开发商破产清算后对业主的影响

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  开发商破产清算后对业主的影响对于业主来说，开发商破产清算后的影响很大。下面我们来谈开发商破产清算后，对业主有什么影响?开发商破产清算后，到底是好事还是坏事?开发商破产清算后，房子还没拿到，业主该怎么办?关于这个问题，许多业主一定很想弄明白。下面我们就来谈一谈。开发商破产清算后，对业主的影响有什么?这个是有影响的，开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。开发商破产清算后，业主怎么做?房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。那么，买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。申报债权所需资料： 1、《债权申报表》; 2、证明债权申报人主体资格的材料;3、证明债权发生事实及其数额的材料。《破产法》第二条规定： 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。所以开发商破产清算后，业主应该根据自身情况为自己维权。一般应找开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，另外也要申报债权优先权为自己维权。开发商破产清算后一定要把业主的手续办理好或做好移交手续，否则业主可以起诉赔偿。

·破产清算申请费用
      破产清算申请费用 破产清算企业所得税的方法如下： 第一步——根据相关法律规定确定公司所得税清算处理的具体内容： 以下内容需要清算： 1、公司的全部资产（资产均应按可变现价值或交易价格，并确认资产转让所得或损失；） 2、债权清理、债务清偿的所得或损失； 3、预提或待摊性质的费用；...

·公司散伙应该怎么样清算
      可以股东协商，股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。《合伙企业法》对退伙清算算规定：1.退伙时按找退伙时合伙财产状况进行结算，退还合伙人的份额。2.公司是否有债务，当公司财产少于债务时，退出人得承担相应份额，对已有的...

·破产申请书应当载明下列事项
      破产申请书应当载明下列事项 一、破产申请书应当载明哪些事项 (一)申请人、被申请人的基本情况; (二)申请目的; (三)申请的事实和理由; (四)人民法院认为应当载明的其他事项。 债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、预案以及...

·申请破产清算的条件是什么？
      申请破产清算的条件是什么？新《破产法》第二条　企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。也就是说，申请破产清算必须同时满足以上两个条件： 一、关于不能清偿的界定 不能清偿，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而...

·公司清算程序如何进行？
      

    依据《公司法》的规定，清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。
　　进行清算的企业应按照以下7个步骤履行清算程序。
　　一是成立清算组，开始清算。
　　二是通知或公告债权人并进行债权登记，债权人向清算...

·担保公司能申请破产不?
      担保公司能申请破产不?破产是企业无法运转的最后的办法，被法律允许。但破产需要经过法定程序，如果贷款后就申请破产，在法院接受破产申请后，会认为其存在诈骗嫌疑。如果担保公司确实债务多而无法经营，可以申请破产，法院将拍卖其资产来偿清债务。 一、破产： 破产是指债务人因不能偿债或者资不抵...

·债权人可以申请清算吗？
      债权人可以申请清算吗？现在很多投资者都通过股权投资成为企业的债权人，对于他们而言，最担心的就是企业经营下滑的情况出现，这样会影响债权的实现。在经济条件不好的时候，有些小企业会陷入经营困难，资不抵债的话，企业自身可以申请破产清算。那么债权人可以申请清算吗？我们一起听听我们的说法。一...

·私营企业破产后员工应得到哪些补偿首先
      私营企业破产后员工应得到哪些补偿首先，《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条第四项的规定，用人单位依法宣布破产的，应当向员工支付经济补偿;其次，根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满...

·公司注销的程序步骤
          如果一个公司想注销，但是该公司下面还有分公司，这种情况下应该先注销分公司，再注销总公司。其注销步骤如下：
    
    　　一、公司...

·有限公司破产清算顺序细则
      有限公司破产清算顺序细则 一、公司破产清偿顺序 根据《企业破产法》(2007年6月1日起施行)第一百一十三条的规定 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当 划入职工个人账户的基本养老保险、基本...

·解除合伙协议,怎么清算
      解除合伙协议,怎么清算 随着经济的发展，企业的增多，合伙协议也是日益增加。那么这时候可能就会有人问合伙协议怎么终止呢?同时解除合伙协议，怎么清算相关财产呢?现在就由的我们为你解答相关问题，希望对您有所帮助。 1、合伙协议的解除终止 合伙合同终止的主要原因是合伙的解散，即合...