虽然现在年轻人买房是主流，但也出现了小孩子买房的情况，不过多

虽然现在年轻人买房是主流，但也出现了小孩子买房的情况，不过多半都是由小孩的父母出资进行购买的，但房子实际却登记在小孩子的名下。那从法律角度来看的话，小孩子可以买房子吗?关于这个问题，我们整理了相关资料，您就一起来看看相关内容吧。

一、小孩子可以买房子吗

可以,根据法律规定:中华人民共和国公民都可在中国境内购买物业。但未满18岁的未成年人买房有以下限制:

1、未满18岁的公民,购买房产需要监护人陪同,不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。

2、未满18岁的公民不得申请房屋贷款,必须与有贷款资格的共有人提出贷款申请。

3、购房后,购房人在年满18岁前不得出售房产。

二、未成年人怎样才能买房

未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种：

1、16至18周岁的未成年人，依靠自己的收入为主要生活来源的，可以单独进行购房活动，与他人签订并履行房地产买卖合同。

2、未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同。

3、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。

在现实交易中，第一、二中情况比较少见。对以一种情况，卖家很难判断购房的未成年人是否以自己的收入为主要生活来源，因此为了交易安全，律师不建议卖家将房屋出售给16至18周岁的未成年人。对于第二种情况，也好似由于交易的法律效力存在不确定性，为了规避风险，交易极少发生。因此，未成年人购房最常见的形式就是由法定代理人代理的房屋买卖行为。

二、买房时要注意哪些陷阱

1、广告陷阱

为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。

2、销售陷阱，内部认购，加大买房者风险

正当买房人认为自己得到了便宜之时，开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。

3、制造假象，在房子数量、户型、朝向等推出和价格的制定上做文章

刚开始销售(开盘)时，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。 现场设“托儿”，制造一种销售兴旺的假象。在销售业绩示意图上伪装得一片红(红色标识代表已售单元)，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。

4、合同陷阱

一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。

但一般我国的小孩子都是指未成年人，此时由于其民事行为能力受到了限制，因此往往购买房产都是有其监护人代为执行的，毕竟作为未成年人签订的房屋买卖合同效力也是有问题。若你还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·遗产继承的房子过户费怎么算
      遗产继承的房子过户费怎么算《民法典》规定：房屋评估费用是房屋评估价值的0.5%;契税是评估值的3%;印花税是房屋评估价值的0.05%;登记费用是80元;公证费用是范围评估值的2%。1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所...

·房屋拆迁产权调换比例
      房屋拆迁产权调换比例根据城市规划的需要，越来越多的房屋被拆迁，由此产生了很多纠纷，给人们带来困扰。但是很多人并不清楚房屋拆迁产权调换比例是多少，为您整理了这篇文章，希望帮助您解决这方面的法律问题。 一、房屋拆迁产权调换比例是多少 房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与...

·离婚转移房产怎么办 离婚藏匿不动产如何处理
      夫妻在离婚的时候双方都想要为自己争取更多的利益，于是有的人就会选择铤而走险，转移共同房产。而要是另一方发现对方离婚转移房产的话，那么您知道此时该怎么办吗？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、离婚转移房产怎么办如果不动产产权是夫妻二人的名子，但对于产权证上只有一方一人名子，却不能...

·房屋的拆迁补偿标准怎么算？
      房屋的拆迁补偿标准怎么算？ 房屋的拆迁补偿标准怎么算? 房屋拆迁补偿标准的计算公式： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米...

·房子婚后加名字 新婚姻法
      房产是现在婚姻问题产生的热点和焦点，房产证上婚后加名字 新婚姻法是如何规定的，是很多年轻的夫妻所关心的，同时也是未婚的朋友所关心的，您都在关心婚前和婚后的利益，但是法律对此是有严格的规定的，但是新婚姻法究竟是怎么规定的，有想知道的，可以随我们到本文看看。 一、房子婚后加名字 新婚...

·一、买卖不破租赁通知提前收回房屋的是否可以?
      一、买卖不破租赁通知提前收回房屋的是否可以? 不行，提前收回房屋是属于违约行为，根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，...

·房屋征收时，“被征收房屋的价值补偿”包括哪些？
      房屋征收时，“被征收房屋的价值补偿”包括哪些？ 　　一、房屋征收时，“被征收房屋的价值补偿”包括哪些? 　　在房屋被征收拆迁时，被征收拆迁人，应当获得的补偿，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条中，被明确规定为： 　　(1)被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿...

·上海市房屋拆迁补偿安置标准是多少？
      上海市房屋拆迁补偿安置标准是多少？ 按照法律法规规定，拆迁户可以依法依规享有拆迁补偿安置补偿。上海作为国家中心城市之一，高企的房价让不少人望房兴叹。房价如此之高，上海地区的拆迁补偿肯定也不同于其它地方，很多人多多少少都会关注上海市房屋拆迁补偿安置的相关情况，那么上海市房屋拆迁补...

·房产诉讼如何起诉被告?
      房产诉讼如何起诉被告?1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。...

·婚内一方出资买房离婚房产怎么分婚后一方以个人财产出资
      婚内一方出资买房离婚房产怎么分婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于...

·购房网签的流程是怎样的？
      购房网签的流程是怎样的?网签的流程一般为： 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。1、新房网签的时间节点，...