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姜律师
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所谓房屋交易税费即在签订房屋预售合同时，需缴纳的税费。那么在沈阳房屋买卖税费又会是多少呢？二手房屋缴纳的税费又和一手房屋缴纳的税费不同，在一手房屋缴纳税费项目上增减了不少项目和费用，接下来就由我们为您解析沈阳房屋买卖税费中，二手房需缴纳的多少税费。
一、一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
二、 ?按揭贷款相关费用办理房产证相关费用(1-3)
1、抵押手续费：住宅200元/户，非住宅为抵押额的0.15% 沈阳市房产局收取
2、贷款保险费：保险金额乘基准保险费率乘对应保险期限的保险系数有些银行收取，有些银行不收
3、公积金担保费：贷款额度乘(0.3%～1%)使用公积金贷款才有本项费用。公积金中心收取。具体为:
贷款担保期限1年-5年，按贷款额的0.3%收取；
贷款担保期限6年-10年，按贷款额的0.6%收取；
贷款担保期限11年-15年，按贷款额的0.7%收取；
贷款担保期限16年-20年，按贷款额的0.8%收取；
贷款担保期限21年-25年，按贷款额的0.9%收取；
贷款担保期限26年-30年，按贷款额的1%收取。
三、办理房产证相关费用
1、契税：房价乘(1%～4%)A:房价乘1%(普通住房+家庭唯一住房+面积小于90平米);B:房价乘1.5%(普通住房+家庭唯一住房+面积在90至144平米之间);C:房价乘3%(非家庭唯一住房);D：房价乘4%(非普通住房)一级区域普通住房价格界定标准为9470元/平方米;二级区域普通住房价格界定标准为7810元/平方米。精装修住房在以上价格基础上上浮1000元/平米。沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区(包括经济技术开发区)、浑南新区为一级区域;东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域
2、公共维修基金：合同面积乘2300乘2.5%公共维修基金属业主所有，当房屋保修期满后，专门用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作它用。
3、他项登记费：80元/户(住宅);550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取
4、房屋登记费：80元/户(住宅);550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取
5、房地产证明费(查档费)：100元/户沈阳市房产局收取
6、工本费：10元/本沈阳市房产局收取
7、中介代办费：500～600元/户中介公司收取
四、业主上房费
1、房屋面积补差：多退少补开发公司收取
2、首期物业管理费：一年的物业管理费物业公司收取
3、装修保证金：3元/平米具体由物业公司参考市场确定
4、预交水电费：水费200元，电费200元具体由物业公司参考市场确定
5、装修垃圾清运费：1～2元/平米具体由物业公司参考市场确定
6、采暖费：28元/平米具体标准参照相关市政规定，开发公司代收17有线电视初装费：380元/户具体标准参照相关市政规定，开发公司代收18燃气初装费：1600元/户具体标准参照相关市政规定，开发公司代为收取
以上费用比例仅供您在进行二手房交易时参考，虽然实际房屋交易中，多数税费则是由买方来承担，但是二手房在沈阳房交易税费中，买卖双方亦可以自行协商决定，且一手房和二手房的缴纳税费也不尽相同，如果您还有疑惑的地方，您可以咨询石家庄律师。
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