13057670467 13057670467 |
13057670467 13057670467 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？
现在上海市的可建设用地非常有限，一些开发商进行房地产项目建设的时，通常会涉及到对一些老旧小区进行拆迁。经双方协商后，原住户会和开发商签署一份补偿安置协议，这份协议非常重要，明确了补偿金额、补偿方式等。那么上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？下面我们结合一篇范文和您重点讲一讲。
上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议
(适用价值标准房屋调换)
沪 ( )拆协字第 号
甲 方：拆迁人_____________________________
代理人：房屋拆迁实施单位__________________
房屋拆迁资格证书号________________________
乙 方：被拆迁人___________________________
房地产权证号__________________________
房屋承租人___________________________________
因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号______)。为明确甲乙双方的权力和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。
一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在__路____弄___号____室，房屋类型____,房屋性质____,建筑面积____平方米。
二、乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价结算调换房屋的差价。
三、根据____区政府规定，被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为________元/平方米建筑面积。
四、被拆除房屋经___评估机构评估，其房地产市场评估单价为________元/平方米建筑面积。
五、根据《实施细则》第_____条规定，甲方应补偿乙方货币补偿款计(大写)_____元，其中价格补贴为 _____元，计算公式如下：______。
六、甲方安置乙方的房屋座落在______路____弄____号____室，房屋建筑面积_____平方米，总价_______。
七、安置房屋与货币补偿款的差价为____元，乙方应当在签订协议后______日内，即____年___月__日内，即___年___月__日前支付给甲方。
八、甲方按规定付给乙方搬家补助费_____元。设备迁移费_____元。
九、甲方应在乙方搬离原址之后____日内支付给乙方本协议第八条的费用。
十、乙方应当在签订本协议后____日内，即______年____月____日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。房屋使用人未按期搬迁，视作乙方未按期搬迁。
十一、乙方应在____年____月____日前将被拆除房屋的《房地产权证》交甲方到有关部门办理注销手续。
十二、乙方迁离原址时，应当将空房完整移交给甲方，不得拆除原住房中的房屋设备和建筑材料。
十三、乙方取得安置房屋后，应当按照《上海市居住物业管理条例》的规定缴纳有关维修基金、物业管理等费用。
十四、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决。协商不能解决的，选定下列第____种方式解决：(不选定的划除);
(1)向人民法院提起诉讼，
(2)向上海仲裁委员会申请仲裁。
十五、双方约定的其他事项：
___________________________
___________________________
本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。
本协议一式______份，甲方执_____份，乙方执_______份，拆迁实施单位_______份，由甲方报送_____房地局_____份。
甲方(盖章) 乙方(签章)
法定代表人：
或委托代理人(签名)
拆迁实施单位(盖章)：
法定代表人
或委托代理人(签名)
年 月 日
可以看出，其中写清了双方基本情况、拆迁房屋情况、补偿金额、补偿方式、补偿款发放时间和争议解决方式等。作为房屋所有人，要认真阅读协议条款，尤其是涉及到补偿金额方面的，更要特别注意。这份协议双方签字盖章后生效，后期发生纠纷的话，也要按照协议条款处理。
环境资源法院：