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姜律师
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土地使用权的原始取得方式有哪些？
一、土地使用权的原始取得方式有哪些?
土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。有偿出让是开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素，其意义十分重大。行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
土地使用权出让的法律特征为：
1、出让方的主体资格特定，只能是国家;
2、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移;
3、土地使用权出让属于要式法律行为;
4、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。
二、土地使用权出让年限是多少?
出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。
1、居住用地70 年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。
三、土地是使用权出让合同包括哪些条款?
国有土地使用权出让，必须通过合同形式予以明确。土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让合同包括以下几方面的内容。
在我国现有的土地使用权出让实践中，出让合同一般包括下列主要内容：
1、出让土地的位置、面积、界线等土地自然状况;
2、出让金的数额、支付方式和支付期限;
3、土地使用期限;
4、建设规划设计条件，也称使用条件;
5、定金及违约责任。
综上所述，土地使用权是重要的一种物权，原始取得的方式包括出让和划拨，企业通过出让方式拿到土地使用权，要缴纳一笔土地出让金，通常情况下，商业、住宅及工业用地都是出让方式获取。而划拨方式是针对政府、公共用地，和出让相比，划拨土地没有使用年限规定。
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