13057670467 13057670467 |
13057670467 13057670467 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
签了购房合同未网签生效吗
一、签了购房合同未网签生效吗?
签了购房合同未网签也具有法律效力，根据《民法典》
第四百六十九条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
与开发商签订了购房协议,应当认定合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,合同就已经生效,是否网签不影响合同效力。
二、购房合同生效的条件是什么?
1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力
2、合同当事人意思表示真实
3、合同不违反法律或者社会公共利益
4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件
三、购房合同的主要内容有哪些?
1、开发商土地使用来源及商品房状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。
2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
3、付款约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
4、交付约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。
6、产权登记和物业管理的约定。
7、保修责任。
8、乙方使用权限。
9、双方认定的争议仲裁机构。
10、违约赔偿责任。
11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
在购房合同当中应该有关于网签备案的相关条款，如果是开发商没有房屋预售许可证等原因导致没办法网签备案的话，类似于这种情况，购房人可以单方面的解除房屋买卖合同，总之，要解除购房合同，必须要符合法定条件才行。
环境资源法院：