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姜律师
朱律师
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一、根据相关法律规定遗产房继承要交税吗?
1、根据《民法典》(2021.01.01生效)的相关规定，若房屋所有权人去世时，由第一顺位的继承人参与继承该房屋，在继承房屋办理过程中不需要交税，但是需要交纳相关的费用，比如在继承房屋时需要办理房屋继承公证，此时需要交纳公证费、在办理产权变更登记时需要交纳登记费。
2、具体房屋继承时需要缴纳的费用如下：
房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
(1)继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。
(2)房地产价值评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100万元以下(含100)，5‰
101万元以上至1000万元部分，2.5‰
1001万元以上至2000万元部分，1.5‰
2001万元以上至5000万元部分，0.8‰
5001万元以上至8000万元部分，0.4‰
8001万元以上至10000万元部分，0.2‰
10000万元以上部分，0.1‰
(3)房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
(4)契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
二、房屋继承的流程
1、房屋评估
首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证
申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘
申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记
申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料
如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房屋被法定的继承人来继承，是不需要缴纳税额的，故此不少人在世期间，会选择定义遗嘱的方式指定房屋的继承人，而不是选择将房屋赠与自己的亲属。若是考虑到纠纷方面的问题，当然还是赠与更为靠谱一些，由于可以及时办理过户手续，所以也有不少人会选择此种方式转移房屋。
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