13057670467 13057670467 |
13057670467 13057670467 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
农村宅基地属于集体所有，并不能归属于个人财产领域，所以个人对宅基地只有使用权，并不能进行非法转让买卖和使用。那么，农村宅基地有继承权吗?在什么情况下可以继承?继承的过户手续是什么?为您进行解答。
一、农村宅基地可以继承吗
《土地管理法》
第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
二、农村房产继承过户手续
1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2.到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
①被继承人死亡证明;②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、宅基地转移问题
1.农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。
宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。
2.宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。
从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会;如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。
3.宅基地共有权关系有哪些?
①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;
②因家庭关系的存在而产生的家庭共有;③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。
那么，农村宅基地有继承权吗?通过上文可知，农村宅基地本身是集体所有，所以宅基地本身当然不可以继承。但是，宅基地的使用权和个人在宅基地修建的房屋是可以被继承的，被继承人同时也要是农村户籍才可以继承宅基地的使用权。
环境资源法院：