遇到二手房买卖合同无效该怎么办

为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。但对于签订的二手房买卖合同也不是一定就有效的，若遇到二手房买卖合同无效该怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、遇到二手房买卖合同无效该怎么办
根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：
1、返还财产。
返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
2、赔偿损失。
没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
二、签二手房合同要注意什么
签订二手房买卖合同必须注意的事项：
1、必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2、必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
4、必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。人们急于买卖房屋时，往往会忽视法律风险。对一般人来说，买房是一辈子的大事，因此在买房时，应当有法律意识。多了解我国关于房屋买卖的法律法规，特别是要搞清楚买卖合同成立生效和房屋所有权转移之间的关系。而要是不小心遇到二手房买卖合同被认定为无效的话，此时合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。

·签了合同就能获得房屋所有权吗
      房屋买卖是很多人一生中的大事，但是由于在法律知识方面的缺乏，在房屋买卖的时候会不小心留下大大小小的问题，这些问题会为造成很大的麻烦。很多人会有这样的疑问，签了合同就能获得房屋所有权吗？接下来，我们就来为您详细解答这个问题。 一、签了合同就能获得房屋所有权吗 《物权法》第十四条...

·房屋买卖合同解除中介费用要给吗？
      房屋买卖合同解除中介费用要给吗只要居间人完成居间服务，促成双方当事人签订合同，就已完成了居间义务，当事人应当支付居间报酬。理由如下：中介机构提供的是居间服务，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议，并向居间人支...

·现在买房的人越来越多，有些人不清楚到哪里办理，？
      现在买房的人越来越多，有些人不清楚到哪里办理，有哪些流程，买房子不像买东西一样，付了钱就可以把东西拿走，买房还需要把房子过户到自己名下才能真正意义上的属于自己，一面就为大家介绍一下房屋怎么过户：一、需要到哪里办理房屋办理需要到房管所办理的，需要的材料 ;身份证 、户口本、房产证、...

·一、成都个体户买房条件有哪些?
      一、成都个体户买房条件有哪些?成都个体户买房条件主要是买房者的信用要好。买房子我们要注意下买房的条件，不少的城市对于买房都是有要求和条件的，达到了条件才可以进行房屋的申请。个体户买房子的话要提供相关的资料和证件，这样才能更好地进行办理。主要的条件如下：1、有贷款地常住户口，或有效...

·新婚姻法第三者房产能否追讨？
      在一段婚姻关系当中，自然会出现一系列问题。在婚姻关系续存期间，一方对另一方有不忠的行为，出现第三者，给第三者购买大量财物甚至购置房产，被出轨的一方该采取何种方式维护自己的权力，新婚姻法第三者房产能否追讨成为了一个很重要的问题，我们一起在下文中进行了解吧。 一、新婚姻法第...

·居间协议是房屋买卖合同吗,有什么区别
      房屋居间合同多为买卖二手房时，中介与买卖双方签订的合同。现在房价高企，因买卖房屋而对簿公堂的案件层出不穷，而作为普通百姓的我们也需要具备一定的法律知识，以防止因为对法律法规的不了解而造成经济损失。房屋居间协议也称为房屋居间合同，居间协议是房屋买卖合同吗?细说居间协议与房屋买卖合同...

·武汉二套房认定标准是怎么规定的?
      武汉二套房认定标准是怎么规定的?“二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二...

·继承房子过户需要多少钱？
      继承房子过户需要多少钱？ 一、继承房子过户需要多少钱? 继承房子过户需要几百到几千元不等，具体的费用由以下几个方面的费用组成： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 评估费用根据...

·租房押金条丢失如何退押金直接向房东索要就可以了
      租房押金条丢失如何退押金直接向房东索要就可以了，房东不退还可以走法律程序。1、一般来说在租赁合同中有关于押金的约定，如果没有明确约定押金条是唯一退款依据的话，租房人有其他依据证明(付款的流水记录)，押金是要退还的。2、在你交押金时，房东给你开收据是一式两份的，房东本身有留底。所以...

·房屋租赁税取消了吗
      在外工作的人，很多都在为了买房而奋斗。在未购房之前，只有租房住。而房东出租房屋，依照法律需要缴纳房屋租赁税。去年房屋租赁手续费取消了，那么房屋租赁税取消了吗？下面我们就为您解疑答惑。 一、房屋租赁税取消了吗 没有取消，依然要缴纳。 二、房屋租赁税新政策 房屋租赁税收新政策2016...

·购房者去买房子怎样砍价？
      购房者去买房子怎样砍价？ 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。 2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻 江湖、山川。其实，可能差几十里路，您...