二手房交易的陷阱应该怎样防范

南京环境资源律师 www.nj48.net

  二手房交易的陷阱应该怎样防范
(一)确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。(二)签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。(三)查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。(四)保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。(五)先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二、怎样避免掉入二手房交易陷阱
(一)购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。(二)买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。(三)买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。(四)二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。(五)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。(六)法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。希望对您能有一定的帮助。陷阱是由人设定的，所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听专业人士的意见，多吸取“过来人”的经验。此外，就算您不幸掉入了陷阱，那您也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师来帮您维护自己的权益。

·河南道路交通事故责任认定标准
      全国各地关于交通事故的责任认定标准不同，了解所在省市的认定标准，可以在一定程度上减少交通事故的发生，也可以在交通事故发生后及时做出正确的判断，减少争吵和纠纷，避免事件的严重性。为您总结了河南道路交通事故责任认定标准，下面请看详细条例规定： 第一条：为了规范道路交通事故（以下简称...

·交强险中赔偿限额分为哪些种类
      交强险是我国交通部门对相关的机动车辆进行相应管理的一种手段，对我国的交通带来了极大的保障。防止在交通案件中当事人的人身安全和经济财产受到损害。那交强险中赔偿限额分为哪些种类呢，下面我们就为你进行详细的解答。交强险即机动车交通事故责任强制保险，我国《机动车交通事故责任强制保险条例》...

·汽车转让协议书怎么写?
      汽车转让协议书怎么写? 汽车转让协议书怎么写? 汽车转让合同 车方(甲方)：___________________ 购车方(乙方)：_________________ 甲方______现将______车转让于乙方______。该车车牌号为码为______，发动机号为__...

·交通事故出院后营养费赔偿标准是什么？
      营养费是交通事故后肇事者对受害人赔偿的一个重要组成部分。若受害人出院之后经鉴定之后需要补充额外营养，则肇事者必须承担这部分营养费。那么交通事故出院后营养费的赔偿标准是什么呢?我们将在下文中为您作出解答。一、交通事故赔偿中的营养费是什么营养费是受害人通过寻常饮食的摄人尚不能知足受损...

·交强险撞人后怎么赔偿怎么办
       在如今的生活中，汽车驾驶的频率已经超出人们的想象，同时相应出现的交通事故也是频频出现，其中撞人受伤的情况也不在少数。那么，交强险撞人后怎么赔偿呢?按照保险公司的相关条例规定，在车主撞人之后应当根据撞人的严重情况进行估算赔偿金额，在交强险的理赔范围内进行赔偿，超出部门应当自行承担...

·如何审查合同主体合不合法 在交易中，如果交易的主体不合法，
      如何审查合同主体合不合法 在交易中，如果交易的主体不合法，就可能会使双方所签订的合同出现效力问题，具体包括导致合同无效或者效力待定。因此在签订合同之前，就需要先对合同主体的资格作出审查。那到底如何审查合同主体合不合法呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、如何审查合同主体合不合法...

·飞车抢夺罪量刑标准是怎样的
      飞车抢夺罪是刑法中抢夺罪的一种，犯罪嫌疑人一般都是以机动车为工具在路上突然实施犯罪行为。在生活中我们对于此种行为，是深恶痛绝。那么对于这些犯罪分子法律是怎么量刑的呢?今天整理了飞车抢夺罪量刑标准，供您阅读。 一、飞车抢夺罪量刑标准是怎样的 根据《刑法》第267条【抢夺罪;抢劫...

·保险公司不赔偿交通事故有什么情形有以下情形的交通事故之一的
      保险公司不赔偿交通事故有什么情形有以下情形的交通事故之一的，保险公司不赔：1、车撞自家人不赔第三者责任险只负责赔偿保险车辆因意外事故致使第三者遭受人身伤亡或财产的直接损害。在第三者责任险的条款中规定，“第三者”的定义中，不包括保险人、被保险人、本车发生事故时的驾驶员及家庭成员以及...

·车辆损失险不赔偿情形有几种
      车辆损失险不赔偿情形有几种(1)酒后驾车。酒后开车是严重违反《道路交通管理条例》的行为，也是造成交通事故的重要原因之一，保险公司对因酒后开车造成的保险车辆损失不负赔偿责任。(2)人工直接供油。机动车行驶中，遇供油系统发生故障时，用人工直接供油是违反《道路交通管理条例》的行为，对由...

·企业股权转让要交哪些税收？
      企业股权转让要交哪些税收？许多企业有时候会出现公司股权转让的情况，股东行使股权将自己的股份转让给他人，使他人成为公司股东是股权转让最常用而普遍的方式。股权的只有转让，也成为了现代公司制度成功的表现之一，那么企业股权转让要交哪些税收?这个问题是我们首先要了解的。我们在下文为您详细的...

·转让按揭车签的协议有效吗
      转让按揭车签的协议有效吗无效，车主只有车辆使用权，买卖权在银行。需要办理汽车解押后，再办理买卖。贷款没有还清的车辆不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人...