如何预防逾期交房的情况出现

南京环境资源律师 www.nj48.net

  如何预防逾期交房的情况出现
在购房合同中一般约定交房时间，并且约定逾期交房的违约责任，但有的合同因约定的违约金过低，有的低于同期银行贷款利息甚至存款利息，因此起不到对逾期交房的制约作用。有的合同还约定，逾期交房××天后××天内如果购房者不提出退房，则视为购房者放弃解除合同的权利(或表述为“视为放弃退房”)，这显然是不公平条款，购房者是不能接受的。为了避免上述情况，在违约责任条款中，应把逾期交房的违约金定得高一些，并约定逾期交房超过××天后，购房者有权解除合同，销售方应赔偿购房者的一切经济损失，最好进一步约定经济损失的计算办法。
二、如何预防开发商逾期办房产证
取得产权证，是购房人取得产权的标志，在取得产权证之前，该房产就有可能被开发商抵押或另行转让他人，未取得产权证，自己也不能行使所有人的权利。不能在约定的期限内办理产权证，主要由下列几种原因造成的：1、开发商没有取得土地使用证或没有交清土地出让金;2、房地产开发过程中手续不全;3、开发商没有完成竣工备案;4、开发商没有取得建筑面积实测数据;5、开发商没有交清有关房地产的配套费用;6、开发商将房地产进行了抵押，因债务未清偿而未解除抵押。为避免产权证长时间办不下来而遭受损失，购房合同应对产权证的取得期限和违约责任进行明确，约定出卖人保证在交付商品房后××天内提供符合产权登记机关办理产权证需要的全部资料与买受人共同到产权登记机关办理产权证。实践中，购房者要想防止开发商会逾期交房或者是逾期办理房产证的问题，就要仔细签订购房合同，在购房合同中对相关的违约责任约定清楚。在签订购房合同的过程中，如果您不知道具体该如何约定这两方面的违约责任最合适，建议您咨询房产方面的专家律师的意见，以避免遭受无谓的损失。

·一、 吉林交通事故10级伤残赔偿标准是什么?
      一、 吉林交通事故10级伤残赔偿标准是什么? 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 2、误工费的赔偿标准 误工费是受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内(即误工时间)，因无法从事正常的工作或者劳动而失去或...

·买车险的注意事项有哪些?
      年轻人买到小汽车后，要按照国家规定缴纳交强险，除了交强险外，购车人还得买一些商业车险，这个就是根据自身情况来定。车险也是各大保险公司主要的保险品种，买车险的门道比较多，不注意的话可能被骗。那么，买车险的注意事项有哪些?下面我们通过本文了解下有关知识。 一、买车险的注意事项有哪些?...

·我国法律规定黑校车超员怎么判刑？
      我国法律规定黑校车超员怎么判刑？ 人人都应该遵守交通规则，才能有效的避免交通事故，可超载超员问题还是时常发生。对于广大的校车使用者和相关者来说，安全问题一直都是其关注的重点。那么，我国法律规定黑校车超员怎么判刑?下文所整理的即是该问题的解答。 一、黑校车超载是否构成犯罪? 根...

·在交易的过程中，其实很容易出现一方违约的情况，而在房屋买卖的
      在交易的过程中，其实很容易出现一方违约的情况，而在房屋买卖的过程中这样的情况就更多了。然而在卖方违约的情况下，有可能买方会要求继续履行。在这样的情况下应该怎么处理才好呢?可能很多人都不清楚，对此我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、什么是继续履行 继续履行，我国民法典也叫...

·在日常生活中，为了出行方便，很多人都购买了汽车，行驶汽车的时
      在日常生活中，为了出行方便，很多人都购买了汽车，行驶汽车的时候需要遵循相关的规定来确保行驶安全，其中一条规定就是禁止酒后驾驶。那么到底醉驾与酒驾有什么区别2018呢?不同情况的处罚有什么不同?下面我们整理了相关资料来为你解答这些疑惑。酒精检测吹多少是醉驾?呼气酒精含量检验是判定醉...

·二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初
      二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。由于交易产品属性的多样化，使得二手房买卖流程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一。为此，本文将为您解答二手房...

·一般发生交通事故会扣车吗
      一般发生交通事故会扣车吗 发生交通事故，理论上都可以扣车对车辆、驾驶证、行驶证进行查验和对车辆进行检验，但只造成财产损失的交通事故，交警一般会按照“简易程序”处理，也就是不会扣车扣证、不会对当事人进行询问、不会对车辆进行安全技术检验。另外无证驾驶、未投保机动车强制保险、客运机动...

·一、城管执法车喝酒算不算醉驾?
      一、城管执法车喝酒算不算醉驾? 城管执法车驾驶人员喝酒开车的情况下，也算醉驾行为，执法人员更应当加重判罚。车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为。根据国家《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》规定，100毫升血液中酒精含量达到20-80毫...

·交通事故诉讼的技巧
          一、诉讼时机的选择技巧
    　　什么时间提起诉讼是有技巧的，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，计算残疾赔偿金或死亡赔偿金所依据的城镇居民...

·工伤复发认定需要提交哪些材料
      工伤复发认定需要提交哪些材料 工伤人员经鉴定机构鉴定后，原伤残部位伤情复发治疗所发生的医疗费用，由区县工伤保险经办机构按照规定审核支付。伤情复杂无法核定的，由区县工伤保险经办机构出具《工伤复发确认联系 单》交用人单位或者工伤人员。由用人单位或者工伤人员向鉴定机构提出工伤复发认定...

·坐客车受伤客车拒赔可以起诉吗？
      坐客车受伤客车拒赔可以起诉吗?从《合同法》角度：受伤乘客只能要求公交公司承担赔偿责任。根据《合同法》第三百零二条，除伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的，承运人应当对旅客的伤亡承担损害赔偿。从《侵权法》角度：根据交通事故责任认定书，如果行人和司...