土地使用权转让程序是怎样的

土地使用权转让程序是怎样的

土地使用权转让程序是土地使用权转让的法律程序，也是土地使用权合法转让的毕竟途径，只有通过转让程序土地使用权才能进行变更，这也是我国法律对土地使用权的一种保护措施，土地使用权的转让是为了更好发挥土地的作用，也是我国土地改革的一项重要政策，因此土地使用权的转让必须在法律规定的范围内进行。

一、土地使用权转让程序

1、办理交易鉴证程序

1)交易中心接到交易申请材料后，对双方的交易行为进行验证、审核，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。

2)受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费;

3)地价款交齐后，交易中心将交易材料移交市国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。

2、办理公开交易程序

1)申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请;

2) 对改变用途的或规划条件的，需报市规划部门批准;

3) 交易中心初审后，报市国土资源局批准;

4) 批准后，交易中心与委托人签订委托合同，并对交易底价、交易条件等进行确定。

3、实施操作

1)交易中心组织起草有关文件(招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等)，并进行发布;

2)接受竞买申请，参与竞投、竞买人员按公告要求交纳竞买保证金和报名，并提交有关资料;

3)交易中心对竞投、竞买人员进行资格审核;

4)交易中心按公告时间及要求组织投标、评标、拍卖、挂牌和上网竞价等交易工作;

5)组织中标人、竞得人签订成交确认书、转让合同;

6)发出缴款通知书，受让人缴纳成交地价款、有关税费和交易服务费;

7)成交地价款扣减有关费用后，余款返还给委托方;

8)地价款交齐后，交易中心将交易材料移交国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的记手续，核发土地使用证。

二、土地使用权转让程序所需材料

1、土地使用权交易申请表;

2、委托交易单位写出委托申请;(公开交易)

3、交易地块权属证明，即原土地使用证正本;

4、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等;委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件;

5、规划文件，包括《规划用地许可证》等;

6、村委会地价款已缴交证明;

7、交易土地的地价评估报告;

8、主管部门或董事会同意交易文件;

9、交易土地的地上附着物说明，即房地产权证等;

10、公司章程;

11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘;

12、因实现土地抵押权的，需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件;

13、因法院判决、裁定的，需提交裁定书和协助执行通知书等;

14、因企业改制的，应提交国资办的改制的相关文件等;

15、因旧城改造的，应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。

三、参加土地使用权交易申购的需向交易中心提供以下材料

1、申购登记表;

2、主管部门或董事会同意交易文件;

3、公司章程;

4、竞买保证金;(公开交易)

5、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等;委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件。

综上所述，土地使用权转让程序是法律赋予土地使用权所有人依法获得土地使用权转让获利的法律程序，也是土地使用权转让合法性的保证，只有符合转让程序的土地使用权转让才能受到法律保护，否则就是非法买卖土地的违法行为，要受到法律的制裁。我国土地使用权转让程序是为了更好的利用土地所采取的土地保护措施。

·集体土地使用权出让协议范本怎么写？
集体土地使用权出让协议范本怎么写？一、集体土地使用权出让协议范本转让方(以下称甲方) 负责人：受让方(以下称乙方) 甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的原则，就土地使用权转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守： 1、甲方转让给已方的土地位于至，总面...

·申办土地使用证有什么流程？
申办土地使用证有什么流程？不管是通过拍卖方式、划拨方式还是转让的方式取得土地使用权的，依照规定都需要办理土地使用证，土地使用证是土地使用权人的权利凭证。没有取得土地使用证的，是无法对抗第三人的，并且土地使用权的转移也以土地登记为要件。那么，申办土地使用证有什么流程？详情参考下...

·香港公司在内地取得的股权转让收入如何缴税?
香港公司在内地取得的股权转让收入如何缴税?随着经济全球化的发展，企业与企业之间的合作打破了地域界限，通过合作的方式实现双赢。在实践中，公司或个人在进行股权转让时，都需要按相关的规定缴纳税款。那么香港公司在内地取得的股权转让收入如何缴税？相关的法律是怎样规定的，下面的我们为您详细介...

·国有土地2023年土地使用证过户吗可以吗
一、持有国有土地使用证可以过户吗过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。但是对于房屋过户来说，最重要的一点就是...

·山东省征地补偿标准是怎样的？
山东省征地补偿标准是怎样的？按照山东在国家推进城镇化进程中，很多地方都在搞征地拆迁，对于当地农民而言，最关心的就是能够拿到多少补偿款。省规定，各地应该在两到三年对征地补偿标准做出调整，以符合社会经济的发展。那么山东省征地补偿标准是怎样的？下面我们一起看看我们总结的这篇文章。以...

·沈阳于洪土地使用证的种类有哪些？
我们都知道，关于土地使用税，有一些相关的证件也需要提供证明，那么今天我们就一起来讲述一下有关沈阳作为例子，那么沈阳于洪土地使用证的种类有哪些？根据相关的规定，土地使用证的种类包括土地使用证，还有土地使用权证，具体我们往下看。土地使用证的种类有哪些土地证是土地所有者或者土地使用者享...

·征地补偿不合理如何维权?
征地补偿不合理如何维权? 一、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资...

·土地使用证变更成都的规定有哪些？
根据实际中的土地情况可以看出，土地的面积适用范围等内容是在逐年进行着演变的。所以随着社会的更新发展对于土地使用证需要进行相对应的变更与更新。那么土地使用证变更成都的规定有哪些呢?接下来的内容就进行了相关的内容分析与诠释。土地使用证变更成都的规定有哪些? 一、国有土地使用证变更的...

·辛集市的征地补偿办法
辛集市的征地补偿办法地方政府在进行各种基础建设以及房地产开发的时候，都或多或少会涉及征地行为。国家为了保证民众的利益，以及规范政府的征地行为，明文规定了各地方政府必须依据本地的实际情况制定相关征地补偿办法，征地需依法依规进行。辛集市的征地补偿办法是怎样的呢？详情请参考下文。 ...

·土地出让金返还方式有哪些？
土地出让金返还方式有哪些？第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿) 目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳...

·南京农村土地房屋拆迁补偿安置标准
南京农村土地房屋拆迁补偿安置标准对于农村土地房屋拆迁补偿安置标准来说，它的政策的制定是十分重要的，我们在进行制定的时候，是需要综合考虑各个方面的因素的。所以，每个地区的政策是不同的。那么，南京农村土地房屋拆迁补偿安置标准是什么样的呢?下面，我们会为您带来相关的政策的介绍。 ...