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姜律师
朱律师
叶律师
章律师
现实生活中，购买住房一直是人们关注的大事。很多家庭嫌房价太高买不起而苦恼，也有很多家庭买了一套房，还想要购买第二套房。每个城市对于购房都是有政策规定的，对于购买二套房的家庭而言，就需要按照相应的标准对其进行二套房的认定。同时还有首付比例的限制，那么，淮安二套房首付比例是多少?
一、淮安二套房首付比例是多少，其认定标准是怎样的？
公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例。
(一)拥有一套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%。
(二)对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%。
拥有一套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
二、二套房的认定标准
(一)商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
(二)应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
(三)有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
综上所述，就是关于淮安二套房首付比例，以及认定标准的具体介绍。通过了解可知，对于二套房的首付比例，国家的相关政策是有所下调的。这对许多打算购买二套房的家庭来说，是有很多好处的，降低了一定的门槛。但是需要注意的是，二套房的认定标准是有一定的限制的，不符合条件的，将不具有购买二套房的资格。
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