企业拆迁评估步骤是什么？

南京环境资源律师 www.nj48.net

  企业拆迁评估步骤是什么？随着城市对环境治理重视程度的加深，越来越多的高污染企业面临拆迁的命运。很多被拆迁企业并不注重拆迁评估，这就导致在后期确定补偿款的时候发生纠纷，影响企业拆迁补偿结果。企业应该加强对拆迁评估的重视力度，那么企业拆迁评估步骤是什么？下面就由我们来具体阐述下吧。一、企业拆迁评估步骤是什么？关于企业厂房征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。二、拆迁评估的法律依据是什么？国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”三、企业拆迁评估价格如何确定？新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。由此可见，拆迁评估是有法律依据的，任何单位和个人不得阻碍评估机构工作。企业拆迁评估步骤包括选择评估单位、签署合同、现场考察评估、公示、交付报告、申请复核等环节。企业应该在评估过程中积极配合，提高必要的资产清单。有了评估报告，不仅有利于企业拿到合理的补偿款，也有助于企业后期维权。

·公司解散过程中股权能否转让
      可以。对于公司解散过程中的股权转让，人们常常抱以怀疑的态度，似乎公司进入解散状态后，股东便不可以进行其股权的转让。其实，股权存续期间与公司存续期间相伴随，股权随公司主体设立而生效，亦随公司主体消失而失效。正如人们所知，公司解散仅是引发公司清算进而消失的法律缘由，自公司解散至消失将...

·公司注册去哪里？流程是怎样的
      公司注册去哪里？流程是怎样的？ 当今的社会，越来越多的人希望成立一家自己的公司。要成立一家合法的公司，首先就得去注册，可是，公司注册去哪里呢?对于很多没有经验的人来说，这是一个很大的问题。现在，我们就和您一起来看公司注册到底该去哪里。 一、公司注册的流程 根据《公司法》第六...

·公司法分红股东表决分红的规定有哪些
       对于上市公司来说，除了对公司拥有人负责以外，还要对股东负责，尤其是每年的分红更要对股东负责。因为企业的目的是盈利，对于有关股东来说自己的投资的目的就是为了赚钱，那么，公司法分红股东表决分红的规定有哪些呢?我们为你解答。 公司法分红股东表决分红的规定 1、股东的盈余分配权，俗...

·公司股权变更的手续是怎样的？
      公司股权变更的手续是怎样的？在公司治理过程中，出于股权优化的考虑，公司经常进行股权转让，这样势必会导致股权变更。按照规定，公司应当在股权转让之日内三十日内办理股权变更登记，这是非常重要的，只有完成变更登记，才说明股权转让顺利完成。那么公司股权变更的手续是怎样的？下面请看我们总结的...

·公司印章在其他股东手如何诉讼？
      公司印章在其他股东手如何诉讼?其他股东可以到法院起诉该股东干扰公司经营，侵犯公司财产权。公司作为原告以损害公司权益纠纷起诉印章、营业执照或账簿的占有控制人。在公司内部意志统一情况下，法定代表人和公章即使分离，对外表示公意志也是合一的，人章冲突情况则意味着公司内部意志发生了分离。在...

·刚刚毕业的大学生去公司的五险一金是什么？
      大学生毕业以后都会投入到找工作的大军中，在找工作的过程中，您普遍会从人力资源主管口中听到一个词——五险一金。这关系着大学生就业后的福利待遇问题。那么，刚刚毕业的大学生去公司的五险一金是什么?接下来，我们就为您简单介绍一下五险一金。 五险一金，是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇...

·我们现在的社会里公司非常的多
      我们现在的社会里公司非常的多，对于大公司收购小公司的情况也非常的多见。对于这种情况那么公司的法人就肯定会进行变更，我们如果与以前的公司法人签订了劳动合同变更了之后我们国家的规定是什么呢？公司法人变更劳动合同需改签吗？ 《劳动合同法》第三十三条规定：“用人单位变更名称、法定代表人...

·有限公司法人代表变更流程是怎样的
      有限公司法人代表变更流程是怎样的？ 公司成立之时都会设立一位法人代表，法人代表的职责是代替公司行使民事权利。法人代表并不一定由公司创立人担任，所以，如果要进行法人代表的变更，法律是允许的。那有限公司法人代表变更流程是怎样的?下面我们将针对这个问题作一个详细的介绍，希望对您有所帮助...

·公司和分公司签合同可以吗？
      公司和分公司签合同可以吗？ 一、公司和分公司签合同可以吗? 可以的，一般而言，分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白总公司是否授权其对外签订合同，以及授权的...

·分公司能否成为行政处罚对象？
      分公司能否成为行政处罚对象分公司是可以作为行政处罚对象的。分公司作为行政处罚当事人有法律依据。《行政处罚法》第三条规定行政处罚的对象为“公民、法人或者其他组织”。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第40条的规定，“其他组织是指合法成立、有一定的...

·离婚时属于共同财产的公司出资额如何分割?
      涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：(一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东;(二)夫妻双方就出资额转让份额和转让...