随着房地产市场的迅速发展，大中城市的房价也一年比一年高，普通

南京环境资源律师 www.nj48.net

  随着房地产市场的迅速发展，大中城市的房价也一年比一年高，普通的打工一族薪资的增长速度已经远远赶不上房价的增长速度，攒钱买房只能让你越攒越穷。再这样的社会大背景下，许多人就选择租售的公寓，获得一段时间内公寓的使用权。但你知道功与房屋产权到期怎么办么?将为您解答。一、公寓式住宅的产权是多少年?公寓式住宅属于商住楼，产权40年根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。二、公寓住宅产权到期怎么办?关于土地使用年限，有一点要注意了，土地使用期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算。“房屋产权期限”就是开发商合法开发经营前，拿到政府批复的时间，这个时间应以《国有土地出让合同》和《土地使用权证书》的签发时间为准
现在很多开发商有的是由于建设资金不到位，或者建设手续不全、拆迁补偿等原因，导致项目建设周期较长，这样一来，不可避免的使土地使用年限缩短了若干年。根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这条规定说明，如果你购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。既然《民法典》规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也可以说,住宅类的房子,房屋产权已经没有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都会归你继续使用。《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在这里，我们想要提醒您，在租售公寓式住宅时一定要问清楚开发商公寓土地的性质，不同的土地性质会影响土地的使用年限，有时由于开发商的谋利行为而使我们损失一定使用年限的行为是可以避免的。所以，在购房时，一定要看清购房合同，清楚自己的使用年限，才能更好的维护自己的权益。以上就是对“公寓房屋产权到期怎么办”的问题的解答，希望能帮到您。

·政府征地补偿标准是怎样的
      政府征地补偿标准是怎样的 我们都知道，如果家中的土地被政府征用了，政府就要按照征地补偿标准给予你一定的补偿。那你知道，政府征地的补偿标准到底是怎样的吗?接下来我们将在下文中为你详细讲解。 一、政府征地补偿标准是怎样的 (一)各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批...

·最新山西省忻州河曲县征地补偿标准
      最新山西省忻州河曲县征地补偿标准　　根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省忻州市河曲县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省忻州市河曲县的土地...

·一、场地无偿使用证明租赁合同如何书写?
      一、场地无偿使用证明租赁合同如何书写? 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经过协商，自愿达成如下协议： 一、甲方同意将其所有的座落于本市 小区 栋 号楼房及房内部份物品(见房屋租赁合同附件)提供给乙方作为...

·湖北省当阳市征地补偿标准
      湖北省当阳市征地补偿标准湖北省当阳市土地共分为三类： 一类区片区片范围：玉阳办事处（含望城村、三里巷村、东群村、（含玉泉风景区、子龙巡、合意村、关陵庙村、岩屋庙村、雄风村、官道河村）、坝陵办事处（含群力村、坝陵村、北九山林场、南九山林场、何畈村、国河村、苏河村、花园村、文河村、童...

·土地股权转让协议须知
      土地股权转让协议须知经济学、法律意义上的股权转让和土地使用权转让，本来界限是十分清晰的。但虚拟资本的转让，往往意味着实体资产支配权的转移，从而使一些人对二者的界限模糊起来。比如，有人认为，在股东之间发生股权转让时，其包含的土地使用权也发生了转移，所以应当符合土地使用权转让的条件，...

·农村宅基地是指村民用于建设住宅的土地及庭院用地
      农村宅基地是指村民用于建设住宅的土地及庭院用地。根据我国《土地管理法》的相关规定，农村土地不是个人财产无法继承，因为土地是国家资源，是国家所有，是归村集体所有的，但是如果在土地上建有房屋，那么女儿在继承房屋后，因为地随房走，所以也是可以对土地有居住权。也就是指的是女儿可取得相应宅...

·土地使用权二次抵押贷款怎么办理?
       现在快速发展中的中国寸土寸金，对于土地的开发利用越来越广泛，许多房地产开发商取得土地的使用权后进行抵押贷款后资金仍然不够，会对土地使用权二次抵押贷款，办理二次抵押贷款首先必须要取得第一次抵押权人的同意才行，律图小编为您总结了具体流程。 具体来说是由各地国土资源局的具体规定而...

·国有土地使用权证如何办理
      国有土地使用权证如何办理?(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。(3)权...

·朋友欠钱不还找不到他家地址怎么办？
      朋友欠钱不还找不到他家地址怎么办?朋友欠钱不还找不到他家地址可以尝试着向法院诉讼，如果债务人拒绝还债，债权人可以通过向法院诉讼的方式实现债权。但是起诉有诉讼时效的限制，过了诉讼时效的债权将不受法律保护。因此很多债务人通过失踪的方式躲过诉讼时效期，实现逃避债务的非法目的。因此为了保...

·以出让方式取得土地使用权的超出合同应作出那些补偿
      以出让方式取得土地使用权的超出合同应作出那些补偿 土地使用权的转让是优化土地使用权的方式，通过不同的转让方式进行土地使用权转让是根据土地所有权性质所有人依据法律规定转让的，无论是那种转让方式都需要签订转让合同，只有签订了转让合同才具有法律效力，受让方在取得土地使用权之后要对土地...

·国有土地使用权置换的条件是什么样的？
      国有土地使用权置换的条件是什么样的？一般来说在我国国有土地的使用权是不能用于拍卖、抵押等商业性操作的，但是拥有国有土地的企业常会为了能够让土地的利益最大话，常会希望可以将手头的国有土地转化成集体土地，然后在进行相应的商业运用，从而最大限度的提升土地的价值，那么国有土地使用权置换的...