商铺没有土地使用证能办房本吗？

南京环境资源律师 www.nj48.net

  商铺没有土地使用证能办房本吗?商铺没有土地使用证能办房本的，土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。(三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。二、土地使用证怎么办理?土地使用者应按照以程序办理：(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;(二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。在当代社会商户他指的就是发生一些商业活动的地方，所以很多的人都愿意去购买这样的一种保护综合来做一些小生意，帮助自己可以获得更多的利润，商铺的手续的办理的时候就包括一个房产证明，需要到房管局来进行申请。

·纳税人转让土地使用权或者销售不动产怎么缴税？
      纳税人转让土地使用权或者销售不动产怎么缴税？ 一、纳税人转让土地使用权或者销售不动产怎么缴税？ 纳税人在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。 纳税人仅转让土地使用权的，应按销售无形资产—转让土地使用权缴纳增值税，具体分以下两种情况：...

·抚养费可以异地起诉吗抚养费是可以异地起诉的。
      抚养费可以异地起诉吗抚养费是可以异地起诉的。1、根据相关法律法规;如果一方拒绝支付孩子在未满十八周岁前每月的生活费、教育费、医疗费等抚养费用;那么另一方可以通过提起民事诉讼的方法来要求拒付一方支付本该支付的抚养费。2、原告可以在被告的户口簿登记所在地或经常居住地的法院提出诉讼。因...

·商住土地使用年限是如何规定的
      商住土地其实就是普通的商品房的建设用地，可是国家考虑到土地收益的问题综合的制定了国有土地的使用年限，在制定的时候将商住用地的土地使用年限也做出了详细的规定。很多人第一次听到土地使用年限的这个概念的时候，肯定都非常的关心商住土地使用年限是如何规定的? 一、商住土地使用年限是如何规定...

·公司变更注册地址可以跨省吗具体流程又是怎样
      公司变更注册地址可以跨省吗具体流程又是怎样一、公司变更注册地址可以跨省吗？公司变更注册地址可以跨省吗？答案是可以。二、公司注册地址变更的流程1、办理营业执照到新地址所在地工商部门办理“移送企业登记档案通知函”，办理时需要带与新企业新办理所提供的资料一样，资料齐全当时就可取到“移送...

·土地使用权类型有几种？
      众所周知，在土地进行交易租赁或是使用的过程当中，为了确保当事人对于土地的使用权利，一般都需要签订土地使用证明。除此之外，当事人对于土地使用的情况根据不同的土地类型也会产生差异。那么土地使用权类型有几种呢? 土地使用权类型有几种? 土地使用权分为国有土地使用权和农民集体土地使用权，...

·对征地安置补偿方案有异议的救济途径
      对征地安置补偿方案有异议的救济途径有哪些如果被征收人对征地安置、补偿方案有异议，可以在不同的阶段采取不同的方式维护权益。1、在征地补偿安置方案的公告阶段，被征收人或者其他权利人对方案有不同意见的，可以发表意见，还可以要求举行听证会。有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究上述意...

·没土地使用权证的地有哪些危害？
      没土地使用权证的地有哪些危害？在现在的购房活动中，成功购房的标记为是否获得房产所有权证，并没有对土地使用权证有太多的关注，所以人们常常忽略了这一项重要的权利，对于没土地使用权证的地会出现一些危害的情况，具体有哪些情况通过我们收集的以下资料为您解答。 一、没土地使用权证的地有哪些危...

·住宅土地使用权年限续期条件是什么，年限到期怎么办
      住宅土地使用权年限续期条件是什么，年限到期怎么办 国家土地采用的是国有制的方式进行使用权出售的，所以我们购买的并不是真正的土地，而是购买的土地使用权，而且土地使用权是有一定时间限制的，一般情况下我们使用的土地使用权在没有到期的情况下就会进行征收拆迁，但也会存在真正到期的现象。那住...

·简单土地承包合同范本应该怎么写
      简单土地承包合同范本应该怎么写 土地承包合同范本 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 根据《合同法》和《农村土地承包法》等法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿的原则，制定本协议： 一、协议内容 甲方将位于村南的土地共计 亩，地宽 米，发包给乙方生产经营，用于发展农作物种...

·宅基地确权后有哪些用处？
      1、首先要知道城市里买房是有房产年限的，一般是70年，而在农村，宅基地是永久性产权，家中有宅基地，就有了根定海神针，心里不慌。即使在城市里待不下去，反正农村老家有房子，如果推出宅基地获得补偿之后，到了城市里，住70年就得搬出来，心里也是没谱的。 2、等拆迁，这个主要是针对城市周...

·侵权责任土地使用权规定是什么？
      侵权责任土地使用权规定是什么?根据我国有关法律规定，侵害土地使用权，应当承担依法承担相应的民事法律责任，主要包括以下：(1)停止侵害，即土地使用权人在其土地使用权权遭到非法侵害时，有权请求侵害方停止侵权，或者请求人民政府有关部门、人民法院等依法责令侵权人停止正在实施的侵权行为。(...