购买学区房应当注意的法律问题

南京环境资源律师 www.nj48.net

      案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。

律师解答： 除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。


    购买学区房提醒：


    1、购买学区房，尽早落户是关键所在。


    即原有户口必须全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于原住户户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。


    2、注意区分临时学区。


    同一条路或同一个小区里的孩子，并非都会被划分到同一所小学，有的学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下会有所调整。


    因此，最好不要买处在两个学区分界线附近的二手房，买房前应先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，从中挑选学区较为稳定的二手房。同时，关注学校新政策，部分学校会出台一些政策，如“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔5年以上”等等。


    3、学位房不等于学区房


    目前，市场中出现的买房送学位和真正意义上的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签约，送给符合条件的购房者子女就学的学位，但该入学学位是有条件的，比如房屋面积、购房时间、房屋价款等，因此这类房屋不属于真正意义上的学区房。

·房屋拆迁的补偿标准是什么？
      房屋拆迁的补偿标准是什么？ 一、房屋拆迁的补偿标准是什么? 1、房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评...

·郑州离婚房产怎么过户？
      由于近年来离婚率的正在不断上升,而财产分割也随之成为双方纠纷的焦点，一旦离婚后财产分割要显得合情合理。那么郑州离婚房产怎么过户的？过户需要什么手续?办理流程中有哪些要点?下面我们来为你解答。 一、离婚办理房产过户需要办理手续如下: 郑州离婚房产过户流程需要办理析产登记。夫妻离婚...

·按揭贷款买二手房需要什么条件
      现实中，要是想买房当时手里的资金又不够的，此时公民可以通过按揭贷款购买商品房或者二手房，但都需要满足一定的条件。那么，法律中规定按揭贷款买二手房需要什么条件呢？详细内容，我们一起和我们在下文中进行了解吧。 一、按揭贷款买二手房需要什么条件 1、具有城镇常住户口或其他居留身份。...

·实践中，因房屋面积出现误差而引起房屋买卖纠纷只是买房会遇到的
      实践中，因房屋面积出现误差而引起房屋买卖纠纷只是买房会遇到的纠纷之一，但它却是购房者最不愿意看到的购房问题之一。对于这种情况，作为购房者当然是不愿意消极接受的，那么究竟遇到房屋面积误差怎么办呢？本文将对你做详细介绍。 一、遇到房屋面积误差怎么办 通常在标准的商品房买卖合同里，...

·上海是我国经济最为发达的城市，因此上海的房价最高也就不难理解
      上海是我国经济最为发达的城市，因此上海的房价最高也就不难理解了。在上海买房是很多人的梦想，但是买房需要的不仅仅是资金，还有许多条件的限制。买首套房更要谨慎，许多人会选择贷款买房，首付是买房人很关注的一个问题，上海买房首套首付比例是多少？ 一、上海买房首套首付比例是多少？ 1...

·二手房交易“过五关”放心购房
      

1。定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较...

·二手房产权过户的条件都有哪些 (一)登记要件：
      二手房产权过户的条件都有哪些 (一)登记要件： 1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存); 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证书(原件留存); 4、赠与合同(原件留存); 5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转...

·房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期
      房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。一般情况下，只要符合法定或约定的条件，房屋租赁合同是可以解除的。那么出租人解除合同的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、出租人解除合同的条件有哪些 ...

·新婚姻法婚前全款买房房产归谁
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 我国离婚的现象越来越多，所以随着法律制度的完善，对婚姻中财产的相关规定作出明确的解释说明，其中房产就是比较作出了详细说明的一部分，那么婚前全款买房房产归谁呢？我们通过下文来了解一下。 一、婚前全款买房房产归谁 （...

·刚离婚可不可以按揭买房
      刚离婚可不可以按揭买房 可以的。 根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二章 贷款对象和条件第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 第五条 借款人同时具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还...

·即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保护其权利​
      预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，能够相信抵押权人同意转让抵押物，且相信其所交付的购房款已经按照物权法的规定用于提前清偿抵押权所担保的...