购房定金违约金标准是多少？

南京环境资源律师 www.nj48.net

  购房定金违约金标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。二、民法典规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。购房定金违约金的具体认定标准应当根据实际而定，特别是对于不同情况下违约金的具体处理情况，应当结合造成的损失而定，双方如果对违约金的认定有异议的，那么是可以向法院提出合法的诉讼请求，由法院对违约金的认定情况进行判决处理。

·回迁房能贷款吗,买卖回迁房需要注意哪些东西?
      现在有很多地方因为需要开发而被拆迁，拆迁后新的楼盘里会有一部分的回迁房，回迁房比普通的商品房价格便宜，吸引了很多普通工薪阶级的眼球，但是回迁房能像商品房买卖一样能贷款购买吗，回迁房买卖需要注意哪些东西呢?我们在下午解答一下。 一、回迁房能贷款吗? 回迁房就是发展商征收土地时，...

·租房没签合同受法律保护吗？
      租房没签合同受法律保护吗?租房没签合同受法律保护，租房没有合同的，视为不定期租赁，也是受法律保护的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。法律依据：《民法典》(2021.01.01生效)第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未...

·一、二手房过户费有哪些？
      一、二手房过户费有哪些1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证...

·房屋的拍卖肯定需要缴纳一定的税费
      房屋的拍卖肯定需要缴纳一定的税费，那么，法院拍卖的房子税费如何计算，因为房子的买卖方式存在较大的差异，那么国家对于房屋的税费收取就会有着较大的区别，另一方面，对于法院拍卖的房子相应的费用收取，同样一会随着市场的变化的变动。下面本站我们就为您详细介绍。 法院拍卖的房子税费如何计算...

·按揭贷款买二手房的手续是怎样的
      实践中，当事人按揭贷款买二手房的手续与按揭贷款买新房的手续，多多少少还是有点不通的。若你想要向银行申请贷款购买二手房的话，最好事先了解清楚手续是怎样办理的，这样才能比较顺利的完成二手房贷款手续。接下来，我们就为您介绍按揭贷款买二手房的手续是怎样的。 按揭购买二手房的手续，具体操...

·不可抵押的房产有哪些？
      不可抵押的房产有哪些？ 一、不可抵押的房产有哪些 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人...

·开发商逾期交房如何追究其违约责任
      

卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种...

·公婆全款买房写儿子儿媳名可以吗？
      公婆全款买房写儿子儿媳名可以吗?公婆全款买房写儿子儿媳名是可以的，但并不是产权证有名字房子就能分一半，这还要看房子到底是一方财产还是属于共同财产。如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。《婚姻法司...

·房屋拆迁货币补偿协议范本
      房屋拆迁货币补偿协议范本 房屋拆迁货币补偿协议 拆迁人(甲方)：________________________ 被拆迁人(乙方)：______________________ 为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙...

·个人房屋买卖协议书可以找人代写吗？
      个人房屋买卖协议书可以找人代写吗 个人房屋的买卖协议，可以到律师事务所去找律师去代写的，或者也可以自己去写。但是要注意把你们的想法都写在你们的协议上面，另外不要违反法律的规定，那么你们的这个协议就是有效力的呢，你们注意要签上你们的名字。 二、房屋买卖协议无效的情形有哪些 1...

·楼房拆迁改高层怎么补偿？
      楼房拆迁改高层怎么补偿？ 一、楼房拆迁改高层怎么补偿 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体到各个省份和地区差异很大，总体上一般有： (1)房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 ...