名下有夫妻按揭房怎么离婚？

南京环境资源律师 www.nj48.net

  名下有夫妻按揭房怎么离婚？夫妻离婚与是否有按揭房是没有任何关系，只要协商好就可以按协离婚的方式来进行处理，而对于按揭房的分配就是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。3、一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。二、夫妻共同财产分割中体现在：1、照顾妇女、未成年子女的原则;2、有利于生产和生活的原则;3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。综合上面所说的，在离婚时如果双方名下有债务和财产那么同样由双方来进行协商，而对于产生的按揭房在分割时不管是转债务人还是直接还完款由现金方的补偿都是可以得到认可的，但前提也是属于这个房产是属于共同的，这样才能更好的处理。

·首套房认定标准有什么内容房产局执行个人购房标准
      首套房认定标准有什么内容房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和...

·商品房过户需要什么手续？具体程序是什么？
      商品房过户需要什么手续？具体程序是什么？ 商品房过户需要什么手续： 办理商品房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心...

·无房证明可以网上开吗？
      无房证明可以网上开吗？ 一、无房证明可以网上开吗 不可以的。 无房证明一般去户口所在地的县级或者区级房屋管理部门开具，本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。 1、只需要本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明，不需要介绍函。申请人只需要...

·《民法典》婚前全款买房婚后加名字怎么办
      《民法典》婚前全款买房婚后加名字怎么办 对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。 赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1、赠与人与受赠...

·疫情期间房贷不够还会被银行起诉吗
      一般情况下，不能还款银行是有起诉的权利的，不过由于疫情的特殊性，可以要求合理延期，和银行协商处理。中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部委联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察...

·离婚后房产纠纷民事起诉状
      夫妻在离婚的时候最容易因为财产的分割而产生纠纷，而在财产纠纷当中要数房产的分割纠纷最大、最难处理了。此时我们建议最好向法院提起诉讼，避免自身利益受到损害。那么这个离婚后房产纠纷民事起诉状该怎么写呢?我们一起在下文中进行了解。 离婚后房产纠纷民事起诉状 原告： 名称：_____...

·签了房屋买卖合同不想卖了
      买房卖房是人生中的一件大事，我们应该谨慎处理。然而很多朋友都说在卖房的时候很纠结，或者家人会因为卖房或者买房发生很多争吵，也有很多朋友说遇到过签了房屋买卖合同不想卖了的情况，当你遇到类似情况该怎么办呢?房屋买卖合同的违约责任是什么呢?将在下文中进行分析。 一、签了房屋买卖合同不...

·一方婚前房产婚后还贷，离婚时该如何分割
      由于房价的居高不下，不少未婚女子在挑选伴侣时，往往将房子作为一项重要的参考指标。可是，随着婚姻法司法解释三的出台，不少美女的愿望可能会落。那么要是男方在婚前贷款购买的房产，婚后共同还贷的，离婚时该如何分割呢?我们为您解答。案情：婚前丈夫按揭买房，房价涨了四倍丈夫婚前以按揭方式购买...

·商品房建筑面积与合同不符怎么办
      商品房建筑面积与合同不符怎么办按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受...

·新婚姻法买房两人名字可以同时写吗
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、根据《民法典》婚前男方买房同时写上两个人名字可以吗 可以的。 婚前男方购房(原本应该属于婚前财产)，男方愿意在房产证上同时写上女方的名字，视作男方对女方的赠与，该房产为男女双方的共有财产。 《民法...

·房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗
      房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗 一、房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗? 房子没过户有法院判决也不能证明产权归属，房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以法院的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。 《中华人民共和国物权法》第九条 不...