安置房买卖的风险有哪些？

南京环境资源律师 www.nj48.net

  第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。第三、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

·房产代书遗嘱范本的格式是什么？
      房产代书遗嘱范本的格式是什么 一、房产代书遗嘱范本的格式是什么? 立遗嘱人：姓名 ，性别 ， 年 月 日出生，民族：汉族，现住 ，身份证号： 。 现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱: 一)关于本遗嘱 1、订立本遗嘱时...

·一、房屋租赁合同纳税标准是怎么规定的?
      一、房屋租赁合同纳税标准是怎么规定的? 1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。 2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为...

·如果拆迁安置房是有房产证的情况下
      如果拆迁安置房是有房产证的情况下，是可以进行买卖的，其交易和普通的商品房买卖没有什么差别。如果没有房产证的安置房，还需要分情况，有以下几个问题要注意：1、 通过调查明确这个房子在拆迁前的产权性质，如果还没拆迁的时候，房子是有产权证的，因为在拆迁过程中开发商还没有办理拆迁证的话而且...

·一、厂房租赁合同法律法规有哪些
      一、厂房租赁合同法律法规有哪些？ 民法典（自2021年1月1日实施）关于租赁合同的规定 第七百零三条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条??租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式...

·司法拍卖房屋注意事项有哪些
      司法拍卖房屋注意事项有哪些 我国公民如果在日常生活当中出现资不抵债，或者说其他违法乱纪的事情以后，有些情况下，我国人民法院是有权利对该行为人的不动产进行处置的。包括对房屋进行拍卖，将拍卖得来的款项，用来填补国家经济的损失或者说对受害人的赔偿。下面我们为您介绍的就是司法拍卖房屋注...

·买房时的房屋他项权证是什么证件?
      买房时的房屋他项权证是什么证件? 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项...

·买房贷款不可匆忙决定，贷款买房前需要仔细考虑自己的购买能力和
      买房贷款不可匆忙决定，贷款买房前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。那具体来说房贷是如何计算的呢?可能很多人都不了解，银行放贷并不是免费的，会收取一定的利息。那此时房贷利息又是怎么算的?我们马上在下文中为你做详细解答。 一、房贷是如何计算的? 科学的选择贷款额度、贷款方式、首付...

·购房者在买二手房时，一定要想办法
      购房者在买二手房时，一定要想办法弄清楚，卖房人究竟有没有产权，如果没有产权，那您最好是不要购买该房屋，否则可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。因此建议在买二手房之前先查清楚房屋的产权，那此时购买二手房怎样查询房屋产权呢?可能很多人对此都不太清楚，下文中我们整理了相关资料，就来...

·房屋中介不退押金怎么办
      房屋中介不退押金怎么办尽管买房找中介在现实生活中已经越来越普遍，但是买房子遇到黑中介是任何人都不想发生的事，但是往往许多人却十分不幸的被卷入。黑中介手段层出不穷，购房者一个不小心就容易中招。那么房产黑中介常见骗局有哪些，如果房产黑中介不退押金怎么办呢?我们将在下文中为您解答。 一...

·房产抵押公证流程是什么？
      当今社会，很多人在买房买车或其他昂贵产品时选择贷款的手段，房产抵押就是其中主要的一项，能够将贷款人的房屋变成现金，十分方便快捷。想要使用房屋抵押贷款的手段就免不了要知晓房产抵押公证流程，那么接下来我们就和您分享一下，房产抵押公证的流程是什么?一、房产抵押公证流程是什么?1、房产公...

·没有离婚房子过户手续流程是什么？
      电视剧里，我们经常看到丈夫为了证明对妻子的爱意，表明自己绝不变心的态度，会将自己户口下的房子转到妻子名下，让妻子放心，也保障了未来就算离婚妻子也有了生活住所地保障。那么我们就来和您讲一讲没有离婚房子过户手续流程是什么？让您学习并有可能运用到生活中。 没有离婚房子过户手续与流程?办...