房地产企业获得土地使用权的途径有哪些？

房地产企业获得土地使用权的途径有哪些？
我国的土地虽为国家所有，但是为了保证土地资源的合理有效利用，国家会根据土地规划的不同将土地使用权，即包括房地产开发商所需要的建设用地使用权进行分配，以下将说明房地产企业获得土地使用权的途径有哪些：

一、划拨：

是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用（称为相对划拨），或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者的行为（称为绝对划拨）。

二、出让：

是指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。土地使用者取得是土地使用权，而非土地所有权，土地使用者取得土地称为“出让”而非“买卖”。买卖取得的是所有权，出让取得的是使用权。出让分为协议出让和公开出让。所谓公开出让，方式有三种：招标、拍卖和挂牌，通常简称为“招拍挂”。

三、租赁：

是指政府作为出租人将国有建设用地出租给承租人，由承租人向出租人支付租金的行为，是一级市场行为。目前，租赁在各个地方普遍受到冷遇，开发企业无法通过租赁方式取得国有建设用地使用权。

四、作价投资（入股）：

是指国家以一定年限的国有建设用地使用权作价，作为出资人投入股份有限公司或者有限责任公司，相应的建设用地使用权转化为国家对企业出资的国家资本金或股本金的行为。建设用地使用权由该股份有限公司或有限责任公司持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让建设用地使用权的规定转让、出租、抵押。这种方式只适用于企业改制时，新股东买不起土地情况，开发企业通过这种方式获得土地使用权并不多见。

五、授权经营：
所谓授权经营，是指由政府或国有资产管理机构，按照有关规定，将国有资产授权给一些新成立或其选定的机构，使其能够代表国家持有一般企业中的产权，并相应的行使资本投资、营运和管理等权利，承担国有企业保值增值的一种国有资产经营形式。即被授权经营的单位通过委托协议，以合同方式履行出资人职责，在法律范围内享有出资人权益。这种方式只适用于土地不需出让又不能作价入股的大型基建项目，如建设飞机场等。
房地产企业需要根据自身经济条件、土地性质、政府规定及政策的不同，适用不同的方式合法合规取得土地使用权。

·征地补偿安置农民权益保障措施有哪些
      征地补偿安置农民权益保障措施有哪些 找专长律师： 交通事故律师 劳动工伤律师 医疗纠纷律师 刑事辩护律师 知识产权律师 我国已进入了城市化加速发展的时期， 通过土地征用来实现城市扩张，是当前我国城市化进程的主要方式，在征地拆迁的过程中，需要妥善解决失地农民问题，包括征地补偿费用...

·最新辽宁省沈阳市大东区征地补偿标准
      最新辽宁省沈阳市大东区征地补偿标准 辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。专业拆迁律师就将辽宁省沈阳市大东区最新征地补偿标准分享给您： 　　辽宁省沈阳市大东区土地共有四类： 　　一类区片区片范围...

·南京南都新城征地补偿标准是什么？
      南京南都新城征地补偿标准是什么？国家的发展需要各地资源配合进行，拆迁在我们生活中随处可见，为了有利发展需要摒弃不好的东西所以拆迁就是发展的第一步，那么拆迁问题上很多老百姓为了利益而拆迁工作进行不了的大有存在，为了针对这样问题的类似发生，在南京南都新城征地补偿就明确规定了补偿标准，...

·沈阳二手土地使用证如何办理？
      沈阳二手土地使用证如何办理？土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。 一、根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地...

·我国虽然是地大物博，但是按照人均计算的话，各种资源其实是十分
      我国虽然是地大物博，但是按照人均计算的话，各种资源其实是十分匮乏的。为了减少企业和个人在资源开采过程中的浪费行为，提高资源的利用率，实现国内资源的保护，早些年，我国推出了《资源税暂行条例》，对开采矿产品的企业和个人征收一定比例的税费，那么其具体内容是什么？下面我们通过我们整理的税...

·最新河南省郑州市市区征地补偿标准？
      最新河南省郑州市市区征地补偿标准？ 　　为了加快城市建设步伐，保护拆迁人与被拆迁人的合法权益，河南省相继公布了《河南省城市房屋拆迁管理条例》、《郑州市城市建设拆迁管理条例》、《关于调整国家建设征用土地补偿安置标准等若干问题的通知》、《郑州市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安...

·房屋没有宅基地证可以公证吗？
      一、房屋没有宅基地证可以公证吗? 可以。 1、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。 2、公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。 3、缴纳公证费用。按照公...

·最新辽宁省葫芦岛市连山区征地补偿标准
      年最新辽宁省葫芦岛市连山区征地补偿标准　? 一、2020年最新辽宁省葫芦岛市连山区征地补偿标准? ? ? 根据《土地管理法》第四十八条的规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费...

·自从广州市政府的租售同权政策出台以后，鼓舞了很多在当地租房的
      自从广州市政府的租售同权政策出台以后，鼓舞了很多在当地租房的、适龄儿童上学的事情，对有一部分人来说是欢欣鼓舞的。所以，很多其他的省市也都在结合自省的实际情况，在租售同权的政策上进行改制和修正，来适应本省的需求。下面我们要为您介绍的是租售同权上海的政策是什么? 一、租售同权上海的政...

·阜阳市征收土地青苗和房屋补偿标准是怎样的？
      虽然民事主体使用的土地和居住的房屋，都是通过合法的途径获得的，并且也缴纳了税额以及出让金等，但是若国家有需要，依旧可以按照既定流程的规定，进行征收，但是在征收之前，需要将阜阳市征收土地青苗和房屋补偿标准见公布。一、阜阳市征收土地青苗和房屋补偿标准是怎样的?房屋拆迁补偿标准的计算公...

·随着经济发展，近年来，最亮眼的就是房地产企业的发展，当然这个
      随着经济发展，近年来，最亮眼的就是房地产企业的发展，当然这个也是得益于飞速上涨的楼价，然而我们今天要说的不是房地产公司推出的一手楼盘，是二手房买卖交易的流程是怎么样的？我们知道二手房的交易，一般是涉及到个人，它最需要确认就是关于产权问题，我们今天就“二手房买卖手续流程”进行相关介...