男方离婚前的房产贷款是否夫妻共同债务？

南京环境资源律师 www.nj48.net

  男方离婚前的房产贷款是否夫妻共同债务?不属于夫妻共同财产，夫妻共同财产包括以下几个方面：(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;(四)夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务;(五)因抚养子女所负的债务;(六)因赡养负有赡养义务的老人所负的债务;(七)为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务;(八)为支付正当必要的社会交往费用所负的债务;(九)夫妻协议约定为共同债务的债务;(十)其他应当认定为夫妻共同债务的债务。《民法典》第一千零八十九条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。”在承担责任的方式上，夫妻“共同偿还”的责任是连带的清偿责任，不论双方是否已经离婚，均得对共同债务以夫妻共同财产、自己所有的财产清偿。债权人有权向夫妻一方或双方要求清偿债务的部份或全部，它不分夫妻应承担的份额，也不分先后顺序，夫妻任何一方应根据债权人的要求全部或部份承担债务，一方财产不足以清偿时，另一方负有清偿责任。二、夫妻共同财产的特征1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。4、夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。5、不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。6、分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。7、夫妻一方死亡，如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有，其余的财产为死者遗产，按照民法典处理。对于夫妻共同债务的定义，共同债务是夫妻双方所借的款项用于双方的生活支出的，那么就属于夫妻共同债务。如果是单方面一人进行借款用于个人挥霍、投资中的话，那么该项借款就不属于夫妻共同债务，离婚之后有个人进行偿还。

·夫妻闹离婚的时候，要妥善解决好共同财产分割，尤其是涉及到房子
      夫妻闹离婚的时候，要妥善解决好共同财产分割，尤其是涉及到房子，更应该慎之又慎。如果双方离婚后，房子的产权人需要变更，则要办理过户手续。很多时候，双方离婚的时候房子的按揭贷款还没有还清，那么，夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?下面我们跟随我们了解下相关知识。一、夫妻离婚按揭房子怎么过户...

·婚前公房婚后拆迁，离婚时拆迁利益如何分割？
      一、婚前公房婚后拆迁，离婚时拆迁利益如何分割?　　如果是婚前的房屋，需要看所有人或者权利人是谁，如果只是对方的话，同时在婚后并未许诺变化房屋所有权。那么在离婚拆迁的时候，该房屋所有权或者使用权仍是对方，该笔拆迁补偿款应当是由对方所有，但是对于人员的安置费用，这一补偿应当是分摊到个...

·自建农民房可以办理他项权的吗？
      自建农民房可以办理他项权的吗？农村自建房不能办理他项权证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家...

·现在房产抵押都有他项权证吗
      实际上他项权证本身对于借款当事人来说也是有很积极的作用的，很多人对办理新房抵押的时候出具的他项权证的认识都比较片面，而实际上如果没有他项权证作为法律凭证，该套房产在债务债权关系当中充当着担保物的角色，那担保物正常的使用权也是存在着很大的风险的。当然还有一些民众比较疑惑的就是现在房...

·有房贷怎么离婚?
      有房贷怎么离婚?财产如何分割 ?一、有房贷怎么离婚?财产如何分割 可以分两种情况处理： 第一、该房产如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时，该不动产由双方协议处理。不能达成协议的...

·买房子要给中介多少钱
      买房子要给中介多少钱 国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是...

·一、买房子有什么税需要缴纳?
      一、买房子有什么税需要缴纳? 1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。 2、...

·现在买房子并不是需要由购房者一次性全款购房了，要是自己可以承
      现在买房子并不是需要由购房者一次性全款购房了，要是自己可以承担的其房子的首付，剩余的房贷可以向银行申请贷款，也就是允许通过按揭贷款的方式买房子。那此时买房子现在首付是多少钱呢?很多人就不太搞得清楚了。下面就让我们为你做详细解答吧。 一、买房子现在首付是多少 (一)个人购买首套房的...

·购房意向金退款流程是什么？
      购房意向金退款流程是什么？ 一、购房意向金退款流程是什么? 如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。意向金严格地说不是一个法律概念，意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金或预付款，在其转化之前如果没有特别约定，购房人可...

·离婚后按揭房的过户流程是怎样的？
      离婚后按揭房的过户流程是怎样的？ 一、离婚后按揭房的过户流程是怎样的？ 离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理...

·客户无购房资格
      客户无购房资格,签的合同是否有效按照《民法典》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《民法典》第一百四十四条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。这类纠纷中，如果买家没有购房资格而签订了房屋买卖合同，是不是就会导致合同无效了呢?答...