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姜律师
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二手房质量问题有哪些
1、渗、漏：通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。2、堵、泛：上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。3、屋面天沟积水：阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。4、壳、裂 “壳”：是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。
二、如何解决二手房质量纠纷
由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据上海高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确的写进买卖合同里。房屋质量问题直接关系到购房者的切身利益，上面我们为您介绍了“二手房质量问题有哪些”以及“如何解决二手房质量纠纷”，希望对您有帮助。这里提醒购房者，如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿。如果购房者不知道该如何维权，最好咨询一下专业律师。
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