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姜律师
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商业贷款买房需要什么手续？一、房贷
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、商业贷款买房的条件
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
三、商业贷款买房需要什么手续
1、签订购房买卖合同，然后到贷款银行进行面签，面签必须买卖双方同时到场;
2、所带资料为房产证、土地证、户口本，身份证、结婚证(已婚)，收入证明(买方)，银行流水(买方);
3、由评估公司进行评估并出具评估报告，然后再由担保公司向银行出具担保函，银行收件并进行受理审批。从面签后，银行审批大概会进行15个工作日。审批通过后就可以进行过户了。过户后大概7-10天出房产证，15天左右出土地证，带两证出来后就会送进银行进行抵押，买方须在抵押合同上签字，签字过后，银行会在3-7天内将贷款打到卖方的账户上，买方就可以拿到两证了。
商业贷款买房需要什么手续上文一一为您罗列清楚了，希望即将或准备买房的朋友们，务必对照清楚，并且和有关部门进一步确认手续要求，以免因资料不全而耽误购房。与公积金贷款购房相比，商业贷款买房利率高、成本高，但政策要求没有那么严格，可谓各有优劣，需要购房者自己综合权衡。
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