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姜律师
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如何通过中介购买二手房
1、对于中介公司，要了解中介公司的资质，可以查看其营业执照;2、对于房主，可以凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，要查看房屋状况及产权人信息，房屋产权所有人是谁，有无抵押、有无产权纠纷，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等，同时不要忽略土地状况。3、依照物权法相关规定，抵押人转让抵押财产，必须经抵押权人同意或者有买受人代为清偿债务，否则不得转让。这种协议是有效的，但是不能产生物权变动的效力。一般情况下，对于在银行按揭贷款买房，在房主未还清贷款前，银行不同意转让。房主要转让该房屋，应当先缴清银行贷款，或者买受人代为清偿，消除抵押权后才可以转让。4、购买二手房时，买方应缴纳契税和印花税。如购买90平方米以下住房，契税为成交价格×1%;购买90平方米以上住房，契税为成交价格×2%。如提取住房公积金购买住房，计算契税金额为：(成交价格-提取住房公积金金额)×税率。印花税为5元(房产证贴花) 5元(土地使用证贴花)。
二、买二手房怎么防范中介风险
目前，中国的房产中介市场情况比较复杂，有很多中介机构的信誉很差，也有很多中介机构是无照经营的，购买者与他们签订中介合同，交了中介费和订金后，经常上当受骗。因此，购房者在选择公司的时候一定要小心谨慎。第一，要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全，并验明真假。第二，应尽量选择规模较大的中介公司。第三，签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。第四，要亲自办理产权过户登记，防止中介公司从中作梗。与价格畸高的商品房相比，价格相对较低的二手房确实是不错的选择，但人们在通过房产中介寻找房源，并购买二手房时要谨慎，首先便是要注意对中介机构的挑选，防范可能存在的二手房中介陷阱，并谨慎签订居间合同以及交纳购房定金。在与房产中介打交道的过程中，如果您有遇到任何问题，都可以向房产方面的专家律师咨询解决。
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