上海二手房交易卖方要承担哪些税费?

上海二手房交易卖方要承担哪些税费?

1、普通住宅：

(1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

(2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

2、非普通住宅：

(1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，　满5年则征差价差价的5.65%

(2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

二、上海市普通住宅满足哪些条件?

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

三、二手房交易要注意什么?

1、要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易,风险大，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

2、应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记期、成交价格等;

3、要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

4、在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。

综上所述，相对于买方来说，上海二手房交易卖方要承担税费较少，这里要区分房屋类型，如果是普通住房，持有满五年的，是不需要发生任何税费的。而不足五年要出售的，卖方要缴纳营业税及个人所得税，营业税按照合同金额的5%收取，个税按照房价的1%征收。在实际操作中，很多卖方将税费转嫁到房款中。

·车辆三大件维修期间的误工费有吗？
车辆三大件维修期间的误工费有吗没有的误工费是指因医疗过错治疗休养期间实际减少的收入。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。如果没有减少收入的，不应当赔偿误工费。误工费的赔偿分为有固定收入和无固定收入两种情况：受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的...

·房地产转让提交的材料有哪些
进行房地产转让其实也就是买卖房地产，由于房地产属于价值比较大的财物，因此在进行交易转让的时候，就有很多需要当事人注意的地方，这样才能更好的保护自身利益。转让房地产的需要提供相应的材料办理登记备案，那么房地产转让提交的材料有哪些呢?下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识吧。 ...

·车祸全责人伤怎么赔偿？
车祸全责人伤怎么赔偿？一、车祸全责人伤怎么赔偿？事故负全责，应该承担全部赔偿责任，如果车辆投保了交强险和商业三者险，先由保险公司在承保范围内承担赔偿，不足部分由肇事者继续赔偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，...

·交通事故怎样认定工伤
交通事故怎样认定工伤根据《工伤保险条例》第14条规定，职工下列情形应当认定为工伤： 1、在上下班途中，受到非本人主要责任交通事故伤害的非本人主要责任，是指同等责任、次要责任和无责任的情形;因本人主要责任和全部责任的交通事故受到伤害的，即不属于工伤。 2003年...

·江西省交通事故人身损害赔偿标准
在发生交通事故后，肇事者总会根据承担的责任和发生事故人的受伤情况进行赔偿。各个省份都对交通事故人身损害赔偿标准有着规定。因为工作情况，各个省份的标准也有不同。下面我们就为您介绍江西省交通事故人身损害赔偿标准。江西省交通事故人身损害赔偿标准 1、医疗费医疗费赔偿金额=诊疗...

·公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制
公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第六十二条公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、...

·隔夜醉酒驾车的该怎么认定
隔夜醉酒驾车的该怎么认定一、隔夜醉酒驾车的该怎么认定隔夜醉驾，一般是指前一天晚上饮酒，第二天处于醉酒状态实施驾驶的行为。危险驾驶罪属于故意犯罪，主观上要求机动车驾驶人明知醉酒驾驶或追逐竞驶行为对公共安全的危害进而放任该种危险。醉驾行为认定的标准遵循的是“一般人标准”。每...

·车辆有无误工费
车辆有无误工费车辆有误工费，前提是该车辆是运营车辆。一般交通事故所涉及的“误工费”，是指人员受伤不能上班而应得到的合法赔偿。而相对于车辆来说，车辆损失一般只是指车辆损坏维修费、事故拖车费、保管费等费用。事故车辆损失方面并没有叫做“车辆误工费”的赔偿项目。但据本人了解，如果事...

·在发生了交通事故之后，作为肇事者应该积极的抢救伤员、挽救财产
在发生了交通事故之后，作为肇事者应该积极的抢救伤员、挽救财产，这样减少事故造成的损失，那么在对肇事者进行处罚的时候，才不会那么重。而要是有交通事故逃逸情节的话，则一般会按照交通肇事罪处理，那此时交通事故逃逸怎么处理才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、什么叫交通事故逃逸?交通肇...

·如果是两辆汽车的撞击造成的交通事故是肯定至少有一
如果是两辆汽车的撞击造成的交通事故是肯定至少有一方是够过错并且需要承担事故损失的责任的，但是虽然另一方没有过错和责任也肯定会因为车祸使得自己的车多少都会有损伤，而修车是需要占用车主一定的时间的，那么，无责方修车期间误工费怎么赔？无责方修车期间误工费怎么赔按照实际减少的损失赔偿。《...

·买房子交定金需要注意什么
买房子交定金需要注意什么1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性...