二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，很多人将目光转向二手房是因为其价格低于商品房。但是其却不见得知道二手房买卖详细流程是怎样的，过户手续又该怎么办理，如果不了解这些知识很有可能买到房子也无法过户。下面我们将着重为您讲解这些问题。

一、二手房买卖详细流程是怎样的

1、买房查询信息实地看房

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、康居房、拆迁返还房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

二、二手房过户手续怎么办理

1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

二手房虽然价格上比较便宜，但是买卖双方对彼此的信息不了解，对房屋的具体信息也不是很清楚，有时候可能完全听中介的或者是中间人的介绍，都不知道具体买卖有哪些步骤，也不知道到时候该怎么办理过户。有时候甚至中介会告诉您不用办理过户，以避免缴纳税费，在遇到自己搞不清楚的问题时，建议最好先咨询一下专业的律师为好。

·一、交通事故人员受伤那些伤理赔高?
      一、交通事故人员受伤那些伤理赔高? 交通事故人员受伤伤残等级高的伤理赔高，医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊...

·天津市车祸误工费标准是如何规定的？
      天津市车祸误工费标准是如何规定的？“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指...

·大货车撞死人承担什么责任？
      大货车撞死人承担什么责任?交通事故造成人员死亡，无疑应归为严重交通事故一类，虽然生命的价值无法用金钱来衡量，但一条鲜活生命的逝去并不是人生的终结，随之而来还有殡葬、被抚养人生活等事宜亟待解决，因此，需要全面了解死亡赔偿项目与相关标准。 受害人死亡的，除了赔偿人身损害造成的各类费用...

·一、自己摔伤是交通事故吗？
      一、自己摔伤是交通事故吗？ 自己摔伤也可能是交通事故。《道路交通安全法》第119条，对交通事故有专门的解释，“交通事故”是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。自己摔伤算独立的交通事故。 按照我国相关法律的规定，道路交通事故，是指车辆在道路上的行驶途中...

·一、交通事故之前受过伤怎么办？
      一、交通事故之前受过伤怎么办？ 可以申请做鉴定，确定为旧伤的部分不需要赔偿。 发生交通事故之后，由交警判定责任，然后按责任比例赔付。如果小事故，能够自己协商的，可以直接报保险公司处理。 1、如果是同等责任，可选择各赔各，即自己找自己的保险公司进行索赔(这种需要双方保险公司...

·交通事故对方报警自己可以逃逸吗
      一、交通事故对方报警自己可以逃逸吗? 交通事故对方报警自己不可以逃逸，因为逃逸是严重的违法行为，而且一般是逃逸者承担事故的全部责任。 《中华人民共和国道路交通安全法》 第九十九条　有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款: (一)未取得机动车驾驶...

·一、用人单位没交社保如何赔偿?
      一、用人单位没交社保如何赔偿?根据劳动法和社会保险法律法规的规定，应当缴纳社会保险费的单位和个人应当按时足额缴纳社会保险费，养老保险费应当纳入社会保险基金。用人单位未按规定缴纳养老保险金，应由有关行政部门责令限期缴纳。将用人单位应当缴给社保部门，纳入保险基金的养老保险费直接判给劳...

·交通事故死人拘留吗
      随着有车一族人数的壮大，交通事故的发生频率也是在年年攀升，交通事故致人死亡的情况也是不少，那么交通事故死人拘留吗?交通事故死人怎么判刑?为您整理了这篇文章，帮助您解决遇到的法律问题。 一、交通事故死人拘留吗 拘留是指公安机关或人民检察院在刑事案件侦查中，对现行犯或重大嫌疑分子...

·根据法律规定肇事车辆逃逸全责吗？
      根据法律规定肇事车辆逃逸全责吗?根据法律规定肇事车辆逃逸一般情况下是由肇事逃逸者承担全责。交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政责任无法确定，其目的在于推卸、逃脱责任的行为。随着交通运输业的迅速发展，交通事故逃逸案件...

·交通事故的诉讼费收取标准是怎样的
      交通事故当事人需要诉讼维权的，就需要花费诉讼费用，如果请律师的还需要花费律师费用，但是这些的前提都是你想要达到自己的目的，维护自己的权益。下文中，我们就来具体告诉您交通事故的诉讼费收取标准是怎样的，希望可以为您提供一些帮助。 一、交通事故的诉讼费收取标准是怎样的 财产案件根据...

·物业费不交时需要打物业管理借条吗？
      物业费不交时需要打物业管理借条吗?1、物业费不交时需要打物业管理借条，只要与物业公司能够协商一致就可以。根据《物业管理条例》第六十四条：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”2、最高人...