按揭贷款买二手房的手续是怎样的

实践中，当事人按揭贷款买二手房的手续与按揭贷款买新房的手续，多多少少还是有点不通的。若你想要向银行申请贷款购买二手房的话，最好事先了解清楚手续是怎样办理的，这样才能比较顺利的完成二手房贷款手续。接下来，我们就为您介绍按揭贷款买二手房的手续是怎样的。

按揭购买二手房的手续，具体操作手续如下：

1、签合同：

(1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;

(2)签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。

2、银行贷款面签

(1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证;买方借款人必须到场

(2)应准备的材料

卖方：

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)

买方：

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的，加盖公章)

为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等

提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方)，那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上

3、买方支付首付款

交接首付款有2种方式：

(1)自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用;

(2)银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。

建议交易双方选择第2种方式。

4、评估

向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出 评估报告。

5、批贷

在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。

6、交税和过户

交税过户要准备的资料：

卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。

买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书。

资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。

7、费用结清和物业交接

(1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用;

(2)房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》;

(3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;

(4)提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。

8、卖方收取房款

产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项

9、抵押登记

陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续。

10、结单

到建委领取他项权利证送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同。

在按揭购买二手房的时候，购房者不要轻易的与卖方签订合同，否则日后要是银行不批贷款的话，那么自己之前交付的定金很有可能要不回来，同时还有可能需要承担违约责任。上文中，我们为您整理了按揭贷款买二手房的手续内容，同时还有一些事项是需要购房者注意的，您可以咨询汕头律师。

·房屋遗嘱格式是什么样的？
      房屋遗嘱格式是什么样的？ 房产遗嘱格式 立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，现住_____________________，身份证号：_____________________。 立遗嘱人：姓名____...

·一、父母出资买房赠与还是借款？
      一、父母出资买房赠与还是借款？ 是属于赔偿与还是借款就要看实际的情况； 一是当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 二是推定—父母出资性质为赠与，但有个前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的...

·一、房屋买卖双方合同不一致有效吗?
      一、房屋买卖双方合同不一致有效吗? 无效。依据我国相关法律的规定，房屋买卖双方合同不一致的，合同并不是双方真实意思的表示，这类合同一般是无效的，如果产生纠纷的，可以通过诉讼解决。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2、合...

·代签房屋买卖合同注意事项
      在房屋买卖过程中，代签合同是经常遇见的事情。如果操作规范则已，但是，当操作不规范，事后无法证明卖方本人与代理人之间的委托关系就容易出现交易风险，尤其对于买方而言可能带来经济上的损失。那么，代签房屋买卖合同需要注意什么呢?我们为您解答困惑。 一、签订合同前应当注意的事项 1、核对《...

·购房合同丢了需要补吗
      购房合同丢了需要补。建议尽快联系开发商补办。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。《城市商品房销售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。...

·夫妻离婚房产可以给子女么?
      夫妻双方离婚的，要妥善解决好离婚房产分割的问题，尤其是房产分割，这方面搞不好的话很容易发生纠纷。涉及到孩子的话，双方也要对抚养权及抚养费进行约定，有的父母，还会考虑将房产给子女。那么，夫妻离婚房产可以给子女吗?下面我们一起跟随我们了解下。 一、离婚房产可以给子女吗? 当然，夫妻双...

·婚姻法房产共有的情形有哪几种？
      近年来，婚姻法在对于婚姻有着极其重要的作用，婚姻法对于房产有着很详细的说明，婚姻法房产共有的情形有哪几种?分别有所具体的什么情况?接下来，我们为您整理了有关婚姻法房产的几种情形，请您详细阅读。 一、恋爱期间合伙买房 男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有...

·购房意向书范文应该怎么书写
      买卖房子，我们作为买受人来说，知道的是要签订购房合同，但是，大部分的人都不知道当我们在签订购房合同之前，应该要签订一个购房意向书，那么这个购房意向书应该怎么书写，今天我们就给您书写一个购房意向书范文。 一、什么是购房意向书 作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这...

·房屋买卖印花税是双边征收吗
      房屋买卖的时候需要缴纳许多税费，其中有一中税费是印花税。虽然很多人知道印花税，却不知道印花税缴纳的主体有哪些?那么房屋买卖印花税是双边征收吗?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、房屋买卖印花税是双边征收吗 房屋买卖印花税不是双边征收，只对卖出方征收印花税。 ...

·新农村拆房补偿标准是怎样的？
      新农村拆房补偿标准是怎样的?新农村拆房补偿标准并不是统一的，在制定具体的标准之时，必须要遵守以下的规定：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、...

·一、购买二手房过户程序是什么？
      一、购买二手房过户程序是什么1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房...