离婚协议写房产归孩子所有,怎么过户

南京环境资源律师 www.nj48.net

  现在社会离婚率越来越高，离婚之后的财产问题也越来越严重，离婚之后房产归属于孩子的有很多，为的是让孩子以后有依靠，关于离婚方面的法律知识比较复杂，离婚协议写房产归孩子所有,怎么过户?这样的问题一直困扰着我们，为您解答。一、房产过户流程办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果要是以前的外销商品房,就必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,少则收取200 元。 办理完继承权的公证,
就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、
继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。二、房产继承过户问题1、办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。2、时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于 他应当继承的份额,他的继承人有权继承。3、多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。
没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。4、尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情, 费用也很高,应慎重考虑。三、房产过户费用房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取,少则不低于 200 元。2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元)
累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分
0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2。3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%。《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。通过上述文章我们大致了解到了离婚协议写房产归孩子所有,怎么过户以及过户的一些费用等法律上面的知识，房产过户方面还牵扯到很多的内容，在文章中不能一一列举，如果您想了解更多的知识，请来电咨询的在线律师。

·租房没到期不想租了能退押金吗
      租房没到期不想租了能退押金吗 1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还; 4、合同约定的解除情形...

·根据我国法律规定房东不退押金找谁投诉？
      根据我国法律规定房东不退押金找谁投诉？ 可能对于刚刚从高校走出来的毕业生来说，租房的经历是您都所有的。但是，在租房子的时候也经常会遇到一些问题，比如说最常见的就是签定合同。还有就是押金的问题，很多人都想要了解一下。根据我国法律规定房东不退押金找谁投诉? 一、根据我国法律规定房...

·房子抵押走担保公司的利率标准是什么?
      房子抵押走担保公司的利率标准是什么？ 生活中，不少朋友为了融资都会选择抵押房产。由于银行的抵押费用较高且不好办理，不少抵押人都会选择担保公司担保。那么，房子抵押走担保公司的利率标准是什么？我们特意搜集了如下资料，希望对您有帮助。 一、房产抵押的担保公司 1、构成 房地产担...

·可以退房的情形都有哪些
      可以退房的情形都有哪些 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：(一)延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要...

·买二手房可以申请房贷吗
      房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过，如果公民选择购买二手房可以申请房贷吗？以下是具体介绍。 一、买二手房可以申请房贷吗 公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件：...

·一、贷款买房时需要什么证件?
      一、贷款买房时需要什么证件?如果是已婚人士，需要准备结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。如果是单身人士，需要提供...

·房屋拍卖的流程是怎样的
      什么时候会进行房屋的拍卖呢？我们所了解到的，主要就是在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人到期无法归还银行的贷款，那么此时作为抵押权人，银行就可以将抵押的房屋进行拍卖，然后优先受偿拍卖价款。那么此时房屋拍卖的流程是怎样的？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房屋拍卖的流程是怎样的 ...

·如何打强拆房室官司？
      如何打强拆房室官司？相信不少人都在新闻中看到过房室强拆的纠纷。房室拆迁直接与社会稳定和民生相关，因此在处理此类问题的时候必须要谨慎，但是如果自己的房室遭遇了强制拆迁，应当如何利用法律武器维护自己的权益呢?接下来，的我们就带您来看看应当如何打强拆房室官司。强拆房室官司分为民事和行政...

·一、商品房可否主张三倍惩罚性赔偿?
      一、商品房可否主张三倍惩罚性赔偿?法律上是可以的，根据《消费者权益保护法》规定：第二十条 经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当...

·自建农民房可以办理他项权的吗？
      自建农民房可以办理他项权的吗？农村自建房不能办理他项权证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家...

·房屋合同到期优先续租吗？
      房屋合同到期优先续租吗？ 关于房屋合同到期优先续租这一问题，我们要告诉您的是，目前，我国的法律，并没有关于这一方面的明确规定。所以是否有房屋合同到期优先续租的问题，主要取决于租客与房东签订的合同中，有没有明确说明该租客是否有优先续租的权利。 就我国现行法律而言，目前没有关于优...