建筑工程质保金应该是多少？

南京环境资源律师 www.nj48.net

  建筑工程质保金应该是多少？

一、建筑工程质保金应该是多少

质保金是工程总造价的5%，一般工程都依据此比例执行。在质保期内，施工单位有对所建工程维修的义务，如果不尽此义务，那么建设单位可以另找他人进行维修，所需费用从质保金中扣除。剩余部分在质保期结束后，建设单位必须支付。

2005年1月建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定，建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

二、工程质保金的退还期限是多久

发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。《建设工程质量管理条例》第40条，根据建筑法保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者权益原则确定建设工程的最低保修期限：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。竣工验收合格之日确定，由建设单位收到建设工程竣工验收报告后，组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，验收合格并各方签收竣工验收文本日期。建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

相关法律规定：

《建设工程质量保证金管理办法》

第七条：发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

·单位什么情况下可以代扣工资
      每个月发工资的时候，我们总会发现单位是代扣了一些数额的，其中就包括社保个人需要支付的数额，但有的情况下却发现单位因为员工迟到或其他问题而扣工资。从法律角度来看，单位什么情况下可以代扣工资呢？我们一起在下文中进行了解。 一、单位什么情况下可以代扣工资 《工资支付暂行规定》第十五...

·旷工解除劳动合同有失业金吗？
      旷工解除劳动合同有失业金吗 旷工如果没认定为劳动合同法的第39条的情形，并且符合领取失业保险金的其他条件，那么解除劳动合同时可以拿到经济补偿。旷工解除劳动合同是被用人单位解除劳动合同的，属于非因本人意愿中断就业。 根据《社会保险法》第四十五条之规定，失业人员符合下列条件的，从...

·只发月薪加班没工资是否合法
      只发月薪加班没工资是否合法?只发月薪加班没工资是不合法的，如果节日期间加班却没有拿到加班费，应及时向劳动保障监察部门投诉举报，在提出维权主张时，要注意收集加班证据。如果拿不到加班费，劳动者可以通过两种途径维权：第一，向当地劳动保障监察机构进行投诉，由其进行查处。第二，因支付加班工...

·劳动者提前解除合同是否要赔偿
      企业招聘员工后，为了使员工快速进入工作岗位，经常会对员工进行培训，有的甚至是专项培训。培训员工对企业来说有着长远利益，但也意味着人力、财力等方面的消耗。如果培训员工后，员工要解除合同，往往会引发培训费用纠纷。那么此时，劳动者提前解除合同是否要赔偿单位？我们一起在下文中进行了解。 ...

·合法解除劳动关系的补偿有多少
      在生活中，如果发现自己从事的工作并不是很满意后可以与企业解除劳动关系，企业因为一些原因与职工主动解除劳动关系的话也应该对职工解除赔偿。有很多职工并不知道合法解除劳动关系还有赔偿，所以就错过了离职后的这一项赔偿。下面我们给您带来相关的介绍。 (一)正常情况下经济补偿金的支付 1...

·苏州劳动合同法不续签怎么办？
      苏州作为我国经济最发达的地区之一，聚集了大量的企业。员工入职后，首先得同企业签署一份劳动合同，然后才能正常的工作。现在劳动合同基本是一年一签，很少有无固定期限合同了。这时就存在一个合同到期的问题。那么苏州劳动合同法不续签怎么办？我们为您着重介绍下相关知识，希望对您维权能有所帮助。...

·劳务派遣合同范文
      劳务派遣关系在实践中越来越多了，日益成为一种新的劳动关系，劳动者与派遣劳务公司签订劳务派遣合同，派遣公司提供相应的工作岗位。那么，我们就为您推荐一篇劳务派遣合同范文，希望对您有所帮助。 劳务派遣合同范文 劳务派遣合同 用人单位： (以下简称甲方) 派遣单位： (以下简称乙...

·单位申请工伤认定的流程
      1、职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的...

·手部工伤鉴定标准是怎样的？
      在生产车间，职工在劳动过程中，手部受伤是比较常见的事情。在得到有效治疗后，职工应该要求单位尽快的申请工伤鉴定。拿到工伤鉴定书后，职工才好确定赔偿标准，向单位索赔。目前我国工伤鉴定分为十级。那么手部工伤鉴定标准2017年是怎样的？下面我们来看看我们的说法。 一、手部工伤鉴定标准...

·违反劳动纪律的表现有哪些
      违反劳动纪律的表现有哪些1、不按时上下班、考勤打卡。2、提前下班早退离开工作岗位的。3、工间休息工间操超过规定的休息、做操时间的。4、上班时间内作私活的。5、在班不在岗，脱离自己应在岗位的。6、请霸王假，未经许可自行次日不到岗工作的。7、酒后上岗、值班中饮酒。8、在工作时间内从事...

·关于事实劳动关系的认定方法是什么？
      在我们的正常工作期间发生的事故不管我们自己有没有过错都是可以认定工伤的，但是现实中当我们发生工伤事件用人单位有时候并不会为我们到劳动局上报工伤，用人单位人们劳动者没有与其签订劳动合同就可以逃避责任了，事实上我们劳动合同只是证明劳动关系的一种，关于事实劳动关系的认定也是可以证明劳动...