买二手房过户费怎么算

买二手房过户费怎么算

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、房产过户注意事项有哪些

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

一般说到房屋的过户问题，往往都是指购买二手房，因为要是购买新房，也就是直接从开发商手里购买房屋的话，此时属于第一次新办房产证。而办理房屋过户就会涉及到买卖双方根据房屋的成交价格缴纳税费的问题，此时按照规定通常是由双方当事人共同承担购房税费，但实际却一般由买方来承担。

·房子到期房东不给退钱算诈骗吗？
房子到期房东不给退钱算诈骗吗？租房交付订金后反悔，可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权，但无权扣押房东的房屋钥匙，而且作为产权人，房东也有权利重新更换门锁。二、定金与订金的区别1、定金是法律上的一个专业术语，依据《民法典》第五百八十七条等法律规定，在房屋买卖中的定...

·如何分割夫妻离婚房是老公名字吗
夫妻在选择离婚时，会涉及很多财产问题，如果双方能够协商解决财产、房产以及其他财务的归属也是受法律保护的，如果产生分歧纠纷，一方提出诉讼就会由法院结合双方的申诉判断，但是如何分割夫妻离婚房是老公名字吗？下面就由我们为您详细说明。一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是...

·我名下有按揭房离婚可以净身出户吗？
我名下有按揭房离婚可以净身出户吗？可以，前提是双方协商好；净身出户需要什么证据? 私自转移存款。对方收入很高，但是却不见存款时，另一方平时可注意搜集线索，必要时由律师出面调查，法院审判阶段也可要求对方说明收入的用途。私自馈赠、买卖。如果出现一方私自出售夫妻共同财产、...

·房屋拆迁的形式主要有哪些
房屋拆迁的形式主要有哪些房屋拆迁的形式有三种：1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能...

·新婚姻法父母首付的房产归属是怎么规定的?
新婚姻法父母首付的房产归属是怎么规定的? 婚后购房父母出首付,房产证登记在自己子女名下的视为对自己子女的赠与,属于个人财产。但是如果婚后夫妻一方或者双方还贷,该部分属于夫妻共同财产还贷,该还贷部分属于夫妻共同财产。其次,婚后子女在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明...

·房屋注销他项权证要几天？
在进行房屋买卖的时候，当签订合同，进行房产过户的时候，往往中间还夹杂着一些他项权，只有他项权完全注销，房屋才会真正属于你。他项权的注销是房屋买卖过程中必不可少的内容。那么，进行一次房屋买卖，注销他项权证要几天呢?以下就是我们为您整理的关于房屋注销他项权证的全部内容，希望能帮到您。...

·一、出租人强行要求解除合同收回房屋不算违约的情形有哪些?
一、出租人强行要求解除合同收回房屋不算违约的情形有哪些? 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者...

·桐城农村拆迁安置房商品房有哪些
桐城农村拆迁安置房商品房有哪些区别？土地对于农民老说具有不可替代的作用，比如土地可以生产粮食，还可以让农民有归属感。一般房屋被拆迁之后，农民就会被安排住在安置房。所以。在随着城市建设步伐的加快的同时，政府正在努力的新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求。一想到安置房，就会想到商品...

·房产财产公证指的是什么？
房产财产公证指的是什么？买房购房都是现代人为之奋斗的目标。一个人如果是在有房的情况下，生活会比较宽松，对于生活质量也是会比同龄没房的人生活压力要小得多。很多时候房子都是父母为了给予子女更好的生活，便为子女购买房子。有些父母本身也会有房子，为了子女结婚也会讲自己的房子赠予给子女...

·借名买房存在的风险有哪些
通常借名买房都是出现在一些限购的城市中，为了能够多购买到一套房产，有的人就与有资格买房的人协商约定，借用对方的名字来购房，这样做虽然确实可以买到房产，但也会存在相应的风险。那么借名买房存在的风险有哪些呢？下面就让我们来告诉你吧。一、借名买房存在的风险有哪些 1、如果登记购房...

·对于大多数的家庭来讲，买房都是意见不折不扣的大事，而此时为了
对于大多数的家庭来讲，买房都是意见不折不扣的大事，而此时为了有更好的选择，同时也为了可以保护自己的利益，避免受到卖方的欺诈，很多人此时都会委托专业的房产中介机构来买房，这就不可避免的需要支付中介费了，那买房子中介费一般多少钱呢?请一起在下文中进行了解。一、买房子中介费一般多少 ...