13057670467 13057670467 |
13057670467 13057670467 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
生活中，不仅有一些房产时不能买卖的，同时也有一些是不能进行租赁的。但可能当事人在租赁房屋的时候不清楚这一情况，就有可能租到违章房，从而导致了合同无效。那么这种情况下，该怎么要求赔偿呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、承租人有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金、租赁保证金等合同约定的费用。
但是，如果合同期满或者双方在产生纠纷后及时办理了房屋交接手续，承租人支付的租金与应当向出租人支付的房屋使用费基本相当。
不存在明显不公平的情形的，对双方互相主张的返还租金的，法院会驳回不再处理。
二、承租人已经对房屋进行了装饰装修的，有权按照双方的过错程度向出租人主张装修损失 。
承租人对房屋进行装饰装修的情形，如果承租人对房屋的装饰装修是经过出租人同意的，装饰装修除了承租人可以拆除、出租人同样利用并折价的部分以外，其余部分可以视为承租人在该租赁合同中所受到的损失，根据双方过错程度确定应承担的损失数额。
具体的法条规定是：
1、据最高法院《房屋租赁合同解释》第9条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
2、《房屋租赁合同解释》第13条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，法院应予支持。
承租人在租赁房屋的时候，出租人就应当保证所出租的房屋是法律允许进行租赁的，而要是属于违章房的话，则就会导致双方之间签订的租房合同无效。此时，对于租到违章房的承租人来讲，是可以要求出租人进行相应的赔偿的。具体可以要求哪些方面的赔偿，我们也已经在上文中做出了讲解，希望对你有所帮助。
环境资源法院：