上海房屋租赁税应该怎么交

南京环境资源律师 www.nj48.net

  一、 上海房屋租赁税是什么，由谁交？房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。二、 上海房屋租赁税怎么计算？房屋租赁税费计算方法有两种。1、 分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%；房产税则为租金收入总额的12%；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。综上所述，我们在上海租房的时候，除了签署租赁合同，支付租金外，如果房东进行了房屋租赁合同备案登记，我们还要承担上海房屋租赁税的缴纳。虽然说这个税费本应该是房东到地税局缴纳，可是现实操作中房东都会把这笔费用转嫁给租客。其实，绝大部分情况下，房东是不会进行备案的，所以我们也是是不用交税的。

·城镇职公医保交多少年可享受退休医保?
      根据相关政策来看，各地的缴费年限可能会不一样，一般想要终身享受医疗报销待遇的条件，需要在退休前，不论男性或女性都需缴满医保25年，才可以终身享受医疗报销待遇。我国政府并没有对医保最低累计缴费年限进行统一规定，最低累计缴费年限根据各省市实际情况有所不同。参加职工基本医疗保险的个人，...

·刑法中有交通肇事逃逸罪吗
      开车的时候，如果不幸撞了人，是认定为交通肇事罪，但是撞人之后，车主逃逸了，又该怎么认定了，我国刑法中有没有交通肇事逃逸罪这个罪名?我们将在下文为你详细解答。 一、刑法中有交通肇事逃逸罪吗 交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受...

·交通事故丧葬费垫付后保险公司赔吗？
      每一个机动车车主都会买保险，就是为了在发生交通事故后做理赔，为车主减轻负担。那么，发生交通事故撞死人了，交通事故丧葬费垫付后保险公司赔吗?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、交通事故丧葬费垫付后保险公司赔吗?开车撞死人后丧葬费自己垫付保险公司会赔。《保...

·可以不交物业管理费吗
      可以不交物业管理费吗现如今很多人在买房的时总是千挑万选，货比十几家，在挑选的时候很多人考虑会根据开发商、价格、户型、地理位置、物业等，但是唯独有一样很多人都比较揪心哪就是物业，如果一个好的物业让你处处舒心，但是一个糟心的物业可能会让你处处不开心。但对于物业费遇到什么样的情况下，可...

·开发商有延期交房的情况该怎么办
      开发商有延期交房的情况该怎么办 未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过...

·车被追尾后
      车被追尾后，责任先由交警出具的交通事故责任认定书，然后根据责任书进行赔偿。如果事故认定追尾车辆全责的话，可以凭认定书和车损维修费用单据发票以及以及拿交警出具的事故责任认定书直接找对方保险公司理赔，交强险财产损失的赔偿。汽车发生追尾事故会造成人身伤亡、财产损失。而汽车追尾事故的赔偿...

·汽车维修纠纷维权“三步走”
      汽车维修纠纷维权“三步走”汽车维修纠纷维权三步走一、保修期内的车辆，一定要到指定的特约维修站进行维修和保养，以免失去索赔权。而已经过了保修期的，则应认清汽修厂的资质和等级，选择证照齐全、技术水平好的厂商，以保证维修质量。二、在汽车维修完毕后，不要急着离开，要记得复核车辆和维修结算...

·如今商品房市场的火热，也带动了二手房交易的气氛，不少人都选择
      如今商品房市场的火热，也带动了二手房交易的气氛，不少人都选择将二手房作为置业首选。在双方签署合同，缴纳相关契税后，就要办理过户手续。如果是通过贷款办理的，过户后业主应该拿到银行贷款才行。那么二手房过户之后银行拒绝放款怎么办？针对这个二手房买卖中的问题，我们谈谈自己的看法。一、二手...

·逾期交房纠纷如何处理,怎么解决延期交房
      购房人如果能够顺顺利利地购买到心仪的房产自然是最好，但是如果因种种原因而发生了纠纷，购房者就要想办法解决，以维护自身的合法权益。比如，如果因开发商违约而发生了逾期交房纠纷如何处理呢？以下是对这个问题的具体解答。 一、逾期交房纠纷如何处理 交付房屋是出卖人主要义务，迟延履行主要义务...

·办理交强险都需要什么手续
      交强险办理流程如下：1、车主携带有关证件到具备经营强制保险资格的保险公司投保。2、在保险公司的指导下，如实填写投保单。3、保险公司经办人员验车、验证、保证承保车辆的保单内容与行车证、实际车辆信息相符。4、根据车辆的使用性质、实际情况确定保险费额。5、保险人根据投保单内容，通过保险...

·交通事故小到擦碰，大到致人伤残，已经成为我们日常生活当中必须
      交通事故小到擦碰，大到致人伤残，已经成为我们日常生活当中必须面对的问题。遇到交通事故可不可以不处理？网奉劝由此想法的朋友应当慎重考虑，切不可去踩踏交通事故逃逸的红线，并且认为交通事故最好是得到妥善处理。 一、交通事故的具体情形和程度 按照我国相关法律的规定，道路交通事故，是指...