买房子没有土地使用证怎么办？

南京环境资源律师 www.nj48.net

  随着经济的发展，时代的进步，人民物质生活的提高，社会上出现一种购房潮流，人们的经济水平提高了，会享受生活了，所以，在闲暇之际，就开始买房子，买车，但是在这一背后他们根本没有考虑买房子没有土地使用证这一问题，那么，下面内容就是关于买房子没有土地使用证的内容。1、你打开房产证,看最后的公章,是不是国土资源局和房产管理局,如果是这个公章,证明是房产证和土地证二证合一的证,不用再办理土地证。2、如果不是的话,你要咨询一下,你这块土地的性质,是划拨地,还是什么性质,这与你最后是否能办理有关的。你可以拿着房产证,身份证,去房管局咨询办理。3、如果你这办理不了土地证,那在拆迁中,肯定不能给你像有土地证的一样补偿,估计只能算做人家的一半,也就是你的房子属于小产权房了。4、当然,你这房还可以再度交易,这个与以上是没影响的。5、既然是你买过手的国有土地，那么在买卖的时候就应该过户到你名下，但是现在你没有国土使用证，说明当时你们仅是以一张协议的方式和国家单位进行的交易，从法律上来讲是不合法，不受法律保护的。
土地应还属国家所有
既然你有房产证，那么该房子的土地性质就不应该是国有，而应该是出让，因为在建房屋之前，必须到国土局和城建局进行申请登记，要不然在房屋建造过程中，城管是会干预，不让建，在建成后，你没有前面两个单位的准予手续，房管局是不会对你的房子进行测量的，不测量就办不下来产权证。所以你说你有产权，那就得看你的是什么产权，受不受国家法律保护的.另外，像你们这种情况应该是前几年进行买卖的，是属于社会遗留问题，开发商开发没有多大影响，赔付也不受影响，如果是政府市政建设规划的话就会有一定影响了，从某种意义上来讲，你在不是你的土地上面建房子，哪就是非法建筑，是不受法律保护的。中国实行土地和房屋分开管理，因土地为国家所有或者集体所有根据你说的，房产证是不是仅指房屋所有权证，因有些房产证是包含土地的如果你说的房产证仅指房屋所有权证，那么这两者的赔偿额度一定是有区别的，只有房屋所有权证的只能证明房屋是你的，而土地使用权不是合法的，一般可能是行政划拨用地，补偿的时候需要扣减一定的土地价款如果你说的房产证是指房地产证，那么就说明这两者赔偿是一样的，房地产证能办下来的基础就是土地已经是合法的了国家没有明确的法律规定，各个地方的管理不一样，参照的法律就是房屋登记管理条例，土地管理法，城市房地产管理法。以上内容就是关于买房子没有土地使用证的相关内容，从相关内容上可以看出，买房子没有房产证和没有土地使用证是很麻烦的。所以，我国出台了许多政策，关于房产这一方面的问题，就是为了保护人民的利益，为了提高人民的生活水平的。

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