下面，的我们简要介绍一下二手房售卖合同违约金的相关规定，请您仔细往下阅读。 一、二手房售卖合同违约金 1、违约金应占合同总金额的比例是多少 在中...

·自住型商品房申请流程是怎样的
      自住型商品房申请流程是怎样的 自住型商品房申请流程 1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到...

·企业因为这次疫情房租怎么办?
      企业因为这次疫情房租怎么办?(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐...

·父亲房子过户给子女要多少钱
      父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一...