对很多想要购房的居民来说，其中最现实的一个目标就是首先能够攒

对很多想要购房的居民来说，其中最现实的一个目标就是首先能够攒够房子的首付。不管是向银行贷款或者是通过其他的渠道来筹钱，首付肯定是需要一次性交清楚的。不过很多人认为，可能会觉得二手房的首付比例要低于新房。下面我们为您介绍的就是深圳二手房首付比例是怎么规定的?
一、深圳二手房首付比例是怎么规定的?
买二手房跟新楼盘政策是一样的：1、外地房贷已还清，首付五成，利率基准0.9倍，年化率是4.41%，月息0.37%; 外地房贷未还清，首付五成，利率基准1.1倍，年化率是5.39%，月息0.45%;2、在深圳已有一套房产，首付七成，名下无住房贷款，利率基准0.9倍;有贷款，利率基准1.1倍 350万 20年按首套利率算月还还21973元
二、二手房买卖注意事项是什么?

1、确认房主身份
按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
2、明确买卖双方违约责任
多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
3、明确付款和过户时间
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
4、费用交接时间未在签约中明确买方
在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。在深圳买二手房，其实和买新房的政策都是一样的。二手房的首付比例也是50%，不过如果自己在深圳购买二手房，但是在购买二手房之前，已经有一套房产的话，这种情况下的首付比例为70%，相对来说首付比例高一些。

·拆迁农村房屋赔偿标准是什么
      拆迁农村房屋赔偿标准是什么不管是进行城镇房屋的拆迁还是对农村房屋拆迁，根据国家的规定，此时都要对被拆迁房屋的人做出相应的赔偿。但，农村房屋拆迁的赔偿可能与城镇房屋拆迁赔偿不太一样。下面我们一起来了解一下农村房屋赔偿标准是怎样的吧。(1)房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋...

·上海自住型商品房政策有哪些？
      上海自住型商品房政策有哪些？ 您对于买房子都是十分重视的，所以相关政策和消息都必须要了解和重视。上海作为国际性的大都市，房价不断攀升。为了遏制炒房，政府对于房屋买方作出很多规定，但是购买自住型的商品房相对少很多限制。那么，上海自住型商品房政策有哪些？今天就来为您介绍下相关的内容...

·商业贷款买房首付多少
      买房贷款有个人住房组合贷款、个人住房商业贷款及公积金贷款等选择。而商业贷款在各个地区的贷款条件都不一样,每个人商贷买房所需要的首付也不一样。那么商业贷款买房首付多少呢?可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为您做详细解答。 一、《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住...

·一手房购房手续流程是什么
      1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司2、签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及...

·租房办居住证需要什么材料
      租房办居住证需要什么材料?办居住证需要准备的材料是本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址...

·北京二手房买卖合同范本
      二手房买卖合同是常见的合同类型，买房和买房通过协商一致签订房屋买卖协议，卖房将房屋所有权转让给买房，买房需要支付协商的价款。那么您知道二手房买卖合同是怎样的吗?今天我们为大量列举了一份北京二手房买卖合同范本。 北京二手房买卖合同 甲方(卖方) 姓名： 身份证号码： 邮编：...

·房子转租合同的效力是怎样的
      我国法律允许进行房子转租，但此时也是需要当事人签订一份转租合同的，这样对彼此的利益才有一个保障。不过这个转租合同的效力怎样就需要根据实际的情况作出判断了。那究竟房子转租合同的效力如何？我们一起在下文中进行具体了解。 一、房子转租合同的效力是怎样的 在未征得原房屋所有权人同意的...

·遵义市房屋拆迁补偿标准是多少，怎么算？
      遵义市房屋拆迁补偿标准是多少，怎么算？我们国家法律明文规定，房屋拆迁补偿要先看是集体土地房屋拆迁还是国有土地上的房屋拆迁。在我们的生活中，人们关心的是房屋拆迁的补偿标准还有一些人关心来怎样才能提高补偿，但是我们要知道要只有项目合法了，那么就会有合理的的拆迁补偿，到底遵义房屋拆迁补...

·一、个人买房应选择什么方式购买？
      一、个人买房应选择什么方式购买？1、尽量选择公积金贷款。有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则好用，起码也可少付利息。受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一...

·租赁期内房东加租金怎么办
      租赁期内房东加租金怎么办 一、租赁期内房东加租金怎么办 租赁期间房东是否有权单方提高租金呢?租客遇到房东单方提高租金时如何应对呢? 在租赁期间，房东需要提高租金必须经过租客的同意，否则构成违约。如果租客不接受的话，租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租...

·离婚了无房无法落户
      没房子不能单独立户，单独立户必须要有单独的户籍地址，没房子可以挂靠人才市场或者单位集体户口。法律规定户口登记以户为单位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所内的常住人口，立为一户。单身居住的，可以单立为一户。一般住家户以家庭为单位立户。非住宅用房和违法建造的房屋，不予立户...